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2019-03-07 07:48:38 来源：《澳华财经在线》 编辑：E001 文章类型：综合报道

大选成为房地产市场最大不确定因素悉尼和墨尔本跌势不减

仲量联行(JLL) 发布报告称，由于澳大利亚执政党和反对党对“负扣税”政策争论不休，今年联邦大选成为房地产市场的最大不确定性因素。

报告认为，尽管监管机构取消了对投资者和“只付息”房贷的限制，但银行发放贷款时依然谨慎。同时，“负扣税”和资本利得税对房地产市场有重大影响，联邦大选结果出来之前，房地产市场将继续受到抑制。

报告预测，今年悉尼和墨尔本房价跌幅将与2018年相似，阿德莱德、堪培拉和霍巴特跌势趋缓，布里斯班、珀斯和达尔文走稳。JLL预计悉尼和墨尔本房价峰谷跌幅为12%至15%。

特恩布尔警告华为5G风险力劝英国步澳大利亚后尘

澳大利亚前总理特恩布尔在英国智库亨利·杰克逊协会(Henry Jackson Society)上发表讲话，称华为设备风险不容忽视，并劝英国政府禁用华为5G设备。

特恩布尔称，澳大利亚禁用华为5G设备是由于安全考虑而不是出于经济考量。澳大利亚的决定是对不能满足国家安全需要的5G设备供应商发出禁令。无论英国的最终决定如何，重视网络安全是澳英两国义不容辞的责任。

去年八月，在宣布将辞去总理职务前不久，特恩布尔宣布禁用对国家安全造成威胁的5G设备，实际上是禁用华为和中兴设备。

尽管美国和澳大利亚充当了打压华为的急先锋，但美国的盟友德国和英国表示它们相信华为设备的风险是可控的，加拿大到目前为止还没有听命于美国。新西兰和英国并没有禁止使用华为5G设备，甚至美国非政府项目承包商的企业也是如此。

ASX澳交所2月融资较同期回落数家中概股退市

据ASX最新月度市场运营数据，2019年2月有5家公司在澳交所挂牌上市，6家公司摘牌退市，截至上月底，澳交所挂牌公司总量为2282家，和去年同期持平。

2月，通过IPO新股发行实现的融资总额为1.12亿澳元，较去年同期略有下降，降幅10%。

包括二级市场增发和配股等融资，较去年同期大幅回落60%左右，完成融资额为11.64亿澳元。

整体而言，上月ASX澳交所融资活动较去年2月同期大幅下降58%。

在近期摘牌退市的公司中，包括天美饮料、中国乳业、重庆富侨等数家中概股。

亚马逊将关闭 “快闪店” 增加书店和“四星店”

亚马逊公司称，计划在今年四月底前关闭在美国的所有87家“快闪店”。这标志着该公司将结束“快闪店”试验项目。

“快闪店”的面积一般为几百平方英尺，主要展示语音助理音箱、平板电脑和Kindle的最新产品。

亚马逊还宣布，将增加书店和“四星店”数量。四星店出售被亚马逊顾客评为四星或以上的产品。书店和“四星店”都将给顾客带来综合的购物体验，提供更多产品供顾客选择。出售的商品包括：书籍、玩具、游戏产品、家庭用品、厨房用具、电子产品等。

一月零售额增长低于预期百货公司销售大跌

澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，今年一月澳大利亚零售额环比增长0.1%，低于市场预期的0.3%，其中百货公司销售额在去年12月下跌1.3%的情况下，今年一月大跌2.1%。

这些数据说明，在经济增长放缓、建筑施工量减少以及房价下跌的背景下，消费者信心不足。

ABS公布的数据还显示，去年四季度澳洲GDP环比只增长0.2%，同比增长2.3%，均低于澳央行的预期。经济学家预测，澳央行将在今年降低利率，刺激消费。

三年盈利良好力拓宣布加大派息

上周，矿业巨头力拓（Rio Tinto，ASX:RIO）宣布将支付股东每股2.50美元的最终股息和每股3.38美元的特别股息，这是力拓自2005年以来首次推出特别股息。近日该公司宣布将支付更多特别股息。

2018年，力拓全年分红额为135亿美元（190.8亿澳元），创下最高纪录。该公司于周二对散户投资者表示，力拓在过去三年中产出回报为460亿美元现金，其中包括340亿美元的运营现金，因此并不依靠资产出售来支付特别股息。

力拓集团首席执行官夏杰思表示，董事会在2018年实行的决策无疑是正确的，即将现金回报的40%分配给普通股息，30%分配给特别股息，其余分配给正在进行的股票回购计划。

订单减少房价下跌二月建筑业表现指数降速创新高

澳大利亚工业集团(Ai Group)公布的建筑业表现指数（Performance of Construction Index）显示，由于订单减少和房价下跌，二月份建筑业表现指数下降0.6点至35.2点，下降速度创六年来新高。该指数高于50表明增长，低于50表明收缩，离50越远，增长或收缩速度越快。

数据还显示，二月份独立房屋订单量连续第7个月下跌，预计跌势将进一步持续。此外，去年2月至今年1月，新独立房屋批建量下降至119,053套，为2017年11月以来最少的12个月。

分析人士指出，去年四季度建筑业表现低于预期、GDP增速放缓以及消费疲弱表明，澳大利亚新房需求将继续减弱。

经济数据不及预期澳交所200指数创六个月新高

尽管澳大利亚去年四季度GDP只增长0.2%，低于市场预计的0.3%，但澳交所S&P/ASX 200指数3月6日上涨46.3点至6245.6点，涨幅0.8%，收盘创六个月新高。

