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2019-09-12 09:30:32 来源：《澳华财经在线》 编辑：E001 文章类型：综合报道

【财经要闻】

若无实际刺激政策澳央行或被迫将利率降至0.25%

国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster称，若无实际财政政策刺激经济发展，澳央行或被迫将利率降至0.25%。此前，Oster曾预测澳央行将会把利率降至0.75%。

Oster表示，减税几乎没有对消费产生刺激作用，而降息效果需要过一段时间才能产生效果。如果政府不采取新的财政刺激政策，不排除澳央行在2020年中期将官方利率降低至0.25%的可能性。

然而，财长Josh Frydenberg表示，减税和增加基础建设将刺激经济发展，因此政府在明年5月预算前不会出台新的刺激政策。

此外，澳新银行（ANZ）本月已经做出了利率将被降低至0.25%的预测。

基准利率继续降低澳央行六件工具备战QE

澳央行今天对议会委员会称，央行预计2020年中期，澳洲的1%基准利率将下调到0.25-0.50％的“零下限”，这意味着如果经济疲软，央行将实行量化宽松（QE）。

央行行长Philip Lowe说：“在全球范围内，如果所有央行都实行零利率，那么我们也必须考虑这一点。”

尽管澳国民银行（NAB）的经济学家预测澳央行将在明年晚些时候施行QE，但Lowe说，央行现阶段仍然不太可能考虑QE。

如果澳央行实行QE，首选的工具是购买政府债券以降低“长期无风险利率”。央行还指出，购买政府债券并不是新举措，因为它已经为较小规模的流动性管理目的购买过政府债券。

除了购买政府债券，央行的QE政策工具箱中的还有其它五个工具：负利率、预期指引、为商业银行提供长期融资、购买私人部门资产（包括MBS、公司债券甚至股票）、外汇干预（推动澳元贬值）。

其中向商业银行提供长期廉价融资是其它国家没有使用的非常规货币刺激工具，目前央行并不太可能采取这一措施，但央行认为是可以考虑的，因为澳洲没有“严重的金融市场错位”。

ATO批评四大会计师事务所合伙人扰乱税收制度

澳税务局（ATO）第二专员Jeremy Hirschhorn在向四大会计师事务所发表讲话时警告说，四大会计师事务所中少数傲慢的合伙人，正以过于冒险的建议扰乱税收制度。

他在这次讲话中严厉批评了德勤、安永、毕马威和普华永道的文化和缺乏安全措施。他警示会计师事务所的合伙人，需要调整他们提供建议的方式，公司需要控制那些提出这些过于激进的税收计划的税务合伙人。

他在演讲中说：“我会注意到，我看到一些顾问的行事基础似乎是，税是随意的，或者是给那些不如他们或他们的客户那么聪明的人设的。根据我的经验，这类顾问可能对自己的想法过于自信，而且未能在他们的技术分析中带有适当的严谨。

Hirschhorn并未点名他所指的税务顾问，但他表示，ATO密切关注那些纳税计划过于激进的专家。

据信，有问题的税务顾问的数量在四大公司的数百个税务合伙人中占少数。 Hirschhorn表示，没有哪家公司特别突出，因为有问题的领域刚有苗头，而且因公司而异。

【市场】

澳交所50强公司CEO报告出炉 60%无硕士学位

澳大利亚战略沟通和管理公司Apollo Communications发布2019年澳交所50强公司CEO报告。报告显示，这些CEO中本科时学习理科的最多，商科生位居第二，60%无硕士学位。

澳交所50强公司包括联邦银行、澳航、必和必拓、西农和Woolworths等著名公司。报告显示，其中13位CEO本科时是理科生，包括Coles的 Steven Cain，澳航的Alan Joyce以及安保集团的Francesco de Ferrari。排名第二的是商科生，位列第三的是无学位者，实在令人意外。

