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2019-10-11 09:08:33 来源：《澳华财经在线》 编辑：E001 文章类型：综合报道

【财经要闻】

三季度澳洲海外并购交易额飙升成亚太地区第二大市场

根据最新的《 Mergermarket全球及区域并购报告》，2019年第三季度，澳大利亚海外并购交易额飙升80.7％至260.4亿美元（386.6亿澳元），使澳大利亚成为亚太地区仅次于日本的第二大海外并购交易市场。

中国大陆和香港两大市场的并购活动在三季度继续表现不佳，共计281宗交易，交易额为572亿美元。

报告指出，中美贸易以及香港持续的政治动荡导致年初至今美国对中国和香港的投资额下降46.3％至52亿美元。

美国并购交易现已跌至自2016年第一季度以来的最低值，下降32％至2629亿美元。亚洲市场同比下降26.5％至4172亿美元，欧洲市场同比下降29.4％至5,735亿美元。

报告称，自去年年中以来似乎一直不受全球下行趋势影响的美国市场开始受到影响。

就全球而言，按价值计算，三季度最大的一笔交易是伦敦证券交易所（LSE）以270亿美元收购Refinitiv的交易。

珀斯铸币厂发行数字黄金货币

11日周五，珀斯铸币厂发行了数字黄金货币，这是一种可以在以太坊区块链上交易的金融产品。但值得关注的是，这种数字黄金货币相当于由西澳州政府支持的数字化黄金。

加密黄金代币是依托于黄金发行的数字货币，它对投资者的吸引力在于，既有黄金的稀缺性和黄金抗通账、抵御汇率波动的避险性，又通过去中心化、不可篡改的加密技术保证其资产的安全性，同时又兼具交易、支付的便捷性。

珀斯铸币厂首席执行官理查德·海斯表示，对黄金进行数字化是全球商品市场的自然发展。它将促进黄金成为主流资产，使人更便于获取，并为黄金提供更大的流动性、透明度和可审计性。未来，数字黄金将为机构投资者提供传统产品，如黄金交易所交易基金的替代产品。

Rozetta研究所（前身为资本市场合作研究中心）首席科学家迈克·艾特肯表示，如果珀斯铸币厂的数字黄金货币取得成功，下一步将是会推出白银等其它贵金属的数字货币。

他还认为，该技术还有其他应用，可能会颠覆许多行业。例如，Rozetta研究所一直在为非上市房地产投资信托基金开发数字货币，这类信托基金在澳洲的总资产约为2000亿澳元。

艾特肯称，用于交易房地产投资信托的数字货币的发行将释放流动性，并使未上市实体避免在证券交易所上市的沉重成本。

澳高管：澳中关系紧张或导致中国从其他市场进口铁矿石

澳大利亚铁矿石生产商FMG集团首席执行官Elizabeth Gaines警告称，如果澳大利亚忽视同中国的关系，中国或寻求从其他国家进口铁矿石。

Gaines表示，澳大利亚企业界应当保持对政治政策的影响力，其中最关键的政策是澳中关系的有关政策。

澳大利亚总理莫里森今年9月在华盛顿发表演讲，呼吁中国为实现减少排放和实施公平贸易的承诺做出更大努力。中国认为莫里森在中美贸易争端中选边站队美国，引起澳大利亚企业界人士的担心。

Gaines还表示，虽然澳大利亚是中国最大的铁矿石供应市场，但如果澳中关系紧张，中国可能会从其他国家进口铁矿石，这些国家包括巴西、南非、加拿大和乌克兰。

悉尼裂缝大楼Mascot Towers业主不堪承受巨额维修资金

悉尼机场附近的裂缝大楼Mascot Towers的业主正被迫考虑两种方案来支付维修费用。在本月晚些时候举行的年度股东大会上，公寓业主将可以选择拿出数百万澳元的特别征费，或通过商业物业贷款来修复大楼。

关于后一种方式，业主将在15年内以每年7.7％的浮动利率获得贷款，金额最高为2000万澳元。但这笔资金是用于第一阶段的修复工程，尚不确定费用是否还会更高。

由于主要支撑结构和外墙的裂缝，Mascot Towers居民于6月撤出了大楼，迄今已过去了四个月，业主仍不知道何时大楼才可以入住。

一名业主表示，这两种选择都“非常糟糕”，并补充说他最近曾与一名破产律师交谈过。

Mascot Towers上次临时业主大会批准了向业主征收特别征费，但业主委员会上个月进行的一项调查发现，超过三分之一的业主无法支付维修费，而银行和其他信贷机构拒绝提供帮助。

