【6.27】今日财经时讯及重要市场资讯
2018-06-27 09:55:16
来源：《澳华财经在线》
编辑：E001 文章类型：综合报道
区域性商业地产受热捧 创造94%超高清盘率
在最近的一次商业地产拍卖中，爸爸妈妈型非专业投资者豪掷超过3500万澳元狂扫入儿童保育中心、零售商店、医疗中心和办公室等商业地产，本次拍卖创造了94%的拍卖清仓率。
来自布里斯班、墨尔本、悉尼和地区中心的300名投资者云集在墨尔本皇冠赌场举行的拍卖会展开激烈竞购，17处房产售出16处，收益率在4.8%-8%之间。拍卖结果惊人的好，远远超过近期住宅拍卖约50%的清盘率，因为投资者们迫切追逐区域性商业地产的较高收益率，这些地产位于Swan Hill、Albury、Geelong和Shepparton等地区。
墨尔本商业地产公司Burgess Rawson董事Shaun Venables表示，调查结果表明，投资者对多种多样的商业地产资产兴趣持续增强，具体包括零售、医疗、酒类和儿童保育中心在内的商业地产。
澳科技人才需求大 未来将增加10万就业
最新的研究显示，未来五年，科技行业对人才需求量巨大，预计将增加10万个工作机会。周三，澳大利亚计算机协会将在堪培拉发布《数字脉冲报告》，报告显示，到2023年，对信息和通信技术工作者的需求量将达到758700人。
预计到2023年，近300万澳大利亚人将从事与信息和通信技术相关的职业。调查发现，2017年澳大利亚信息和通信技术从业人员上升至663 100人，同比增长3.5%。此外，过去五年，科技服务业务的出口狂飙60%以上，2016年至17年间创造了32亿澳元收入。
未来五年，深化数字技术的应用可能为澳大利亚的GDP贡献660亿澳元。
受美力阻伊朗原油出口影响 油价上涨
美国国务院一名高级官员表示，美国政府正敦促各国自11月起停止进口伊朗石油，并补充道，美国不会免除对伊朗的制裁。由于美国政府敦促其盟友停止进口伊朗原油，原油期货价格上升逾2%，美国油价两个月来首次突破每桶70美元，这将会限制全球供应。美国石油学会(American Petroleum Institute)表示，美国原油库存减少920万桶，远超此前预计的260万桶的降幅。
布伦特原油期货上涨1.58美元，收报每桶76.31美元，西德克萨斯中质原油上涨2.45美元，收报每桶70.53美元。在交易量较小的结算后交易中，布伦特原油期货价格上涨至每桶76.61美元，而美国原油期货升至每桶70.76美元。
根据Thomson Reuters的数据，伊朗海运原油出口量从5月的238万桶/日和4月的每日258万桶/日，骤降至6月份的约193万桶/日。
BIS警告：未来5年 商业地产收益将减半
BIS Oxford Economics最新《澳大利亚房地产展望》报告称，未来5年，随着租赁市场的弱点显现，不断上涨的债券和利率压低房地产收益率和价值，包括写字楼、商场和仓库在内的商业地产回报率恐将减半。
在悉尼，写字楼投资产生的的总回报预计将从过去5年平均18%跌至略高于8%（从现在到2023年）。在墨尔本，这一收益预计将从每年逾15%降至不到8%。未来五年，悉尼和墨尔本会经历“适度繁荣”，但2023年以后会遭受商业地产收益衰退。在布里斯班和阿德莱德写字楼市场，预计收益将出现更大幅度的下滑，同时伴随工业和零售房地产投资市场中的收益也大幅下滑。因为珀斯的写字楼市场已经触底，所以它可能是未来五年唯一收益会有小幅提升的首府城市。
首席经济学家Frank Gelber表示：“除少数例外情况外，在过去五年，大部分市场的年总回报率为10%；而在未来五年，大部分市场的年总回报率为百分之六。随着疲软的价格蚕食收益率，一些投资会获得2%左右收益；只有少数几个市场在强劲的收入增长的助推下，获得8%左右的收益。“
Gelber还表示，悉尼和墨尔本市场的前景更好，但布里斯班、珀斯和阿德莱德等市场供过于求，市场复苏恐需要更长时间。
政府月度数据显示，税收收入高于预期，开支减少，使得2017/18财年预算赤字比预期减少近60亿澳元。因此，5月份恢复联邦预算盈余可能比预期的要快。截至5月，由于收入增加32亿澳元，支出减少27亿澳元，所以基本预算赤字为100亿澳元，比预期减少了58亿澳元。
基于5月份的预算可预测整个2017/18财年赤字为182亿澳元。此外，预计2018/19年度赤字为145亿澳元，之后2019/20年度将产生少量盈余22亿澳元，这将会是2007/2008年以来联邦预算首次出现盈余。
五家银行将抵押贷款利率上调，最高上调幅度高达40个基点，同时警告称，它们无法再承受融资成本上升对净息差的影响，净息差是它们实现利润的主要驱动因素。预计其它银行也将效仿此举。30天和90天银行票据交换利率(BBSW)上涨，这使得银行压力倍增，尤其是在提供具有竞争性的贷款和有吸引力的固定存款利率方面。
澳洲主要的地区性银行之一昆士兰银行把提供给只付息自住业主和投资者的浮动住房贷款利率提高达15个基点。自住业主和投资者的信贷额度增加了10%。昆士兰银行代理集团执行官Anthony Rose表示：“自2月份以来，融资成本大幅上升，主要原因是BBSW 30天和90天利率上升，外加定期存款的竞争增加。”
澳洲第三大的建屋互助会IMB也警告称，随着新的和现有房贷的标准浮动利率上涨8个基点，融资压力将进一步加大。一位银行发言人表示：“由于资金成本增加，因此我们不得不将部分增加的成本转嫁出去。”
AMP Bank将房贷利率上调高达40个基点，另外将一些产品固定利率下调了70个基点。
小型贷款机构，如Greater Bank和Homestar Finance，将一些房贷利率提高10个基点，澳交所上市的AusWide将利率上调了13个基点。最近上调利率的其它银行还包括ME Bank和澳洲第五大银行Suncorp。
四大银行也面临融资压力，但普遍预计在银行业皇家委员会调查期间，它们不会突然提高利率。
Digital Financial Analytics的负责人Martin Northern表示，利率上升和更严格的贷款申请审查导致贷款机构拒绝了40%的贷款申请。不断上涨的成本也意味着债务压力正在蔓延到传统的中产阶级收入群体——特别是在市场顶峰时期购买房产的人。
虽然现金利率处于历史最低水平，但自住业主和投资者每月的还款额增加了约1500澳元。另外，由于海外央行，尤其是美联储提高了现金利率，以及随着世界经济持续提升，世界各地对资金的竞争加剧，这使借款人的融资成本增加了约35个基点。
澳洲央行连续19次会议将官方现金利率保持在1.5%不变。前董事会成员Warwick McKibbin最近敦促央行加息至少25个基点，让澳洲家庭为全球利率上升大环境做好准备。
根据澳大利亚保诚监管局(APRA)分析，在房地产繁荣鼎盛时期，只息贷款占据贷款市场的主导地位，当时借款人普遍采用这种成本较低的贷款方式，而如今此类贷款占3月份新增贷款的比例已下降至略高于15%。
资料来源：澳洲金融时报、The Australian、Domain、 SBS News
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