报告还显示，这些公司CEO中的60%没有硕士学位，但具有硕士学位者中，三分之二获得的工商管理硕士学位。

澳交所50强CEO近半数为移民华人尚需努力

根据澳大利亚战略沟通和管理公司Apollo Communications发布的报告，澳交所挂牌公司50强当中，24家公司的CEO出生在海外，几乎占总数的50%，从一个方面反映了移民对澳大利亚的贡献。

相比而言，美国500强公司中，只有3%为移民。这说明与美国相比，移民在澳大利亚获得了更多的机会。

数据显示，在这24名CEO当中，9名来自英国，4名来自美国，3名来自南非，来自新西兰的有两名，越南、哥伦比亚、印度、法国和爱尔兰各一名。

废物处理大有可为方法得当或年增3亿多澳元

安永（EY）发布报告称，目前澳大利亚垃圾处理每年产生的效益为400万澳元，但如果改进垃圾分类和处理方法，每年可创造收入3.28亿澳元。

安永称，澳大利亚应该提高认识，把废物当做商品，就像铁矿石和黄金一样。目前的废物分类和处理方法不但损害环境，还丧失了巨大的商业机会，因此不适合21世纪的澳大利亚。

据统计，目前澳大利亚每吨垃圾只能产生2澳元的效益，如果采取世界先进的分类和处理方法，则每吨垃圾产生的效益可达156澳元。

澳洲最大私营养老集团Bupa旗下一多半养老院不达标

据ABC澳广新闻对认证报告的分析，澳洲最大的私营养老集团Bupa经营的养老院中，一多半都未能达到基本医疗标准，30％的养老院将老年人的健康和安全置于“严重风险”中。

在过去一年中，养老业监管机构发现Bupa存在许多问题，如工作人员不足、殴打和性侵等。Bupa在新州、维州和塔州的五家养老院的认证曾被吊销，但有四家又重新获得认证。

Bupa有近6500名养老居民和72家养老院，每年从政府获得5亿澳元的补贴，现在，它是否适合成为养老服务提供商的资格遭到了质疑。

倡导组织Aged Care Crisis的Lynda Saltarelli说，如果其它小型养老服务提供商出现这种情况，他们的认证资格将被撤销，但Bupa现在有“大而不能倒”（too big to fail）的问题。

养老部长Richard Colbeck说，他和卫生部正在“密切关注”Bupa的表现，该部门每周与公司代表会面以检查其进展情况。

【地产】

中澳买家重返市场美利通筹建澳洲史上最大公寓项目

过去两个月，央行宽松货币政策影响下，澳洲居民购买公寓的数量激增。

楼市回暖增强了开发商信心。最近，“公寓之王”Harry Triguboff创建的美利通（Meriton）的三座悉尼公寓大楼获得批建，该集团将立即着手开发一个价值30亿澳元的项目，这也是澳洲史上最大的公寓建设项目。

该项目位于悉尼的Pagewood、Homebush和Rosebery，Triguboff计划共建造3000套公寓。准备工作需要进行几个月的时间，开工之后将需要大约两年时间建成。

《澳大利亚人》报专栏作家Robert Gottliebsen称，这个公寓项目是Triguboff的信心飞跃，因为他并未走常规路线，即从大规模的预售开始。但作为澳洲最大的公寓业主，他看到他的资本存量价值显著上升。

去年1月悉尼公寓价格下跌了15％，但真正的下跌幅度超过了20％，Triguboff以融资和折扣优惠的方式努力促销公寓。现在这些促销已经全部消失。悉尼的公寓价格正式上涨了5％，实际涨幅超过10％，而非银行融资的买家也在飙升。

Harry Triguboff如此评价这一轮楼市复苏：“在2019年1月的最低点，最强劲的买家来自中国大陆。然而，随着市场开始改善，并且持续改善，首先是新澳洲移民加入了中国买家，然后是投资者，现在我们澳洲人也在回来，特别是有亚洲配偶的澳洲人。这是美利通和澳洲的最好消息。

“澳洲人重返市场。他们买房子，我们对澳洲人不支出的担忧不复存在。人们意识到利率很便宜。联邦政府和央行希望人们花钱。这太棒了。”