Mascot Towers居民已致函新州监管部门，要求政府协助支付特别征费。新州政府发言人说，政府已经提供了更多的专家技术顾问，他们将就修复计划提供独立的建议。

新州政府对Mascot Towers业主的租金援助已延长了六个月到2020年3月。

澳女性高管比例上升女性CEO比例仍然偏低

瑞士信贷发布报告称，与2015年相比，澳大利亚女性高管比例上升7.9%，上升幅度位居世界第一。澳大利亚和新西兰女性高管比例为25%，位居全球第五位。

瑞士信贷澳洲区首席执行官 Richard Gibb表示，澳大利亚女性高管比例快速上升令人感到鼓舞，希望决策者、董事会和整个社会能够更好地理解职场性别平衡的重要性。

然而，报告指出，尽管全球女性高管比例上升至17.6%，但女性CEO比例不足5%，女性CFO比例不足15%，这意味着职场女性仍然任重道远。

多架波音 737 NG出现裂纹引安全担忧

波音公司周四称，对810架波音737 NG的检查发现，有38价飞机因出现裂纹而需要修理，占总数的5%。

波音公司拒绝透露是哪些航空公司的飞机出现了问题，但巴西Gol航空公司停飞了11架，美国西南航空公司停飞两架。

737 NG自20世纪90年代开始生产。波音正在用737 Max替代它们，但737 Max连续发生两次空难后，已经在全球停飞。部分737 NG发现问题，再次引起人们对波音飞机安全性的担忧。

多家银行降低存款利率储户利益受损

根据利率对比网站RateCity公布的数据，澳大利亚多家银行自上周二起降低了存款利率。定期存款利率的降幅为1至35个基点。活期存款利率降幅更大，最高达60个基点，而央行本次降息的幅度是25个基点。

分析人士指出，银行一方面未将央行的降息幅度完全传递至贷款利率，另一方面又降低存款利率，目的是在低利率时代维护利差。银行需要吸收存款，但由于利率逐渐接近零，银行吸引存款愈发困难。

显然，存款利率的降低伤害了储户的利益，尤其是退休人员。

澳八月投资房贷猛增助推房价上涨

统计数据表明，澳大利亚8月份投资房贷环比猛增5.7%，创3年来新高。自住房贷增长1.9%，二手房和新房房贷分别增长2.1%和1.1%。房屋翻新贷款增加4.5%，首套房房贷大幅上升5.9%，占总贷款的19.6%，创10年新高。总贷款额增长2.9%。

数据显示，全澳房贷在过去3个月中增加12%，助推房价上涨，使过去两个月房价年化上涨率达到约10%。

此外，瑞银集团称，由于其他领域经济指标偏弱，澳央行下个月仍将降息，这将进一步推动房价上涨。

【地产】

资金回流房地产市场悉尼墨尔本房价上涨

根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据，2019年8月澳大利亚住房按揭贷款增长3.2%。这些贷款包括新按揭贷款、投资房贷和再贷款。此前，澳大利亚7月和6月的按揭贷款分别增加4.3%和1.8%。

房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据表明，今年三季度悉尼和墨尔本房价中位数分别上涨3.5%和3.4%，全澳房价上涨1.7%。

上述数据表明，资金已经回流到房地产市场，澳大利亚房价已经止跌回升，其中悉尼等大城市房价涨势强劲。

租金增长或将放缓优质写字楼回报率仍企稳

近日，评级机构穆迪对上市房地产信托公司年度收益的分析预测显示，预计在新一轮供应潮到来、宏观经济背景减弱和商业信心下降的情况下，2020年后悉尼和墨尔本的写字楼市场形势将有所减弱。

对此，Charter Hall的董事总经理David Harrison也表示，尽管悉尼和墨尔本的写字楼市场目前仍表现强劲，其租金增长率将有所放缓，但预计优质物业的价值将不会下降。

David Harrison称，写字楼市场在连续三年保持两位数的增长率之后，可能会出现放缓态势，但鉴于目前空置率下降和资本化率上升，优质商业地产回报率仍较为客观。

买家重返市场投资房贷款增速达三年新高

日前，受利率下降影响，投资房贷款增速创下近三年来的新高水平。

根据澳大利亚统计局（ABS）周四公布的数据显示，经季节性调整后，8月份投资房贷款（不包括再融资）增长5.7%，至49亿澳元，这一增速高于7月份4.2%的投资者贷款增幅，达到自2016年9月以来的最大环比增幅。

住房贷款总额（不包括再融资）增长2.9%，至184亿澳元，而包括再融资在内的贷款总额增长率为4.5%，至279亿澳元，创下去年10月以来新高水平。

摩根大通（JP Morgan）经济学家Sally Auld表示，这些数据将进一步证明，降息正通过传统渠道传导到更为广泛的经济领域，并将“进一步有助于推动2019年下半年经济出现温和转折”。

