午间速递：澳股冲高 市场信心昂扬 科技股集中降级

Dexus将在悉尼打造50层奢华酒店
地产巨头Dexus提交开发计划将在悉尼海德公园附近伊丽莎白街201-7号建设一50层高350个房间的奢华酒店、零售与公寓综合项目，未来会接入博物馆站。酒店业分析人士说，悉尼无疑需要更多的开发项目，这里酒店入驻率盘踞在90%以上。Creative地产一高管说，现在竞争的焦点是谁能产生最高水平的房费，市场还需要好几座奢华酒店，这对旅游业未来有关键意义。目前Haymarket与唐人街有多座酒店拟建，尤其是Barangaroo 与达令港的走廊地带。

BHP欲投30亿重启南澳超级铜矿场
必和必拓将投近30亿美元用于南澳奥林匹克坝铜矿项目重整与扩张，包括未来几年投8亿稳定矿场运营表现，并可能自2020年投21亿进行“褐地项目扩张”，目标是将铜矿产出提高1倍。该矿场2017财年已使用资本回报率下降到仅1%，踩在了全球铜矿成本曲线的错误节点，而此次的振兴计划目标是将回报率提到6%。负责奥林匹克坝资产的主席McGill相信高达20%的内部回报率将足以说服集团董事会做出投资决定。

（延伸阅读：《押注铜价必涨：必和必拓追加59亿扩产南澳铜矿》）

科林斯战略调整利润滑坡 专注KFC
科林斯食品（CKF）前半财年利润下滑17.5%到1270万澳元，主要由于Snag Stand链锁店关闭、收购更多肯德基店引致的成本影响。中期基础净利润增长3.7%，集团营收上涨14%到3.22亿澳元。核心的澳洲肯德基店营业额增长8.5%，到2.7亿澳元，总裁Maxwell说，将专注于核心、高利润的KFC业务的发展，以及Taco Bell新店。

两上市医企宣布3.5亿澳元并购计划
Capitol医疗（CAJ）宣布以3.56亿澳元总对价，通过现金加换股形式收购Integral诊断公司（IDX），两者将诊所与医院科室合并后将创组建成澳洲最大的诊断影像服务公司之一。CAJ已取得对方四家、总持股近20%的基金投资者的支持，还将争取股东与医生支持。交易对ICX每股报价约合2.46澳元，早盘其股价应声飙涨超26%，触及2.39澳元。CAJ总裁哈里森说，将双方的医院网络及专业技能结合将创出一流的医疗组织。

（延伸阅读：《澳洲医疗并购密集迸发 中资重拳出击影像诊断》）

SEEK提高盈利预期 中国分支债务高
网络招聘巨头SEEK本财年截至目前盈利超过预期，营收强劲，促使提升年度盈利增幅预期由10%到13%，预计基础利润约在2.2亿澳币以上，营业额增幅在20-25%。然而公司还称，今财年以来净利息支出高于预期，主要受中国分支智联招聘的债务负担上升拖累。

外资收购迈高塔州乳品加工厂
乳业巨头迈高（MGC）将塔州西北Smithon附近Edith Creek的乳制品加工厂出售给了泰国乳企Dutch Mill，该工厂有约80名员工，主要生产长效牛奶、奶油与牛奶沙司，原本定于11月30日关停。迈高称交易正在推进中，Dutch Mill准备重启工厂，交易价格不详。深陷困境的迈高上月同意将全部资产及负债以13亿澳元出售给加拿大萨普托。
 
（延伸阅读：《迈高收购内幕曝光 5家中企出手报价最高17.5亿》）

中国投资者买下墨尔本两座幼教中心
墨尔本东南两座分别位于Pakenham及Cranbourne西的幼教中心以1050万澳元出售给了一位中国投资者，交易对应收益率6.3%，两座设施均由Aspire早教公司长期租用。过去三年来，澳洲的儿童保育中心开发及转手交易大幅增多，政府大力补贴、就业参与率上升引起托儿需求增强，人口激增等都在吸引中小型投资者进入。
 
（延伸阅读：《郑锦桥：中国幼教可向澳洲寻找哪些良方？》）
 
新能源商IPO融2亿 引家族基金支持
新能源太阳能（New Energy Solar）打破质疑，IPO成功融资2.05亿澳元，周二完成累计投标竞价，每股定价1.5澳元，公司预定于12月8日上市，初始市值在5亿以上。此前市场猜测它难以取得足够的机构投资者支持，目前看机构占到了融资额的10%，零售投资者，主要是大型家族办公室占据其余部分。该公司资产由位于美国多个州的四座大型太阳能发电设施组成，准备加大投资可再生能源，包括混合电力、电池存储技术、智能量表等。
 
中国豪赌客正重返澳洲赌场
摩根史丹利分析师近期会见澳门运营商了解到，在当地、菲律宾及澳大利亚，中国VIP市场全面复苏，背后刺激因素包括中国房市稳增，赌场财务表现改善可向客户提供充分信贷额度等，十月份澳门的VIP赌桌数量创下三年来最高水平。该行分析师预计，澳洲的VIP市场会持续增长，星娱集团和皇冠赌场近期也都预测，豪赌客干涸状况要结束。
 
悉尼金融科技公司成功获5千万融资
悉尼创业公司、从事在线现金流贷款的Waddle取得高达5千万澳元的债务融资，尽管在艰辛努力了9个月后才获得，但结果令人振奋。Waddle的软件可整合到流行的小企业财会软件包如Xero、Intuit及MYOB中，可以查看客户存在哪些逾期发票，进而作出借出决定。2017财年以来其贷款额飙升了84%，超过先前预期的3千万澳元。“我们目前的融资方有能力支撑我们走过未来3-5年”。
 
百万富豪睡不踏实 高房价是双刃剑
据瑞士信贷调查，澳洲目前有100万位以上的百万美元富豪，也就是24个人中有1个。然而这些财富可能并不稳固，全国116万富人过于曝露在房价风险当中，与美国、英国及加拿大的同类人群比也承担着更多债务。澳洲最富人群债务水平是总财富的20%，美国是13%，加拿大是18%。他们的非金融资产（房产）与金融资产（股票）比是60-40，而全球平均水平是45-54。
 
（延伸阅读：《2017全视角：全球财富浩荡奔涌 中澳富豪舞动大潮》）
 
全澳退休村近饱和 需求缺口将显现
澳地产协会与PwC的联合报告称，全国退休村已接近饱和，利用率接近93%，无法容纳快速增长的养老需求。未来40年65岁以上人口预计增长500万，其敦促各州政府调整政策鼓励建设更多新村，尤其是在大城市里需求也最高。报告发现相比于住宅市场，退休村更具可负担性，独立居所的价格只是相同邮区房价的69%，譬如一套两居室的全国平均入住价格42.4万澳元。
 
中老年离婚率上升推高房产需求
官方数据显示，去年澳洲的离婚率下降到1.9%，然而较年长夫妇的分手率却升到历史最高水平，过去35年来已然翻番，以1946-1964年出生的婴儿潮世代为主。数据显示，45-49岁人群过去15年离婚率趋稳，而这个年龄段以上的夫妇则在以更快速度分手，这间接提振了住房需求，他们尤其偏好小型住宅。目前许多人在55岁就退休了，为渡过未来30年，会选择重新迈入房产市场。

(AFR, TheAustralian, AAP, BusinessInsider, SMH)