澳洲酒店业位列全球优秀资产澳元走软刺激海外需求

根据领先酒店研究机构STR的最新数据，澳洲酒店业成为今年全球表现最好的资产之一。而随着澳元走软，海内外投资需求也不断走强，市场开始出现供不应求的态势。

调查显示，尽管由于新开酒店数量过剩，今年澳大利亚酒店入住率和日均房价都略有下降，但澳大利亚在全球的相对表现依然大有优势，这也是万豪、IHG、雅高等公司酒店企业在澳大幅扩张计划背后的一个主要因素。

据STR数据显示，今年前7个月，澳大利亚和大洋洲地区的入住率在全球排名第二，为73.4%，仅次于北欧的74.1%。

按日均房价计算，澳大利亚酒店平均每晚137美元，较2018年略有下降，但在全球排名中仍位居第四，仅次于加勒比地区（235美元）、中东（144美元）和南欧（141美元）。

此外，澳大利亚酒店每间客房收入（revPAR）平均为101澳元，仅次于加勒比地区的160澳元。

综合来看，澳大利亚酒店在入住率、日均房价和每间客房收入这三个指标上均优于亚太地区的酒店。

世邦魏理仕（CBRE）在最新的季度市场更新报告中强调，随着国际旅客更加青睐廉价旅游目的地，澳元的走软为本地酒店运营商提供了有利条件，继续支持国内外游客的增长。

仲量联行（JLL）近期发布的一份报告则预测称，2019年主要酒店交易额将达到15亿澳元，远低于近期历史平均水平。但同时表示，交易总额的下降并非代表着需求不足，而是由于可供出售的优质投资资产减少。

这家房地产咨询机构表示，目前投资需求仍然强劲，海外集团继续将重心放在酒店市场上，而国内投资也更加活跃。

GRESB年度评级出炉澳洲可持续房地产排名领先

日前，全球不动产可持续发展指数（GRESB）年度评级出炉，澳大利亚和新西兰的房地产行业连续第九年在全球排名中高居榜首，得分达到81分，亚洲地区紧随其后，得分为73分。

Lendlease旗下的Australian Prime Property Fund Commercial领跑行业，在964家房地产公司、房地产信托投资基金和开发商中排名第一。在过去六年中，该基金有五年位列榜首，可出租净面积增长23%，碳足迹减少39%。

Frasers Property Australia则被评为全球开发商行业的领头羊，在41家开发商中排名第一。

澳大利亚房地产委员会（PCA）对这一结果表示赞赏，称澳洲房地产投资正向“支持全球更可持续和更具弹性”的方向过渡。

但该行业机构同时表示，在可持续发展方面还有更多工作要做，包括能源效率、节能减排以及健康福利等方面。

Frasers的Lisa McCutchion表示，澳洲为履行气候义务正加快变革步伐，而房地产业在此间发挥着至关重要的作用。

“我们计划到2028年实现发展和运营零碳排放的目标，这需要持续努力、不断创新和密切合作。”

GRESB的趋势分析也反映出环境和社会问题对房地产业的重要性日益增强。

2009年，参与者中收集能源和可再生能源数据的比例仅分别为19%和13%，到2019年该比例分别达到98%和61%。

Lendlease表示，客户青睐可持续性地产，这反过来又有助于他们吸引和留住优秀人才。

其它GRESB全球行业领军企业还包括Dexus、Stockland和Goodman。

工资增长缓慢家庭债务高企澳房地产市场反弹存隐忧

世界著名评级机构标普全球（S&P Global）称，尽管澳洲经济前景不太理想，但由于降息和减税，澳大利亚房地产市场出现反弹。然而，工资增长缓慢以及家庭债务处于高水平，可能会限制反弹的高度。

标普全球金融部主任Erin Kitson表示，近期有许多因素刺激了买方需求，并使买方更加容易获得住房按揭贷款。这些因素包括降息、降低贷款审查标准以及房地产相关税务的不确定性消除。

