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2019-08-23 09:19:03 来源：《澳华财经在线》 编辑：E001 文章类型：综合报道

【财经要闻】

Mascot Towers业主同意筹集700万澳元修复大楼

悉尼机场附近的裂缝公寓楼Mascot Towers的业主已同意支付700万澳元的费用用于修补大楼。

6月中旬，由于主要支撑结构和外墙砖石开裂，Mascot Towers中132套公寓的居民撤离，此后一直居住在临时住所。据早先的估计，业主可能需要支付1000万澳元的修复金，其中包括30％的应急基金。

在本周四晚上举行的特别股东大会上，业主通过了一项动议，拟支付700万澳元修复金。这笔款项将由公寓业主筹集，并将用于第一和第三阶段的修复工作。现在预计总成本将超过1000万澳元，但不超过2000万澳元。

调查问题原因的工程师在会议上告诉业主，一些居民可能要在明年才能回家。居民们还被告知，新州政府已经同意将暂住在外居民的租金援助延长六个月，直到2020年3月。

英国投行Liberum大幅下调下半年铁矿石预测价格

英国投行Liberum Capital已将其对铁矿石价格的预测下调了17％，给出了今年下半年每吨75美元的预期价格，并预计2020年平均价格为每吨50美元。

根据Fastmarkets MB的数据，周四铁矿石现货价格上涨2.5％至每吨84.42美元，收窄了7月底至今的跌幅。

Liberum的分析师Richard Knights和Ben Davis表示，7月份的中国数据证实，中国房地产建设的周期性反弹和铁矿石需求可能已经见顶。而且铁矿石是四大主要商品中唯一仍然远高于其成本结构的商品。

因此，Liberum将2019下半年的铁矿石价格预测从每吨90美元降至每吨75美元，并预计2020年中国钢铁消费量将转为负值，铁矿石平均价格将跌至每吨50美元。同时将力拓、英美、必和必拓和Ferrexpo评级下调至卖出。

墨尔本大楼居民紧急疏散建筑缺陷仅现冰山一角？

周五上午，位于墨尔本东南部Mordialloc区的121 McDonald Street 一个公寓大楼经检测后发现“极端”消防安全风险，大楼居民被紧急疏散。

据一位消息人士称，该大楼广泛使用易燃包层，加之由于水渍损害，消防安全措施（如应急灯）无法正常工作，加剧了极端火灾风险。专家小组将该大楼消防安全风险评估为“极端”。

易燃包层问题早已成为澳洲建筑的痼疾。

本周早些时候，堪培拉一栋高层公寓楼因为一根燃烧的香烟发生火灾，火势由了二层公寓墙壁和阳台开始蔓延，好在消防车及时赶到，避免了更大损失。

自维州开展易燃包层审查计划以来，这是第一批被疏散的公寓大楼之一，但业内人士对前景并不乐观，预计后续还将检查出更多安全质量不过关的建筑。

郊区的建筑完全由铝复合板或发泡聚苯乙烯制成。郊区中使用的建筑材料更加便宜，人们仅仅追求住房存量，而并不真正关心建筑材料的组成。

对此，金斯顿市市长Georgina Oxley表示，“我们需要加强对建筑业的监管和问责制，确保社区居民生活在合格和安全的建筑中。”

特许经营行业积弊待除监管全面收紧箭在弦上

周五公布的一份文件显示，澳洲政府正在考虑通过提高罚款、增强执法力度、更有效的争议解决方案以及设立一个全行业的监管机构来加强对特许经营行业的管理。

当前，违反国家特许经营法规的最高民事罚款为每次违规罚款63,000澳元。

去年有媒体对7-11、Domino's Pizza、必胜客，加德士等特许经营公司进行了调查，在报道中，加盟者将特许经营称为“契约奴役”或奴隶制。随后议会对该行业展开了调查。今年3月份议会调查报告提出了71项改革特许经营法律的建议，这使政府面临改革的压力。

小企业部长Michaelia Cash周五表示，政府希望该行业公平，并称特许经营专责小组正在认真考虑改变特许经营的监管，使其对特许经营者双方都公平有效，同时避免对企业造成不必要的监管负担。

政府将就问题文件进行为期四周的咨询，随后将于10月发布监管影响声明，并进一步进行为期六周的咨询。

澳洲大学依赖中国留学市场中国货币管制可致灾难性打击

据澳洲独立研究中心的一份报告显示，澳洲大学对中国留学市场的依赖性巨大，且目前尚无法通过拓展其他国家的留学市场来缓解这一风险，如果中国实施严格的货币管制，澳大利亚主要大学学生收入或下降10亿澳元，面临“灾难性”打击。

悉尼大学副教授Salvatore Babones表示，如果中国学生入学率下降25%，仅悉尼大学一所大学的收入就将受到1亿澳元的冲击。

这些数据并非假设，此前马来西亚在亚洲金融危机期间实施资本管制时，其出国留学生人数便下降了25%。

目前有七所大学极易受到中国市场影响，包括墨尔本大学、澳大利亚国立大学、悉尼大学、新南威尔士大学、悉尼科技大学、阿德莱德大学和昆士兰大学。而悉尼大学首当其冲，其中国学生市场收入超过5亿澳元，几乎占其收入的四分之一。