西太银行、安保资本、瑞银集团、麦格理以及野村证券等多家机构预测澳央行将收紧货币政策。JP摩根首席经济学家Sally Auld也加入这一行列，认为澳央行将在今年7月和8月两次分别降息25个基点。

澳洲股市则将经济增长数据看成好消息。由于投资者认为中国将采取积极措施刺激经济，原材料股板块出现较大上涨。

中资财团紧急接盘复华黄金海岸项目

复华控股澳洲分支Forise遭遇现金流困境，债务缠身，且欠付大额保险费，面临破产厄运。由澳门、香港及澳洲投资者组成的中资财团“第11小时”现身，拟联手施救，接盘在冲浪者天堂的“复华耀世”公寓项目。据传闻双方大概会在5000万元成交，这较当初买地价格缩水约1500万元。复华耀世总投资12亿澳元，拟建479套奢华公寓，项目于2016年启动后进展缓慢，随后逢公寓市场滑坡，遂周转不灵，现牵涉债权人近百位。

此次“接盘侠”据称包括澳门Rio赌场老板Loi及珠海日东掌门人Li。前者将借此壮大在澳地产投资组合，其去年投资10多亿在黄金海岸与悉尼购入商场与写字楼资产，同时还拥有墨尔本南岸区的埃克森美孚总部大楼。珠海日东则将凭借此交易重回黄金海岸，去年其与万达同时撤出了当地的珠宝三塔项目，将权益转让给了玉湖集团。

瑞银集团：中国房产买家将置业重点转移至菲律宾

瑞银集团（UBS）的一项调查显示，中国房产买家已经把置业重点从澳大利亚、泰国和日本转向菲律宾。同时，中国买家在新加坡、加拿大和美国的置业活动仍然活跃。

瑞银集团此次的调查对象包括3351名中国大陆房产买家。调查结果显示，中国买家对前期费用越来越敏感。前期费用包括外国印花税，中国买家希望印花税不要超过5%。

瑞银集团继续对澳大利亚房地产开发商Mirvac和Stockland持谨慎态度，但对菲律宾开发商SM Prime 和Ayala Land给予买入评级。数据显示，澳大利亚开发商Lendlease公寓预售中的21% 以及Mirvac预售中的6%被中国买家买走。

湖南华菱高位套现减持FMG

铁矿巨头福特斯克金属集团（FMG）第二大股东中国湖南华菱集团削减持股，周二通过场上交易售出股票，持股比例下降1.14%到13.06%。FMG股价去年9月时曾到达3.53元低点，现处于6.59元高位。湖南华菱为FMG长期投资者和重要的铁矿石客户，2009年时投资2.5亿澳元收购其17.4%股份，去年12月时购买了FMG首批较高品质皮尔巴拉铁矿粉。FMG总裁Gaines指出，对湖南华菱而言，无论是从资本增值还是分红收益角度，都是一项极为成功的投资。

FMG去年10月宣布一项总值5亿元的股票回购计划，随后推出11澳分特别红利与19澳分的中期红利——第一大股东矿业大亨弗瑞斯特据此获得3.27亿的股息收入。Gaines曾表示，公司加大股东回报力度有对政策形势的考虑：澳工党曾宣称如赢得大选，将收紧和打压股息抵扣。

西澳州龙虾火爆中国春节市场

西澳州Geraldton Fishermen合作社（GFC）总裁Rutter称，中国高端市场对大红色且寓意喜庆的澳洲龙虾需求十分强烈，尤其受到婚宴及庆典市场欢迎，农历新年期间每公斤售价可高达200澳元。他表示，即使中国经济增速有所放缓，并不影响需求趋势。

西澳州龙虾行业使用配额制，限量捕捞，年出口额约5亿澳元，有300多位渔民成员的GFC是主要供应方，当地采购价按需求情况，约为50-100澳元。GFC自五年前开始搭建从珀斯到中国的冷鲜供应链，是中澳自贸协议直接受益者，目前在广州白云机场拥有仓储中心，可向北上广直供活龙虾。

华人代购股澳卖客收入翻番亏损减半

华人代购零售商澳卖客（AuMake，ASX:AU8）2018年下半年销售收入增长一倍以上，达2180万澳元，亏损从一年前的580万澳元减少到296万澳元。

截至12月31日的六个月中，澳卖客运营成本占销售额的31％，比去年同期高出27％，但远低于46％的全年比率。这些降低的成本源于在线销售业务的自动化和高效的商店排班系统。

2018年下半年，澳卖客的总销售额中有30％来自网站。自有品牌销量翻了两番。

澳卖客执行主席Keong Chan称，公司在过去六个月里一直在改进业务模式，现在毛利率大约是行业平均水平的两倍。

澳卖客目前在悉尼经营着13家门店，正寻求在澳大利亚和新西兰开设更多门店。

悉尼创业孵化器The Studio成绩斐然欲进军墨尔本

位于悉尼创业中心的创业孵化器公司The Studio成立一年来成绩斐然，已经吸引投资2600万澳元，该公司已计划进军墨尔本市场。

该公司去年3月1日成立，主要为媒体科技创新公司提供服务，目前已经吸引38家创业公司入驻，共有员工135人。

创始人兼首席执行官Chantal Abouchar称，公司计划在悉尼CDB再寻找办公场所，并扩展至墨尔本。她透露，公司收到的大部分风险基金来自美国、中国、英国和澳大利亚，有些创业公司在风险基金的帮助下已经获得巨大成功。

资料来源：澳洲金融时报、The Australian、道琼斯通讯社、澳联社、悉尼晨锋报、华尔街见闻

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