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2019-10-10 09:35:16 来源：《澳华财经在线》 编辑：E001 文章类型：综合报道

【财经要闻】

IMF: 全球经济同步减速将再次调低经济增长预测

国际货币基金组织（IMF）新任总裁Kristalina Georgieva称，全球经济正在“同步减速”，制造业的弱势将很快蔓延到其他领域。

Georgieva表示，如果经济增长继续放缓，各国政府将不得不采取财政刺激措施，刺激经济增长。此外，她还对持续不断的贸易冲突进行了抨击，认为这些冲突严重打击了制造业和投资。

Georgieva还表示，IMF将在下周宣布再次调低今年和明年的全球经济增长预测。此前，IMF将今年和明年的经济增长预测分别调低至3.2%和3.5%，也是自去年10月以来第四次调低预测。

信贷宽松利率降低澳8月按揭贷款数量和金额继续增长

由于信贷宽松和利率降低，澳大利亚8月份住房按揭贷款数量和金额继续增长。根据澳大利亚统计局公布的数据，经季节调整后，8月份投资房贷和自住房贷金额为334.7亿澳元，增长3.2%。新自住房贷（不含再次贷款）笔数增长0.7%至32740笔。

然而，8月房贷虽然增长，但增长率低于7月房贷增长率。此前，澳大利亚审慎监管局放松贷款审查要求，不再要求7%的缓冲利率后，7月房贷猛增5.1%。

澳新银行CEO呼吁财长召开峰会讨论QE

澳洲四大银行之一的澳新银行（ANZ）首席执行官兼澳大利亚银行家协会主席谢恩·埃利奥特（Shayne Elliott）呼吁联邦财长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）召开一次峰会，讨论零利率和量化宽松（QE）对经济的影响。

埃利奥特表示，澳洲经济有很多积极因素。但另一方面，增长正在放缓，商业信心低迷，消费者信心正在下降。有必要举行一次峰会，就这些问题中进行更广泛的辩论，并就其中一些问题以及可能的解决方案达成更广泛的共识。

量化宽松政策在本周早些时候得到了国际清算银行的默许，并承认与财政政策配合使用时，量化宽松政策会更加有效。国际清算银行的报告由澳央行行长Philip Lowe主持。但是，报告也发现接近零的利率会降低银行利润，加剧信贷分配效率低下，并削弱私营部门去杠杆化的动机。

埃利奥特先生说，有关监管对经济和银行体系的影响存在一个紧迫的问题。美国《多德·弗兰克法案》（Dodd Frank Act）的过度监管强化了较大的银行在金融体系中的主导地位，较小的银行失去了市场份额。

他警告说，澳大利亚最终可能会拥有更加集中的金融体系。

四大银行面临巨额退款账单银行危机仅露冰山一角

日前，澳新银行（ANZ）宣布其银行产品退款账单将达到6.51亿澳元，银行危机渐渐浮出水面。

澳新银行周二宣布，其半年现金利润将受到6.51亿澳元客户退款的冲击，其中4.85亿澳元包括来自其核心零售和商业银行业务中的“费用和利润计算及相关事项”补偿。

这一消息披露后，包括高盛、花旗、麦格理、Evans & Partners和Shaw & Partners在内的各评级机构纷纷下调了该行每股盈利预测。

Evans&Partners指出，澳新银行在对澳大利亚证券交易所的声明中“没有透露任何细节”。因此，行业分析师担心，6.51亿澳元的银行产品补救措施对各大银行来说可能都只是冰山一角。

Shaw & Partners的分析师Brett Le Mesurier表示，澳新银行的半年退款款项远远超出了其预期，此前，澳新银行在2019财年上半年的客户赔偿金额仅为1.23亿澳元。

预计目前澳大利亚联邦银行（CBA）、澳大利亚国家银行（NAB）和西太银行（Westpac）将遵循银行产品补救条款，而非广泛预期中的财富管理和金融咨询服务补救计划。目前尚不清楚其补救规模。

评级机构晨星（Morningstar）数据显示，CBA在2019财年为银行产品补救措施拨备了1.82亿澳元；西太银行2019年上半年2.6亿澳元的补救款项中，一半用于产品补偿，另一半则用于财富管理。

【市场】

Chemist Warehouse下月于郑州开设中国首家实体店

澳大利亚最大的连锁店药房Chemist Warehouse正计划本月晚些时候在中国开设第一家实体门店，以利用在中国消费市场上不断增长的进入机会。

去年“双11”购物狂欢节期间，Chemist Warehouse在前七个小时内向中国消费者销售了价值超过2000万澳元的产品。

据《澳大利亚人》报道Chemist Warehouse中国区首席执行官Nancy Jian称，新店将在中国河南省省会郑州开业，河南省人口超过9500万人。

Jain女士说：“这将是一家真正的Chemist Warehouse商店，100％销售Chemist Warehouse产品。”

Chemist Warehouse将其产品运送到位于浙江宁波的阿里巴巴保税仓库，再出售给中国消费者。作为一家跨境试点店，Chemist Warehouse的中国顾客可以不必在线下订单，然后等待收货，而是直接在店里购买产品并将其带回家。

