深度盘整开始?悉尼房产拍卖清盘率跌破40%关口
2018-10-30 11:44:25
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:原创

ACB News《澳华财经在线》10月30日讯 据Domain的最新统计,一周前悉尼房产拍卖市场创下了十多年来最糟糕的成绩,最终清盘率落到了40%以下,仅为39.4%。
虽然前一周悉尼房产拍卖初步清盘率为44.5%,但当时Domain就预计最终拍卖清盘率可能会跌至40%以下。最终清盘率是更准确的市场读数。因为在市场下行时期,许多房地产经纪人不会立即报告糟糕的拍卖结果。在收集到进一步的结果后,这一数字通常会被下调。
自5月以来,悉尼房产拍卖清盘率一直徘徊在50%左右,但最近几周开始明显下滑。
Domain的数据分析师Nicola Powell表示,除了2008年7月的一个周末,悉尼房产拍卖清盘率为39.4%。除此之外,自2004-2006经济衰退以来,这种“特别低”的结果未曾出现过。
Powell说:“2003年开始加息,人口也有下降。但目前我们没有这些因素,利率处于停滞状态,悉尼的人口正在增长。”
不过,监管的收紧影响了房贷,迫使投资者退出市场。澳大利亚统计局(ABS)公布的数据显示,8月份,澳大利亚新增自住房贷款总额下降3.9%(不包括再融资),降至141亿澳元,而投资者抵押贷款连续第6个月下降,跌幅1.1%,降至101亿澳元。
在当前的气候下,房主目前对于将房产挂牌更加犹豫不决,而已挂牌房源在市场上萎靡不振,平均售出的天数从一年前的47天增加到76天。待售房屋总量比一年前增加了18.7%。
鲍Powell说:“我们看到新的房源每年都在下降,但我们看到市场上的挂牌房屋总量增加,所以现在需要更长的时间才能成交。”
本周悉尼的初步清盘率为47.9%,但可能会在调整后进一步下跌。
澳洲第二大房地产市场墨尔本也表现不佳。据报道,由于房价和交易量的急剧下降,房地产经纪人甚至掀起了“消耗战”。

一位墨尔本南部的房产中介商Ray White的一位经纪人上周末向客户发送了“零佣金广告”。他向潜在客户发送电子邮件说:“南墨尔本房价在2018年下降了8.47%,我们理解,那些正在考虑近期出售房产的人可能会感到沮丧。为了帮助承担下行市场的负担,我们在2018年的剩余时间里向南墨尔本客户提供零佣金服务。”
但他的报价不包括营销费用,营销费用最高可达8000澳元。
此举惹恼了许多同行。一位未透露姓名的经纪人说:“人们确实通过佣金打折来占领市场份额,这种情况一直都有。但零佣金?这释放了绝对的绝望。”
他批评说,这等于告诉市场“我们的服务没什么价值”。
首府城市合并清盘率(周)

来源:CoreLogic
根据CoreLogic的数据,上周录得的首府城市初步清盘率为50.2%,拍卖数量为 2919套。而去年同期房产拍卖数量为3713套,最终清盘率达到了64.5%。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
相关阅读
-
【3.27】今日财经时讯及重要市场资讯
当地时间3月26日,美国总统特朗普在白宫签署行政令,宣布对所有进口汽车征收25%关税。相关措施将于4月2日生效。
-
澳洲海滨房产30年房价涨幅排行榜出炉 最高飙升1131%
澳洲房地产研究机构Cotality(原CoreLogic)发布的报告显示,尽管澳洲海滨房产面临灾害性天气的风险,但长期来看,海滨房产受到追捧。在过去30年里,许多高风险沿海地区的房价涨幅超过500%。
-
房产需求上升 悉尼一两居高端住宅较底价高出72.5万澳元售出
有迹象表明高端房产的需求正在复苏,澳媒消息报道,上周末悉尼东郊的一套两居室住宅以高出底价72.5万澳元的价格售出,而位于下北岸的一套四居室房屋的售价比卖家底线高出33万澳元。
-
西班牙计划对非欧盟居民买房征收100%税
据中新经纬援引英国广播公司(BBC)消息,西班牙政府计划对来自欧盟以外国家的非居民购买房产征收高达100%的税。
-
受房产和股市资产价值上涨提振 澳大利亚家庭财富连续第八个季度实现正增长
根据澳大利亚统计局(ABS)周四发布的最新数据,2024年第三季度,澳大利亚家庭财富增长2.4%至约16.9万亿澳元,连续第八个季度实现正增长。
-
澳洲11月不良房产挂牌量上升 澳储行维持利率不变决议或将继续推高不良房产数量
根据澳大利亚房地产研究机构SQM Research发布的最新数据,受生活成本飙升和利率高企影响,澳大利亚不良房产挂牌量出现上升。
-
【12.12】今日财经时讯及重要市场资讯
根据《澳洲金融评论》对澳洲十几所私立学校明年学费的分析,澳洲私立学校明年学费的最高涨幅为8%,几乎是通胀率的三倍。
-
卖家信心不足 悉尼和墨尔本房价下降速度略有加快
根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据,在截至11月24日的四周内,悉尼和墨尔本的房价下降速度略有加快。悉尼房价回落约0.2%,墨尔本下降0.3%。此前一个月,悉尼和墨尔本的房价跌幅分别为0.1%和0.2%。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
本周本月
-
- 【4.1】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 明星投资者集结站位 Janus Electric借壳上市搅动风云!澳洲重卡运输电动化迎来“破局者” (上)
-
- 【3.31】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【澳洲大选动态】 彼得·达顿(Peter Dutton)领导的自由党联盟承诺: 若胜选将向昆士兰州华人博物馆提供22.5万澳元资助
-
- 新南威尔士州发现含致命尼塔佐酮的伪造药物 卫生部门发布紧急警告
-
- 生活成本(Cost of Living)再度成为选民重要考量因素 工党、自由党纷纷发声
-
- 澳储行宣布将利率维持在4.10% 市场调低降息概率预测
-
- 【4.2】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 重卡货运:支撑澳出口和国内物流贸易的重要产业 机遇面前面临碳减排和电气化两大挑战
-
- 澳洲股市一季度走软 部分黄金股和小盘股基金表现不俗
-
- 去年销售收入2760万元 最新季报显示现金头寸2060万元 肺部医疗成像技术公司Cyclopharm Limited (ASX: CYC) 产品进入美国市场 潜力初现
-
- 澳储行宣布将利率维持在4.10% 市场调低降息概率预测
-
- 【异动股】ARTRYA (ASX:AYA)冠状动脉斑块成像AI诊断平台通过美国FDA审批
-
- 澳洲房价中位数刷新历史纪录 悉尼逼近120万澳元大关
-
- 【异动股】ARTRYA (ASX:AYA)冠状动脉斑块成像AI诊断平台通过美国FDA审批