此外，数据显示，尽管受非首次购房者贷款数量下降0.7%的影响，8月份自住房贷款增速从7月份的5.4%降至1.9%，但首次购房者的贷款猛增5.2%。

目前不断上涨的房价和更加宽松的贷款条件正在吸引着购房者重返房地产市场。房地产行业协会（HIA）经济学家Tom Devitt表示，两次降息、所得税削减贷款限制放宽等措施的影响已经流向房地产市场，市场信心正在慢慢恢复。

BIS牛津经济研究所的分析数据显示，经季节性调整后，自住房借款人的平均贷款规模上升至414007澳元，创历史新高，这表明宽松的借贷环境无疑正在提振借贷意愿。

瑞银（UBS）经济学家George Tharenou则进一步表示，如果房价和信贷持续增长，澳央行可能会推迟进一步降息。

十大热点地区房价三年内或上涨超二十万澳元

随着澳大利亚房地产市场转暖，人们纷纷猜测哪些地方的房价涨幅较好。房地产分析网站SuburbGrowth.com.au发布报告称，如果您看中未来12个月内的涨幅，西澳和南澳的部分地区值得关注。如果您在意的是未来3年的涨幅，您应该关注新州、维州和昆州的热点地区。

报告选出了未来3年房价将至少上涨19.4万澳元的10大热点地区。报告预测，墨尔本Balaclava的房价3年内将上涨324711澳元，涨幅高达30.3%，名列涨幅榜第一名。

该网站母公司SRP集团研究部主任Jeremy Sheppard表示，Balaclava位于市中心，靠近圣基尔达海滩（St Kilda）和菲利普湾，房价有巨大的上涨潜力，这就是该地区多次登上房价涨幅预测排行榜的原因。预计该地区房价中位数3年内将达到1072000澳元。

报告预计，房价涨幅第二位的是悉尼的Narraweena。该地区房价可能上涨386387澳元，涨幅 29.7%。Sheppard称，如果看好这一地区的房产，最好尽快入手。

位列涨幅榜第三位的是位于悉尼和卧龙岗（Wollongong）之间的Helensburgh，预计该地区房价涨幅为28.6%。Sheppard表示，该地区的位置以及房价的可支付性是房价将上涨的重要原因。

10大热点地区未来3年房价中位数、上涨幅度和上涨金额见下表：

Sheppard表示，此次预测使用了17个市场变量。研究表明，在澳洲每一个主要地区，都有一些热点居民区的房价有较大的上升潜力，这些热点地区的房价上涨与市场周期无关。尽管这些热点地区都有各自的特点，但房价上涨的共同原因是供不应求。Sheppard还表示，尽管此次预测不一定完全准确，但即使这些地区的房价涨幅只有预测涨幅的一半，投资收益也将非常可观。

【澳股】

经营环境挑战性加大工程巨头CIMIC着手私有化计划

据《澳大利亚人》报道，西班牙大股东控制的澳大利亚工程建筑、矿山建造和机械施工业巨头CIMIC（ASX：CIM）正在着手进行一项超过15亿澳元的私有化计划，投资银行摩根大通（JPMorgan）正帮助出售CIMIC的Thiess业务。

CIMIC是一家电信、工程、基础设施、建筑和房地产、采矿、资源和环境服务的国际承包商。在澳大利亚、东南亚、新西兰和中东都有业务。公司旗下的Thiess是全球最大的采矿服务提供商，在煤炭、铜、镍、金、钻石和油砂等方面拥有专业知识。

在目前的环境下，CIMIC业务的收入是不稳定的，并且不适合做上市公司，因为资本市场要求不断增加的股东回报。CIMIC的股价在过去一年中从50澳元下跌至约30澳元，现在的市值约为100亿澳元。

消息人士称，CIMIC的私有化计划已进行了一段时间，目前正在谈判阶段。

据估计，Thiess业务的估值为15亿澳元，如果该业务能够出售，所得资金正好可以用来买入14％的流通股，将公司私有化。但是，一些市场分析师仍然认为，在矿业服务资产需求仍然较低的时候，以账面价值出售Thiess仍然是一个难题。

AMP养老基金上榜年度“猫腻奖”“僵尸”账户高达半数

近日，权威消费者权益保护组织Choice公布其测评报告，在其一年一度的“猫腻奖”（Shonky awards）评选榜单中，安保集团（AMP）养老基金赫然在列。

该榜单用于评选那些名不副实的劣质消费产品。据Choice称，数据显示安保集团养老基金“僵尸”账户高达110万，这些“僵尸”基金约占其客户群的55.5%。

Choice首席执行官Alan Kirkland表示，这些账户没有新的供款，而AMP持续收取其保险及其它费用，蚕食着人们的退休储蓄。

而AMP的一位发言人否认了这一说法，并表示由于各产品之间的不同特点，很难就活跃账户与僵尸账户做出比较，因此认为该组织所依据的数字可能并不准确。