该公司目前在阿里巴巴的电商平台上有200多个品牌和3000多种不同的产品，在中国最大的销售产品包括母婴产品、婴儿配方奶粉，以及护肤产品和维生素和补品。其在中国的业务一直以每年50％以上的速度增长。

Chemist Warehouse还在将更多其他国家的产品销售到中国，其中包括西班、日本和韩国的护肤产品。

变汽配厂为3D工厂澳医学公司Anatomics布局先进人体组织支架

本周四，澳联邦卫生部长格雷格·亨特（Greg Hunt）宣布澳洲生物医学公司Anatomics将墨尔本一家汽车零件工厂变为3D技术工厂，该工厂将生产世界上最先进的医用植入物，包括由Anatomics和CSIRO（联邦科学与工业研究组织）开发的旗舰产品——塑料聚合物制成的人体组织支架StarPore。

总部位于墨尔本的Anatomics以其3D打印的骨替代植入物而享誉全球，并开创了许多世界首创的产品，其中包括3D打印的钛胸骨、肋骨、足跟和脊柱植入物，用于患有诸如癌症等损伤骨骼的疾病的患者。

StarPore支架植入人体后，可以使人体组织附着其上并生长，以帮助重建人体。在新实验室中，Anatomics将能够为想要设计人体组织支架植入物的外科医生进行定制。

为配合StarPore支架，Anatomics还推出了一种高级的3D虚拟预规划软件技术，可以让外科医生使用该软件为患者的手术及其重建提供计算机建模。

最近，新加坡的陈笃生医院使用StarPore成功进行了两次肋骨和胸壁重建。

Anatomics已经与一家德国公司达成了在美国市场的分销协议。Anatomics的创始人兼执行主席Paul D’Urso将在下周访问美国，在行业会议上介绍该产品。他称当前这类支架的市场价值3亿美元，随着未来有更广泛的应用，产品的市场还会更大。

投资者持谨慎态度澳元窄幅波动

周三，澳元兑美元窄幅波动。澳元早盘开始上涨，午盘上涨至1澳元兑换67.36美分。澳元目前的阻力位为67.80美分，一旦突破，有望继续上涨至68美分。

澳元窄幅波动的原因是，中美贸易关系紧张以及其对世界经济的负面影响导致投资者持谨慎态度。

此前，美国政府对部分中国官员的签证进行限制，并将部分中国公司列入黑名单。此外，特朗普总统称中美近期达成贸易协定的可能性不大。基于上述原因，投资者认为已经持续15个月之久的中美贸易争端仍将持续下去，因而采取谨慎的投资态度。

担心诸多风险国际机构投资者逃离澳银行股

科普利基金研究所（Copley Fund Research）发布报告称，其对总规模为1.2万亿澳元的投资基金的研究表明，91%的大型国际投资基金没有持有澳大利亚银行股，创历史之最。

该报告称，目前的状况与五年前形成了鲜明的对比。当时澳洲银行股股价不断向上攀升，红利为国际上同类股票平均红利的两倍，吸引了国际投资基金的巨额投资，导致澳大利亚联邦银行的市值一度进入全球银行股前10名。

根据该报告的分析，国际机构投资者逃离澳大利亚银行股的原因包括：对监管的担忧、房地产市场走弱以及利率降低。

【地产】

三季度悉尼房租创15年来最大跌幅

悉尼的租金创下15年来的年度最大跌幅，原因是市场上房源多，而投资者的疲软情绪。过去一年中，悉尼独立屋租金下跌了4.5％，单元房租金下跌了4.6％。

据Domain最新的租赁市场报告，在三季度中，悉尼的独立屋租金下跌了0.9％，从530澳元跌至525澳元。

Domain研究分析师Eliza Owen表示：“2013年至2018年期间悉尼建了许多用于出租的房子，现在仍有许多投资，但投资活动有所放缓。”

Owen说，在2017年1月至2019年7月之间，新州的投资房贷市场下降了50％。但有迹象表明悉尼的租赁市场将再次开始趋紧，对房东更有利。

但AMP Capital的首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，尽管三季度悉尼租金0.9％的降幅较低，但他预计悉尼的租金将进一步下降。“问题在于房地产市场仍有大量供应，因此情况仍在恶化，但可能只会以较慢的速度恶化。”

三季度，墨尔本、堪培拉、阿德莱德和霍巴特的独立屋租金保持稳定，而布里斯班的租金上涨了1.3％，达尔文的租金上涨了1％，珀斯的涨幅最大，达到了1.4％。

霍巴特的单元房租金增幅最大，年增幅达12.9％，较二季度增长3.9％。

澳三季度房租价格稳定出现上涨迹象

根据澳大利亚地产网站Domain发布的报告，今年三季度澳大利亚独立房屋和单元房的租金基本稳定，但由于空置率开始下降，预计房租价格将上涨。

报告称，全澳来看，三季度独立房屋周租金中位数为441澳元，上涨0.2%。单元房周租金为453澳元，稍有下跌。报告还表示，三季度房屋空置率有所下降，提示房屋租赁市场趋紧，租金或见底回升。

