【9.25】今日财经时讯及重要市场资讯

2018-09-25 09:50:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：E001 文章类型：综合报道

铁矿石贸易助推中澳经济发展合作共赢成为双方共识

9月20日，“第18届中国钢铁原材料国际研讨会”在大连召开，必和必拓、力拓以及FMG等澳洲大型矿业公司参会，探讨与中国开展长期合作。

中澳两国业内人士认为，澳大利亚经济23年来持续增长，其中一个重要推动力量是中澳两国的铁矿石贸易，中国62%的进口铁矿石来自澳大利亚，两国每年的铁矿石贸易额超过450亿澳元。中国是澳大利亚最大的贸易伙伴，铁矿石出口是澳对华出口贸易的龙头，远远高于旅游、农业和服务的对华出口。同时，中国经济也从这种贸易关系中获益匪浅。

两国与会代表表示，尽管中澳两国铁矿石贸易曾发生波折，如胡士泰入狱事件，但两国铁矿石贸易关系整体良好。代表们还表示，中美贸易战和中澳两国关系将对中澳铁矿石贸易带来一定影响，但是，中国和澳大利亚都支持更加开放的贸易和投资关系，反对贸易保护主义，支持WTO原则以及贸易和投资自由化。以此为基础，中澳铁矿石贸易一定会取得双赢的局面。

瑞银集团：澳大利亚房价下跌持续时间或创记录

瑞银集团最新研究报告称，由于银行限制高负债贷款数量以及联邦政府反对党计划限制“负扣税”减税优惠，澳大利亚房价可能下跌10%，下跌持续时间可能创几十年以来的最长记录。

报告认为，房贷额高于收入六倍的贷款人的借款，占澳大利亚房贷总额的33%，而澳大利亚审慎监管局希望降低到10%，这意味着高负债房贷数量将会大幅降低。

报告表示，联邦政府反对党计划限制购买新房时的“负扣税”减税优惠，并将资本利得税优惠减半至25%，这样就会降低中低收入家庭的实际收入，增加他们的买房负担。从历史上看，1985年，澳大利亚政府限制“负扣税”减税优惠，并征收资本利得税，导致投资者住房贷款的价值下降了30％至40％。

报告称，由于以上因素，以及澳大利亚将会继续收紧信贷，央行又无加息意愿，澳大利亚房价下跌持续时间很可能创记录。

OSL 9月24日发布公告

OSL 9月24日发布公告称，基于公司提交的2017/18财年纳税申报，现已收到澳大利亚税务局研发经费现金退税，金额共计430万澳元。计入退税款项后，公司持有现金储备总值约1600万澳元。

公司估计，目前正在进行的研发活动，包括全球性PanCo & OncoPaC-1临床试验的部分支出，也可纳入研发税收激励计划，未来有望按标准获得进一步退税。

小型金融机构采取措施吸引客户四大行老客户大量流失

为了与四大行争夺市场，提高利润，包括安保银行和PepperMoney在内的小型金融机构纷纷为新客户降低按揭贷款利率，为老客户提供优惠，导致四大银行大量老客户转向小型金融机构。

例如，安保银行已经将新客户“还息并还贷”贷款的标准浮动利率降低40个基点，利率降至4.38%，新客户“还息不还贷”贷款的利率降低19个基点，利率降至4.64%。

同时，有些小型金融机构则采取优惠措施吸引客户，例如，PepperMoney不再征收“近优质标准贷款”的1800澳元前期费用，而Homeloans则放弃120澳元的年费。

分析人士指出，由于大型银行提高贷款要求，加强贷款者还贷能力审查，预计将有更多的贷款者转向小型贷款机构。

澳洲楼市走势胶着机构看淡看多各执所见

据CoreLogic数据，上周末全澳首府共有2404套住宅拍卖，初步清盘率为55.5％。而在前一周末，在住宅上市量较低（1983套）的情况下，最终清盘率为51.8％。相比之下，房产上市量和清盘率双双回升，此前的下跌势头似有缓和。

上周末悉尼有850套房产拍卖，初步清盘率为57.3％。一周前，拍卖数量和清盘率分别为669和48.6％，为7月中旬以来的最差结果。墨尔本的状况略逊于悉尼，上周末拍卖房产量为1158套，清盘率为55.5％。

上周末表现最为强劲的是阿德莱德市场， 121套房产的清盘率为63.6％，堪培拉以118套房产的初步清盘率为55.9％。

CoreLogic认为，上市房产数量增加的一个原因是季节性因素，春季是传统上的房屋买卖旺季；令一个原因是下周末澳式足球联盟（AFL）和国家橄榄球联盟（NRL）总决赛，促使业主加快了他们的拍卖。但之前市场普遍预计随着挂牌房产数量的增加，清盘率会下跌，而结果多少令人有些意外。

CoreLogic分析师Kevin Brogan将上周末的拍卖结果称为“令人鼓舞”，虽然市场上明显还存在不利因素，包括融资难度和利率不确定性。一些机构由此认为，这表明澳洲楼市还存在相当的韧性。

但瑞银（UBS）则认为，由于银行对高债务收入比房贷加以限制，以及负扣税在政治上的不确定性，澳洲房价可能会再跌10％。

瑞银在一份研究报告中警告说，由于信贷紧缩以及经济环境可能造成历史性的长期房价下滑，房贷数量可能下降30％，这会带来反向的财富效应和信贷紧缩的风险。

近期，监管机构对投资者和风险较高的借款人贷款进行打压，房产市场明显降温，全澳住宅价格连续几个月下跌，银行开始提高房贷利率。

瑞银强调，一部分借款人的贷款金额“非常高”，是其收入的六倍以上，据估计，这类房贷占所有房贷的33％。尽管大多数借款人都支付了首付，但全房价与收入比率接近6.5倍的历史新高，其中悉尼约为9倍，墨尔本为8倍。

瑞银研究人员George Tharenou、Carlos Cacho和Jim Xu写道，澳审慎监管局（APRA）可能希望，过高债务收入比的房贷份额降至10％。

资料来源：澳洲金融时报、The Australian、SBS、AAP、悉尼晨锋报、 ASX公告

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Tags: 财经铁矿石中澳房价下跌 OSL 公告金融机构客户楼市

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