澳大利亚是仅次于美国和英国的第三大国际留学生市场，但人均数量几乎是美国和英国的三倍。

英国和美国每10万居民中国际学生数量分别为304和653，相比之下，澳大利亚每10万居民中有1559名国际学生。

Babones教授表示，去年起中国留学生的增长开始放缓，各大学开始积极开拓印度留学生市场。

但澳洲对中国留学生市场的过度依赖形势已经过了20年的沉淀，并非轻易可以解决。

联邦教育部长Dan Tehan表示，去年澳洲高等教育事业为整体经济创造了350亿澳元的收入和24万个就业机会。

房市硬着陆风险降低 RBA修复疗法或加剧住房创伤

根据全球投资银行瑞银（UBS）的数据显示，目前的超低利率环境有可能使房地产价格泡沫再次膨胀，澳央行为修复住房市场实施的货币宽松政策或导致市场更加恶化。

报告称，政策制定者正在不断下降的购房者负担能力和试图提高净息差的银行之间“走钢丝”。

目前购房者正在与200%的世界最高家庭债务比作斗争，房地产市场硬着陆风险降低，这可能意味着澳联储、审慎监管机构和联邦政府的房市刺激策略将带来更大损害。

根据其分析，超低利率环境导致贷款利差和股本回报率下降。如果房地产市场没有迅速反弹，四大银行的利润率和股息政策将面临实质性压力。

量化宽松前景明朗超低利率环境成“僵尸”企业温床

在目前全球经济下行的大背景下，量化宽松（QE）正日益成为澳央行调节政策的常规组成部分，但超低的利率环境也将孕育出一系列只适应零利率世界的“僵尸”企业，一旦利率正常化，这些公司将面临灭顶之灾。

澳央行8月份的央行会议纪要让量化宽松的前景完全摆在了桌面上，董事会称，如果有更多证据表明需要进一步放宽货币政策来支持经济可持续增长和实现通胀目标，将考虑进一步放宽货币政策。（详见本网早前报道《劳动力市场数据仍疲软会议纪要透露进一步降息可能》）

但专家警告称，超低利率环境或成为孕育“僵尸”企业的温床，这些企业反过来又将使经济复苏面临困境。

根据国际清算银行（BIS）采用的定义，如果一家公司上市时间达10年以上，并且其现金流和利息支付金额之间的比率(ICR)低于连续至少三年低于1，则该公司被归为“僵尸”企业。

研究显示，过去八年中，ASX“僵尸”企业的数量增加了57%，从占市场总数的10.8%增加到2018年的17%以上。

【地产】

Cromwell斥资5亿澳元购置布里斯班写字楼资产

日前，澳洲上市房地产投资管理公司Cromwell地产集团（ASX:CMW）以5.2475亿澳元完成了对布里斯班一处高级大厦的收购，此次出售方为美国房地产巨头黑石集团和德国汇丰集团。

该集团最近完成了4.075亿澳元的融资，布里斯班写字楼空置率不断下降也是其收购动机之一。

该大楼租用率达99.8%，其加权平均租赁期为4.9年，同时拥有公司和政府租户。大楼拥有43978平方米的办公空间，带有一个零售区和儿童保育区，并设有地下停车场。

该交易须经外国投资审查委员会（FIRB）批准，预计下个月进行结算。

上个月，克伦威尔以3亿澳元将其位于北悉尼Northpoint Tower的半数股权出售给了香港“玩具大王”蔡志明。

今年8月，蔡志明从Redefine Properties地产公司购得了该建筑的另一半股权，拥有了该建筑完整所有权。

解密澳洲绿地住宅市场警惕“资本增长黑色区域”

日前，首府城市郊区的绿地住宅市场备受追捧，市场预计随着新的基础设施进入，人口将出现大幅增长，该类地区将成为下一个增长走廊。但专家提醒称，投资者需警惕“资本增长黑色区域”，由于供应过剩和需求不足，新建绿地市场资本增长前景并不向好。

这些“资本增长黑色区域”通常位于首府城市郊区，虽然人口增长促进了住房需求，但新建绿地市场往往拥有大量土地供应，最终或导致开发供应数量高于需求。

新州

Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard表示，目前房产供过于求最为严重的地区是位于悉尼西部的Marsden Park。

