【3.1】今日澳洲财经时讯 主流媒体报摘一览

中国对澳商业地产投资挫减六成
据戴德梁行,去年中国对澳洲的商业地产投资挫减60%,下降至28.3亿澳元。中国险企海外投资受限预计会给这个领域的投资带来更大下行压力。先前海航集团为减债抛售包括一悉尼大楼在内的海外资产,上月万达将悉尼及黄金海岸的关键地块权益以11.3亿澳元让予玉湖集团,现在市场目光开始转向平安地产与联盛/Mirvac在悉尼的合资项目。Mirvac高管回应称悉尼项目推进良好。
据统计,去年共有19.7亿澳元投向现有商业地产,8.53亿投向开发地块。来自中国大陆的投资额有所缩减,来自香港的投资则跳涨20%,增到了11亿澳元。
西太平洋银行首席财务官King拒绝银行业利润很高的说法,“实际上作为一个行业,我们确实挣了大量的利润,但并不代表着我们都是高利润运营的”。他向生产力委员会(PC)表示,西太的资产回报率不足1%,而受竞争及监管性资本金收紧影响,过去十年净资产收益率下滑超过40%,到了13.8%的水平,这与其它国家相一致,低于ASX200 的15.6%,却远不及医疗板块(35.9%)与IT、电信与非必需消费品板块(超过20%)。
本月PC一报告称澳银行业有“强烈的垄断”性质,银行贷款所获回报的合理性也面临皇家委员会调查。King称,任何稀释ROE的政策都是危险的,因为本国银行业在输入海外批发性融资上占有重要地位,而海外投资者很看重澳洲银行的利润水平。
据澳储行估计,数以千亿在房市繁荣期产生的低成本只付息(interest-only)房贷预计将在2018-22年到期,更糟糕的是这些贷款人或将面临基准利率上调的双重压力。两类人尤其受影响:那些购买期房尚未开始偿还任何本金的投资者,以及固定利率时段内房产贬值的人群。
Finder.com.au的调查显示,超过8/10的经济学家与房地产业界人士相信RBA下步动作会是加息,约半数估计会是从明年中期开始。澳国民银行作出预测,明年晚些时候央行会加息25个基点。届时澳洲价值1.7万亿按揭市场无疑会激起巨大涟漪。独立智库Grattan研究院人员称,按揭利率调升200个基点,相当于影响到家庭预算的17%,‘房产买家面临挑战’。
黄金海岸市政厅已批准中资开发商Sheng-Lan集团在冲浪者天堂打造双子塔的方案,共含500套公寓及280个酒店房间及休闲设施。去年该集团斥资1600万澳元收购了Enderley大道附近总面积5千平方米的空地。
黄金海岸公寓项目计划正不断增多,临近的在建项目包括价值10亿澳元的珠宝三塔,本地开发商Morris地产集团与Sunland也有多个项目分布。房地产研究人员Matusik说,黄金海岸的人口每年约增长1.25万,每年新房需求是5000套。2017年房产销量比五年前翻了一番,包括8500套独栋房,1万套公寓,4千套排屋与2500空地块。
资料来源:AFR、The Australian、SBS
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