【4.30】今日财经时讯及重要市场资讯

2018-04-30 08:56:50 来源：《澳华财经在线》 编辑：E001 文章类型：综合报道

房价涨幅远超工资收入悉尼和墨尔本一马当先

澳洲的某些地区，尤其是悉尼，房价涨幅远超房主税后收入。

总理特恩布尔在Point Piper拥有的一座豪宅，过去五年平均房价上涨87.4万澳元，是同一地段平均收入的9.8倍。特恩布尔总理每年的薪水为52.8万澳元，这座豪宅五年来房价的年平均涨幅，比其年收入高大约65%。Point Piper位于悉尼商业中心以东大约5公里，该地区房屋的平均价格是大约2100万澳元，公寓价格大约是300万澳元。

RiskWise地产研究中心首席执行官Doron Peleg说，“悉尼和墨尔本是国际性大城市，房价是国际大都会的价格。这两个城市的房价经过5年上涨，原来买不起的房子现在更加买不起了。”

悉尼以西约9公里的郊区Henley，是澳洲过去12个月房价涨幅最高的地区。12个月内，该地区房价平均上涨130万澳元，而个人平均收入为58000澳元，也就是说房价涨幅是个人平均收入的22倍。悉尼中心区西北大约11公里的Woolwich地区，是澳洲过去3年房价涨幅最高的地区。该地区3年内房价年平均上涨100万澳元，个人平均年收入为65000澳元，房价上涨速度是个人平均年收入的大约16倍。

澳洲各大银行加强对按揭贷款经纪人的佣金管理

随着监管机构和政府要求银行强化佣金管理，提升对借款人的透明度和责任心，澳洲按揭贷款银行纷纷加强对按揭贷款经纪人的佣金管理。

澳洲第一大按揭贷款银行澳洲联邦银行所属的西澳银行正在减少长期跟踪佣金，重新实行第一年佣金政策，并加强对其他佣金的管理。西澳银行的一位总经理说，政策的改变是为了和现行银行业行规一致，满足监管机构预期。

澳洲第二大按揭贷款银行西太银行现在禁止经纪人成为申请人，并加强将投资转换为业主贷款的控制。

在澳洲，经纪人参与的按揭贷款交易至少占总交易量的53%，每年的佣金超过20亿澳元。但是，最近有关机构加强了对经纪人的监督，这些机构包括ASIC，APRA，几家独立的行业委员会，澳洲生产力委员会以及银行业皇家委员会。

战略调整 Abacus出售旗下维州地区购物中心

由于上市房地产投资商Abacus Property Group重整其投资组合——将专注于城市内人口密集区域的业务，该公司已将一地区购物中心以近6200万出售给Colin De Lutis。这家Bacchus Marsh Village购物中心是以7%的收益率，6165万澳元的价格被收购，交易结算预计将于今年7月底完成。

该上市地产集团表示，其投资组合将聚焦于城市内人口密集区域的超级便利购物中心。购物中心的主要租户包括Coles、Aldi和Target Country，此外，另一家连锁超市也在讨论租用店面的问题。小型门店主要租户包括The Reject Shop, Kaisercraft, Anytime Fitness, Nova Pharmacy 和 The Elms Medical Centre。

Abacus董事总经理Steven Sewell表示，该购物中心通过租赁和重新定位策略，实现了净利润的增长。另外，Abacus还将剥离其在悉尼一处办公大楼的股份，Abacus与高盛共同持有该大楼。Abacus表示，该公司获得的1.386亿澳元的各种收益短期内将用于减少债务。

南澳零售集团Peregrine有望收购230座BP加油站

南澳零售集团Peregrine有望成为竞购230座Woolworths加油站的领跑者。此前，传不仅KKR想收购这些加油站，加拿大便利店运营商Couche-Tard、中石油(PetroChina)和南澳零售集团Peregrine也参与这场角逐。但有消息称，私人股权投资公司Kohlberg Kravis Roberts（KKR）现已退出了竞争，Peregrine目前可能是剩下的唯一一方。

Peregrine拥有便利店零售主导网络On The Run并强势参与加油站竞争。此前，竞争监管机构反对Woolworths以18亿澳元将531座加油站出售给英国石油(BP)。澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）认为，出售这些加油站给某个巨头将减少行业竞争，这会对定价产生不利影响。

因此，大约一个月前，英国石油(BP)启动了一项正式程序，为投资组合中约230个加油站寻找买家。然而，目前尚不清楚出售近一半的资产组合中的加油站是否能满足ACCC的要求。此外据了解，一直代表Woolworths的摩根士丹利(MorganStanley)为BP提供一些帮助。随着全球电动汽车使用量的增加，各集团正在考虑出售加油站。