事实的确如此。澳央行6月和7月连续两次降息，所得税降低，就业稳定以及澳审慎监管局放松房贷审查标准等利好消息提振了房地产市场，导致房屋拍卖清盘率上升，全澳房价也出现反弹。

然而，Kitson同时警告称，澳大利亚工资增长缓慢，家庭债务水平较高。这两种因素像“手闸”一样将随时终结房价的反弹。

安保集团首席经济学家Shane Oliver持有类似的观点。他表示，今年五月以来悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率上升至75%，房价反弹2%，成交量也有所增长。

但是，Oliver同时警告称，与此前的房地产周期相比，目前澳大利亚家庭债务收入比居高不下，银行按揭贷款发放较为严格。此外，住房供应增加，悉尼出租房空置率高于正常水平以及失业率可能上升等因素将限房价反弹。虽然目前的清盘率显示房价将反弹10%至15%，但预计实际反弹高度将大打折扣。

【澳股】

新莱特营收创历史新高股价大幅下挫

在澳交所上市的新西兰乳品公司（Synlait Milk，ASX:SM1）发布公告称，2018-19财年营收为9.3亿澳元，创历史最高记录，净利润为8220万澳元，同比增长10%。此外，公司决定不派发红利。

除配方奶粉销售额大幅上涨之外，原料奶价格下跌也是该公司业绩提高的原因之一。本财年从奶农收购的固体牛奶的平均价格为每公斤6.58澳元，低于上一财年的6.78澳元。

公告发布后，该公司股价周四早盘大幅下跌。10：52成交价为每股8.25澳元，下跌0.84澳元，跌幅9.24%。

无惧气候政策变化 Whitehaven对经营保持乐观

澳大利亚煤炭生产商Whitehaven （ASX:WHC）发表可持续发展报告称，在绝大多数气候政策环境中，市场对澳大利亚煤炭的需求将依然强劲，因而对公司的经营前景保持乐观。

由于大量液化天然气涌向市场，去年燃煤价格暴跌45%。尽管如此，Whitehaven在报告中表示，对公司中期业务的研究表明，公司业务在绝大多数气候变化的政策环境中，都能够保持“弹性”。

此前，国际能源署（IEA）制定了三种温度控制目标，即在2100年前将全球温度上涨范围分别限定在2度，4度和6度，同时制定了相应的政策。Whitehaven则表示，公司有能力应对这三种条件下的气候政策。

新西兰燃料分销商Z ENERGY大幅下调盈利预期股价暴跌

新西兰燃料分销商Z ENERGY LTD（ASX: ZEL）发布公告称，由于零售和炼油利润率下降，下调对20财年的业绩预期。（20财年从2019年4月1日至2020年3月31日）

公告称，新财年头5个月的业绩受到零售业务“前所未有”的折扣水平和价格竞争以及炼油毛利率低于预期的影响，因此将EBITDAF（税前利润、所得税、折旧及摊销前利润、公允价值变动及其他损益）从此前预期的4.5亿至4.9亿澳元之间下调至3.9亿至4. 3亿澳元之间。同时还将预期股息从48至54澳分下调至48至50澳分。

受公告影响，Z ENERGY今日大幅走低，截至12点30分，成交价为5.32澳元，跌幅达9.83%。

电信网络公司5G Networks收购数据中心为业务扩张铺路

电信网络公司5G Networks (ASX: 5GN) 发布公告称，以350万澳元现金收购了总部位于悉尼的澳大利亚太平洋数据中心 (APDC)。

公告称，太平洋数据中心的年收入为170万美元。同时此次收购预计将带来立竿见影的协同效应，包括持续收入增长、成本节约（预计从2020财年下半年开始，按年率计算，每年将节省50万澳元的成本）以及运营协同带来机遇。

5G Networks目前拥有并运营着自己的全国性高速数据网络，在澳大利亚所有主要城市都设有网点，为2500多家客户提供服务，其中包括几家ASX前50强上市公司和政府机构。

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