Marsden Park位于Blacktown地方政府区，目前正在进行新的房产开发。地产开发商Mirvac在此处拥有153公顷的住宅开发用地。

根据SQM Research的数据显示，该地区空目前置率为10.5%，表明市场供过于求。

Sheppard先生认为，未来此处供应过剩情况有可能继续恶化。

据预测，到2021年该地住宅数量每年将增加约40%，高于长期全国平均住房供给率20倍多。

维州

在维多利亚州，墨尔本近郊Clyde和Clyde North由于供应过剩，也处于资本增长黑色区域。

这两个郊区目前大约有700套待售房产，约占其房屋总数的8%，比正常水平高出8倍多。

两地空置率也从2016年的1.8%飙升至目前的9.4%，这是需求不足的迹象。

昆州

目前，位于布里斯班中央商务区南部的Park Ridge也已被列入资本增长黑色区域名单。

该地目前大约有300多套待售房产，占郊区房屋总数的13%。

古德曼全年盈利超指导值预期盈利或破10亿澳元

工业地产巨头古德曼集团（Goodman Group）全年业绩显示，得益于物流业的蓬勃发展，其营业利润飙升11.4%，至9.42亿澳元。

该集团是澳大利亚最具价值的房地产投资信托公司，其法定利润增长48%，达到16.3亿澳元，创下纪录新高。每股盈利（EPS）增长10.5%至51.6澳分，略高于51.5澳分的指导值。

该集团预计，2020财年的营业利润将增长10.4%，达到10.4亿澳元，每股营业利润增长9%，达到56.3澳分。

【澳股】

“后来者”进入成本提高澳洲支付行业渐成红海

22日周四，AfterPay的竞争对手Zip （ASX:Z1P）在发布了强劲的年报后表示，“先买后付”市场竞争加剧，新进入者甚至不惜以补贴商家、压低利润率的方式来参与竞争。

Zip首席执行官Larry Diamond后来向媒体表示，这样的竞争现象不仅存在于“先买后付”领域，也存在于更广泛的支付领域。许多“后来者”为了让自己的平台整合进更多店铺，正在给商家提供更大的激励。

Zip上一财年中，收入增长了138％，达到8420万澳元，净亏损从去年的2250万澳元收窄至1110万澳元。坏账率从2018年的2.61％降至去年的1.63％。该公司还宣布计划向小企业客户提供先买后付服务。

Zip股价本周上涨了23％，在电话会议召开之前上涨至3.45澳元，在高管向分析师进行业绩说明的33分钟内下跌了7.8％，收盘下跌4.1％至3.22澳元。

Webjet盈利创下新高亚太地区将成增长引擎

Webjet航空公司（ASX：WEB）周四公布其全年业绩，公司盈利创下新高，全年息税折旧摊销前利润（EBITDA）增长43%至1.2460亿澳元。

过去六年来，Webjet已经从一家以澳大利亚为中心的公司完成向全球B2B商业模式的转变。

日前，由于该公司英国战略伙伴Thomas Cook发展前景不明，Webjet下调了其最大业务Webbeds平台的盈利预测，将其2020财年预期收入从至少4000万澳元下调至2700万澳元到3300万澳元的区间。

市场对这一消息反应不佳，截至收盘，股价暴跌8.3%至12.70澳元。

但首席执行官John Guscic对于公司前景仍然乐观，称鉴于其亚太业务距离规模还有很长一段路要走，这为公司的扩张提供了重要机会。预计亚太地区将成为其业务的地域增长引擎。

巨阳涮新股价新高可穿戴设备公司Catapult股价再下一城

体育分析及可穿戴设备公司Catapult Group International Ltd (ASX: CAT)今日全天交易时段市场表现靓丽，尾盘报收涨幅19.84%的光头巨阳。

今日早盘，借助2019财年年度财报发布，Catapult Group International Ltd (ASX: CAT)股价跳空高开，之后伴随成交量持续放大，股价高开高走，终盘报收1.45澳元，日内成交量放350余万股，为二月下旬以来最大一次成交量。

今年二月初，该股单日曾经放出650余万股的日成交，此时股价为0.60澳元，次日该股触底反转上行并于5月间股价上涨至1.40澳元后回落。

今日一根巨阳线使得股价创出一年来新高，收盘于5月中旬的前高之上，未来一段时间，能否借助财报利好，再下一城值得密切关注，今日放出的巨大成交量，是上升途中换手还是出货，未来数天也可见端倪。

2019财年集团公司总运营收入达9540万澳元，同比增长24%，税息折旧及摊销前利润（EBITDA）首次转正，达410万澳元，较去年同期提高600万澳元，同时本财年已偿还了所有债务。

运营成本增长控制方面也取得了进展，成本增长由上财年的14%降至本财年的9%。尽管如此，本财年度，依然录得1230万澳元的税后亏损。

截至本财年底，公司现金结余2150万澳元，较去年同期增长980万澳元。

Boral出售米德兰砖厂退出澳洲制砖业

日前，建材供应商Boral（ASX:BLD）以8600万澳元的价格出售了其在西澳州的米德兰制砖（Midland Bricks）业务，退出了澳大利亚的制砖业。

米德兰制砖业务在珀斯已有70多年历史，目前已被出售给一个西澳财团，出售业务包括800公顷相关土地。

2016年，Boral剥离了其在CSR Boral Bricks合资企业40%的股份，如今米德兰砖厂的出售意味着该集团完全退出了澳大利亚制砖业。

公司首席执行官Mike Kane表示，此次出售符合集团战略，有助于专注其他建筑材料，并减少其在全球砖业的敞口。

澳大利亚房地产市场的低迷对Boral本地业务产生了较大影响。过去12个月来，公司股价大幅下跌，由一年前的7.16澳元下跌至5澳元。

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