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2019-05-08 09:30:13 来源：《澳华财经在线》 编辑：E001 文章类型：综合报道

全澳4月房屋挂牌量下降悉尼和墨尔本领跌

SQM Research的最新数据显示，澳大利亚各主要城市的房屋挂牌量出现反常下跌，其中悉尼和墨尔本降幅最大。

数据显示，澳大利亚各首府城市的住宅挂牌量均有所下降，挂牌总量由上月的354459下降至332236，降幅为6.3%。4月份，悉尼和墨尔本的住宅挂牌量分别下跌了11.1%和8.9%。

尽管月度数据下跌，但由于房屋销售时间延长，导致之前有大量楼盘滞销，墨尔本和堪培拉的房屋挂牌量同比增长了18.2%，悉尼的升幅相对较小，同比增长了0.7%。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，如果悉尼房屋挂牌量达到顶点，可能就是房市即将触底的信号。

AEMO：一季度新州和维州电价创历史新高

澳大利亚能源市场运营机构（AEMO）发布报告称，由于高温以及煤价和气价上涨，2019年一季度新州和维州电价创历史新高，昆州、南澳和塔州电价创历史第二高位。

同时，维州和南澳还创下季度实时电价历史新高，电价分别达到166澳元/兆瓦时和163澳元/兆瓦时。其中维州三个月内60%的时间电价超过100澳元/兆瓦时，远远高于上一年度同期的19%。

AEMO称，电价上涨的原因是高温以及煤价和燃气价格上涨。其中煤价上涨导致800兆瓦的电力价格超过100澳元/兆瓦时，而燃气价比上一年度同期上涨15%，导致燃气发电价格上涨。

澳央行维持利率不变调低2019年经济增长预期

澳央行周二决定维持1.5%的官方现金利率不变。澳央行还表示，如果在年内不降息，需要保持较强的就业增长。

尽管面临金融市场和大选不确定性带来的降息压力，但澳央行行长Philip Lowe称，澳洲经济增长仍有空间，不过他把2019年经济增长预测从3%调低到2.75%。

澳央行还表示，只有在通胀水平不再升高以及失业率上升的情况下，降低利率才是恰当的决定。同时，澳央行对2020年失业率保持在5%、2021年下降到4.75%抱有较高预期。因此，有分析人士表示，澳央行今年降息的可能性不大。

全澳房价整体下跌堪培拉一枝独秀

SQM Research的最新数据显示，4月份澳大利亚各主要城市的房屋挂牌量出现下跌，全澳房屋要价上涨了0.1%，但单元公寓要价下跌了0.6%。

从全澳范围来看，过去12个月来，房屋要价平均下跌6.5%，至908800澳元，而单元公寓要价则下跌3.8%，至559900澳元。

尽管过去12个月以来，悉尼的要价跌幅最大，房屋要价同比下跌9.3%，单元公寓要价下跌5.8%。但悉尼的房屋和单元公寓要价仍然保持全澳最高水平，分别为120万澳元和686500澳元。

北领地首府城市达尔文的单元公寓要价下跌9.9%，为全澳最大跌幅。而堪培拉则一枝独秀，其房屋要价同比上涨3.1%，至818900澳元，单元公寓要价上涨1%，至421300澳元。

澳航完成世界首个“无垃圾”飞行向环保目标迈进

澳洲航空（Qantas）首席执行官Alan Joyce曾许诺，2021年前将通过取消使用一次性塑料制品的方法，减少75%的运营垃圾。日前，在澳航悉尼至阿德莱德的飞行中，澳航实现了世界首次“无垃圾”飞行，向完成这一目标迈进。

该航班用环保材料代替一次性塑料制品和食品包装。澳航国内部主管Andrew David称，悉尼至阿德莱德的单程航班中，仅仅食品饮料包装以及登机牌就产生34公斤的垃圾，一年产生150吨。他还表示，澳航的环保行动受到乘客、雇员和股东的欢迎。

两大汽车经销商或合并有望成为澳洲第一品牌

澳大利亚汽车经销商AP Eagers（ASX:APE）今年四月向竞争对手Automotive Holdings Group（ASX:AHG）提出每股APE股票置换3.8股AHG股票的和并议案。目前APE将报价修订为每股置换3.6股。AHG已经建议股东接受APE的报价。

如果两家公司合并成功，将成为澳洲最大的汽车经销集团，拥有轿车经销店242家，经销品牌33个。卡车和大客车经销店68家，经销品牌12个。新公司的市值预计将达到约23亿澳元。

目前，AHG股价比四月报价前暴涨26%，APE股价则已经大涨24%。

Flexigroup与众多商家达成协议抢占“先买后付”市场

澳大利亚金融集团(ASX:FXL)旗下品牌Humm与众多商家达成协议，允许这些商家的客户享受Humm提供的“先买后付”服务。

与Humm达成协议的商家包括：超市巨头Myer，宜家家居，连锁诊所IVF，电子产品零售巨头JB Hi-Fi 新西兰分公司，以及皮革制品零售商Strandbags等。

Flexigroup已经进入“先买后付”市场20年，但其品牌Certegy EziPay以及 OxiPay市场认可度并不高，因此今年二月推出的Humm对Flexigroup来说比较关键。Humm的特点是，1澳元至3万澳元的购物都可以享受“先买后付”服务。两千澳元以下消费的还款期限是10周，而其他服务商大都要求8周内还款。同时，Humm还允许客户每月支付8澳元后延期还款。

澳小型购物中心空置率下降预计平均租金将下滑

仲量联行（JLL）的调查显示，尽管市场对零售产业信心不足，但去年12月澳大利亚小型购物中心空置率由去年6月的3.4%下降至2.9%，其中社区购物中心的空置率维持在2.2%。

调查显示，去年12月年租金增长率为3.4%，远远高于6月的负0.6%。在调查的84家购物中心中，8家年租金上涨超过5%。然而，由于销售增长缓慢、年租金增长高于销售增长，预计未来一年平均租金将下滑。

降息呼声未动摇澳央行基准利率维持1.5%不变

澳东时间5月7日下午2:30，澳央行宣布了本月的利率决议：维持1.5%的基准利率不变。自2016年8月至今，澳洲有史以来最低的1.5%基准利率已持续了33个月。

4月底官方公布的澳洲通胀数据低于预期后，近期市场普遍认为央行将于5月降息，年底也将有一轮降息。

央行在今日的声明中说，近期信贷机构下调了借贷利率，虽然平均房贷利率不变；澳元近期也处于狭窄波动区间中的低位；澳洲国内劳动力市场依然强劲，就业人数大幅增加，职位空缺率仍居高不下。

央行认为，澳洲国内主要的不确定因素仍然是家庭消费，家庭消费正受到收入增长过低和房价下跌的影响。

此前“降息派”预测人士认为的降息主要理由是通胀低迷，但央行认为，住房成本下降和一系列政策，是导致今年一季度的通胀数据大大低于预期的部分原因，预计未来通胀将会回暖，但这种情况只能“逐步实现”，在油价上涨的支撑下，今年整体通胀率预测为2%。

央行声明指出，澳洲经济中仍有剩余产能，并且可能需要进一步改善劳动力市场，以使通货膨胀与目标保持一致。鉴于此，董事会将在未来密切关注劳动力市场的变化。

资料来源：澳洲金融时报、The Australian、Morgans、澳交所、悉尼晨锋报、华尔街见闻、彭博

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Tags: 财经房屋挂牌量电价央行利率房价澳航环保 APE AHG FXL 购物中心空置率

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