接连折戟2员高管 AMP主席 Catherine Brenner 下台

Catherine Brenner辞去了金融服务巨头安保资本（AMP）董事会主席一职，即刻生效，该职位将由临时执行主席Mike Wilkins接替。她是继首席执行官Craig Meller因“对未提供的服务收取佣金”丑闻而辞职后，皇家委员会调查中第二位备受瞩目的折戟大将。该公司还宣布，集团总法律顾问兼公司秘书Brian Salter也将离开公司。

在皇家委员会表示AMP面临刑事指控后，Brenner 面临的压力越来越大。Brenner表示，对的问皇家委员会提出的问题及其公司对客户、员工、顾问和股东的产生的影响“深感失望”。她说：“作为董事长，我要对公司管理负责。我一直致力于为公司的最佳利益服务，一直在与董事会讨论最合适的解决方案，其中包括我的辞职。”

尽管如此，AMP表示，公司高管在委托撰写的外部报告方面并没有犯错，但随后又多次就“对未提供的服务收取佣金”丑闻进行审查。

Triton Minerals与青岛天盛达石墨有限公司签署协议条款清单

Triton Minerals Limited (ASX:TON）就Ancuabe石墨项目公布更新情况报告，称其已与青岛天盛达石墨有限公司签署了一份具有约束力的承购协议。这份五年期承购协议允许天盛达每年购买1.6万吨石墨精矿。

天盛达公司位于山东省莱西市，通过加工石墨精矿从事生产多种石墨产品，其中包括可膨胀石墨、片状石墨和粉状石墨等。

该承购协议表明了中国市场对大片状、高纯石墨强劲需求，同时也证明了Ancuabe项目产出高质量精品石墨的能力。

Triton正与世界最大石墨生产商之一的青岛海达石墨有限公司就出售其石墨精矿进行进一步讨论。此外，Triton还与中国工程承包商中钢集团（Sinosteel）和中冶集团（MCC）就Ancuabe石墨项目的总承包（建造、采购和施工）事宜进行谈判。

Integrated Green Energy Solutions与美丽中国子公司Crown World Holdings签署合资公司协议

Integrated Green Energy Solutions（ASX:IGE）宣布已与香港上市、专注于生态环保行业投资运营的美丽中国控股（BCH）旗下全资子公司Crown World Holdings Limited（CWH）签署了一份合资协议，将在山东潍坊共同投资设立合资公司。

协议约定，合资公司将由IGE与CWH共同持有，持股比例分别为51％和49％。合资公司每天将200吨废塑料运送到燃烧设施进行处理，每年可生产7000万升公路燃油，预计每升利润为0.3澳元。公司所在地拥有现成的基建设施以及充足空间可用于进行产能扩张，当废塑料供应量和废塑料采购增加时，其废塑料处理产能可提升至每日600吨以上。

美丽中国控股公司致力于成为中国领先的生态环境保护运营商和服务提供商，在环境污染控制和环境保护设施运营领域拥有规划、设计、投资建设、运营和服务等全业务架构。除向拟议合资公司提供部分资金外，美丽中国还将提供废塑料供应网络、环境和监管部门审批、工厂收购、专业和联系人员配备等方面支持。

东方集团收购Bio Health70%股权

中国农产品生产商东方现代农业控股集团（ASX：DFM）宣布，将以1800万澳元对价收购Bio Health Pharmaceuticals Pty Limited（Bio Health）70％股份。

由于健康膳食补充品是东方集团现有业务板块的补充，该市场具有高收益、高增长等特性，因而此次收购是东方集团的一项战略举措，旨在扩大该集团在中国以外健康膳食补充品市场的收入来源。

东方集团执行董事长Hongwei Cai称，这是一次变革性的收购，东方集团希望借此机会为股东创造巨大价值。这项收购为东方集团成为中国、澳大利亚乃至全球优质保健品供应商奠定了基石。

此次收购为东方集团现有在中国农业业务（主要种植山茶花、脐橙、柚子和橘子）提供补充支持。中国对澳大利亚制造的健康保健产品需求强劲，东方集团将利用其在中国的销售及关系网络进一步发掘市场机遇，为股东创造利润和价值。

Bio Health主要生产药品补充剂、健康产品和护肤产品，公司总部位于悉尼，拥有澳大利亚药品管理局（TGA）和澳大利亚有机认证机构（OCA）认证，产品符合澳大利亚优良生产作业准则（GMP）的生产要求和标准。

Consolidated Pastoral Company已开始第一阶段出售

澳大利亚本土牛肉生产商Consolidated Pastoral Company（CPC）正在进行第一阶段出售，目前集团大部分股权由英国私募股权基金Terra Firma所持有，其估值预计最高可达10亿澳元。