就悉尼和墨尔本而言，悉尼独立房屋租赁价格为525澳元，同比下降4.5%。单元房租赁价格为520澳元，同比下滑4.6%。在墨尔本，独立房屋租赁价格同比没有变化，单元房租金为420澳元，同比上涨2.4%。

三大首府城市触底回升澳洲房市复苏在望？

根据澳洲最大的房产估价公司Herron Todd White（HTW）分析显示，随着房价上涨和买家信心增强，悉尼、墨尔本和布里斯班的房地产市场出现反弹，并开始走向复苏。

数据显示，继8月份全澳房价上涨1%之后，9月份全澳房价涨幅继续超过1.1%。

至此，全澳房价较6月份的低谷上涨逾2%，但较2017年底的房价峰值仍下跌逾8%。

由于利率下降、拍卖成交率走高和市场情绪改善，全澳三大房地产市场继续受到提振。

其中，墨尔本和悉尼上涨近2%，涨幅最大；布里斯班房价持平。

报告显示，随着房产的空置风险逐步下降，布里斯班的投资市场逐渐得到提振；而得益于较低的空置率和强劲的租赁需求，堪培拉的住房市场也正处于市场高峰期。

同时，霍巴特的房屋和公寓价格都已接近峰值，但包括达尔文和珀斯在内的其他主要内陆城市仍徘徊在周期底部。

珀斯二季度房价比上季度下跌2%。尽管该市的租赁市场收益率有所提高，但其房地产销售继续低迷。

此外，悉尼、墨尔本、布里斯班、爱丽丝泉（Alice Springs）和伊普斯威奇（Ipswich）等15个主要中心城市的公寓市场前景仍然处于周期底部。

HTW分析显示，悉尼房屋租赁收益率已降至10年低点，许多投资者开始寻找新的替代方案，如“祖母房”（Granny Flats）或“双密钥”（Dual Key）公寓，以帮助提高回报率。

在维多利亚州，投资者开始将眼光投向墨尔本东部的高密度郊区，如Box Hill、Ringwood和Hawthorn，这些郊区多靠近大学，公共交通条件便利。

报告显示，除珀斯外，全国所有的首府城市均处于复苏或上升态势。

澳房价三年来冰火两重天部分偏远地区表现优异

三年来，澳大利亚房地产市场地区差异巨大，房价涨跌互现。有的地区房价涨幅惊人。同时，有些地区房价跌幅之深令人咋舌。统计表明，部分偏远地区的房价表现优于首府城市。

数据显示，墨尔本西南的吉朗(Geelong)房价中位数三年来上涨29.9%，霍巴特上涨29.2%。投资拜伦湾（Byron Bay）和巴拉瑞特(Ballarat)房产的投资者也获得良好收益，上述两地房价在三年内分别上涨27%和23.8%。

然而，投资黑德兰港(Port Hedland)和杰拉尔顿（Geraldton）的地产投资者则苦不堪言，这两个地方的房价最近三年分别下跌45%和20.3%。在芒特艾萨(Mount Isa)和怀阿拉(Whyalla)置业的投资者也遭受巨大损失，上述两地房价中位数自2016年6月以来分别下跌22%和21%。此外，杰拉尔顿（Geraldton）和格拉德斯通(Gladstone)房价分别下挫20.3%和18.9%。

下图展现了澳洲48个房地产市场三年来房价的涨跌状况：

房地产市场研究公司Propertyology总经理Simon Pressley称，澳大利亚人对澳洲偏远地区房价走势的看法“非常错误”和“令人吃惊”。

Pressley表示，澳大利亚民众普遍认为人口增长是影响房价的决定因素，并认为首府城市的房地产市场表现要优于偏远地区，这是完全错误的。经济状况才是影响房价走势的决定因素。事实上，在过去三年的时间里，部分偏远地区的房价表现优于首府城市，预计未来将继续出现这种局面。

Pressley指出，三年来，伯尼(Burnie)和朗赛斯顿(Launceston)等偏远地区城市的房价表现优于布里斯班、珀斯、阿德莱德、悉尼和达尔文。奥兰治(Orange，20.7%)、格里菲斯(Griffith，21.2%)和巴拉瑞特(Ballarat，23.8%)最近三年的房价表现也非常优异。

当然，并不是所有偏远地区的房价都有较好表现。昆州、西澳、南澳和北领地的经济状况欠佳，导致这些州和领地偏远地区的房价表现不尽人意。

此外，研究表明，由于部分偏远地区城市的经济状况好于许多首府城市，生活条件一流，吸引了原本生活在大城市的居民到偏远地区的城市生活，这将导致这些城市的房价继续上涨。

住房开工量始现反弹迹象信贷改善或带来行业回暖

根据澳大利亚统计局（ABS）周三公布的数据显示，在公寓和联排别墅建设加速发展的推动下，澳大利亚的新住宅开工数量五个季度以来首次出现上升。

数据显示，经季节性调整后，二季度住宅开工率从3月的45796小幅上涨1.1%，至46315，但与2016年一季度高峰时期近62000的总开工量相比，仍下降了25%。