考虑参与竞价的包括CPC集团旗下的农民、澳大利亚国内和离岸金融投资者、养老基金以及国际战略投资家。目前尚未确定是打包还是分拆出售。

CPC拥有20个养牛场和40多万头牛，根据其3月份公布的财务报告，集团资产达到8.81亿澳元。

Healthscope接到财团41亿澳元收购要约

私募股权公司BGH Capital已组建一个财团对澳大利亚第二大私人医院经营者Healthscope（ASX:HSO）发出41亿澳元收购要约（包含债务的预期价格为60亿澳元）。这笔收购资金是由Australian Super、 Carob Investment Private (GIC子公司)和两家加拿大养老金提供。

Healthscope在澳大利亚拥有47家医院，其中包括悉尼的新北部海滩医院和维州的弗兰克斯顿私立医院，预计截至6月30日的年度收入为24.4亿澳元，利润为4.08亿澳元。至去年12月31日公司净负债为17亿澳元。

据了解，Primary Health Care（ASX:PRY）和Sonic Healthcare（ASX:SHL）有意收购Healthscope亚洲病理业务，已收到来自瑞银集团有关该业务销售流程的预告文件。在Healthscope于2014年将其澳大利亚病理业务以1.05亿澳元出售给Crescent Capital后，其病理业务目前只在马来西亚、新加坡和越南等国家开展。

Jupiter Mines重新上市 IPO筹资2.4亿澳元

锰矿开采商Jupiter Mines（ASX:JMS）在完成一轮2.4亿澳元的融资后已重新上市，这是自2010年以来最大的矿业企业IPO规模。

Jupiter在南非拥有Tshipi锰矿开发、在西澳Yilgarn地区拥有两个铁矿开发项目。在提交IPO申请之前，Jupiter曾从其现有股东手中回购了5112万澳元股份。

New Century签署两份锌矿承销协议

New Century Resources（ASX:NCZ）与大宗商品交易商MRI Trading于4月23日签订了一份长期承购协议，出售前者在昆士兰州Century锌矿项目中所出产的锌矿，协议中还包括1500万澳元的一般营运资金贷款。随后，New Century又在同一周签署了一项协议，将向全球贸易商Concord资源有限公司供应锌矿。

New Century正在挖掘Century锌矿的尾矿，该矿曾是世界上最大的锌矿之一。根据国际铅锌研究小组的数据，全球锌矿产量今年将增长6%，达到1378万吨，为至少5年来的最高水平。

维多利亚州650兆瓦可再生能源项目招标顺利

维多利亚州650兆瓦可再生能源招标进展顺利，现已收到超过15个风力发电和太阳能发电项目提案。由维多利亚州政府开展的能源招标已获得超额认购，竞标者合计提供总产能达3.5吉瓦的新风电和太阳能发电项目提案。

这个650兆瓦的可再生能源招标将为维多利亚州吸引最高13亿澳元的投资。

2017年办公写字楼交易市场活跃外国投资者占一半以上

2017年，澳大利亚办公写字楼交易总额达162亿澳元，为历史第三高。其中悉尼市场交易额占总交易额一半以上。其中有海外投资者参与的交易占总交易额的一半以上，2017年的交易额为83亿澳元。

来自新加坡的买家在外国投资者当中表现最为活跃，占总交易额的18.2％，其次是香港买家和美国买家。

Lendless将开发4亿澳元上海青浦养老社区项目

Lendlease (ASX:LLC)称其已与上海地方政府达成一项价值4亿澳元的合约，并已签订一份期限为50年的土地使用合同，将建立一个约有900个独立单元的养老社区。

LLC将为青浦地方政府建设该退休村项目，并将根据一份长期运营协议对养老社区进行管理。该项目将成为LLC在上海地区即将开发的几个类似养老社区项目中的其中一个。

在上海，60岁以上人口数量占总人口数量近三分之一，这使得上海市对像老年生活社区这类的住宅需求较大，并且在不断增长。

Blue Sky正为其远程采矿营地餐饮和维护业务Oil Industry Catering and Services（OICS）寻找买家

OICS为澳大利亚周边偏远地区提供服务，服务对象包括石油开采公司、建筑公司和油气管道公司。OICS为该专业领域市场领导者。

OICS提供的服务范围包括：营地管理、营地餐饮和营地租赁等。其中OICS营地管理服务包括：营地维护、房间清洁（家政服务）、服装清晰和货物运输等。

OICS租赁村（营地租赁）可根据每个独立公司的需求进行“量身定制”。其租赁村是按照最严格标准建造的，符合澳大利亚所有建筑相关规范要求，所以可以在全澳任何地方运营。

OICS现有员工超过200人，在澳大利亚各州和北领地开展业务。公司与所在区域和偏远地区运营的主要钻井公司有着长期合作关系，重要客户包括APA Group、Beach Petroleum、Halliburton、Origin Energy、Senex、Santos和Weatherford Drilling International等。

资料来源：ICBC Sydney Branch The Australian

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