【10.23】今日财经时讯及重要市场资讯

2019-10-23 09:32:45 来源：《澳华财经在线》 编辑：E001 文章类型：综合报道

【财经要闻】

新州严查土地税外国购房者成重点目标

专家称，房地产开发商、外国购房者、农民和信托基金可能是新州政府打击逃避土地税的重点目标。

新州税务局（Revenue NSW）在本月初宣布了这项严查行动，预计第一年将收回1亿澳元的未缴土地税，回溯期为五年。根据2019-2020年预算，2019财年新州将有42亿澳元的土地税收入。

Grant Thornton的税务专家Steven Paterson表示，尽管许多土地所有者了解大概的土地税规则，但他们通常不知道具体标准。政府已经表示，他们预计将在这次打击行动的第一年收回大约1亿澳元的未缴土地税，显然其中有很多自己申报的错误案例。

他还指出说，所有全权信托（Discretionary Trust），除非另有说明，否则通常被认为属于外国人，因此需缴纳2％的土地税。这可能令家庭和小公司以及外国个人感到意外。

新州税收局已向纳税人提供3个月的赦免期到明年1月31日，期间披露其土地所有权可避免罚款。

在线招聘广告数量持续减少就业形势不容乐观

根据澳大利亚就业和劳资关系部公布的数据，澳大利亚9月份在线招聘广告数量环比下跌0.7%，连续第九个月下跌，表明澳大利亚就业形势不容乐观。

数据显示，9月在线招聘广告环比减少1100个，与去年同期相比则减少7.1%。

澳就业和劳资关系部的统计数据来自三家就业招聘网站，它们是：Seek, CareerOne 和 JobSearch。

降息减税刺激资金流入房市消费者信心仍然不足

澳大利亚央行今年连续降息以及澳政府降低所得税税率之后，大量资金流入房地产市场，而不是流入整个经济。此外，消费者信心仍然不足。

汇丰银行澳洲分行首席经济学家Paul Bloxham表示，预计降息和减税促使家庭收入提高1.25%至1.5%。但目前来看资金大都流入房地产市场，消费性支出并没有提升。

Bloxham的观点得到市场的印证。今年五月莫里森政府再次上台之后，上市的住宅开发商股价持续强劲上涨，但10月份消费者信心继续下降。

【市场】

气候变化立场压力陡增多家大公司退群BCA

本周，安保集团（AMP）、石油巨头桑托斯（Santos）和零售商JB Hi-Fi退出了澳大利亚工商领袖理事会（Business Council of Australia）。本周早些时候， QBE和新闻集团最近也退出了BCA。 Medibank Private上个月也以成本为由退出了这一组织。

BCA是1983年由100多家澳最大企业首席执行官组成的一个行业协会。会员企业包括矿业巨头力拓、必和必拓和澳四大银行等。

最近重头会员公司纷纷退出，反映了澳洲大公司在气候变化政策上的立场面临着越来越大的压力。

AMP的一位发言人周二证实了这一消息，称该决定是“由于成本限制”。桑托斯则将原因指为“业务需求”。

作为一个游说团体，BCA已是激进股东组织澳大利亚企业责任中心（ACCR）的关注的重点。ACCR正在向多家公司施加压力，要求BCA的成员公司退出，理由是BCA损害了气候变化行动。

但是，最近离开BCA的公司中没有一家公开表示过这种压力是否影响了他们的决定。

上周在必和必拓在伦敦举行的年度股东大会上，有22％的股东支持退出包括BCA在内的游说团体。

澳国民银行去年表示，尽管该行仍是BCA的成员，但将对自己加入的游说团体进行审查。

投资者态度转冷 KKR八天内两度遭遇IPO“流产”

PropertyGuru原计划超过10亿澳元澳交所IPO可能会在今天晚些时候与机构投资者的簿记建档（bookbuild）后取消。PropertyGuru是一家专注于亚洲的房地产平台，类似于澳洲的REA和Domain。

据《澳洲金融评论》报道，PropertyGuru的大股东在与承销投行瑞信（Credit Suisse）和瑞银（UBS）交谈之后，正在考虑是否取消这笔交易。在过去一个月中两家投行向基金经理展开了营销，准备于本周进行薄记建档。

KKR持有PropertyGuru 27.25％的股份，它没有在IPO中出售股票。如果PropertyGuru取消IPO，那将是私募股权巨头KKR在8天之内遭遇的第二次IPO“流产”。KKR还是Latitude Financial Group的三大股东之一，该公司上周也在薄记建档之后选择中止上市。

澳大利亚和海外投资者正在冷对IPO，并对高市盈率的科技股更为谨慎。在过去三周中，折戟澳交所IPO的有PropertyGuru、Latitude、Retail Zoo和MPC Kinetic，而WiseTech Global和Afterpay等科技股大幅下跌。

【地产】

房贷市场大战继续升温各大银行纷纷下调首付比例

近日，为抢占市场份额，西太平洋集团（Westpac Group）宣布将只付息投资房贷首付比例从20%降至10%。

西太平洋集团是澳洲最大的房产投资贷款机构，市场份额超过25%，而其主要竞争对手澳大利亚联邦银行（CBA）的市场份额约为24%。

据悉，西太银行（Westpac）与其旗下墨尔本银行、St George银行BankSA均将实施该下调首付比例政策。

这是该行在一月内放宽对借款人贷款限制的第二个重大举措。

此前，该行不再对借款申请进行单独的信贷评估，放松了对家庭支出的审查，并称此举将有助于加快贷款审批。

上个月，西太银行第二次将偿贷能力测试利率下限从7月中旬的5.75%下调至5.35%。

该项政策适用于该信贷再融资和贷款变化，但并不适用于自住房贷款。

此外，根据澳央行的分析显示，投资房贷款正以近三年来最快的速度增长，8月份首次购房者纷纷涌入市场。而随着房产投资逐渐繁荣，其它银行也纷纷有所动作。

澳新银行（ANZ）等其他主要银行3月份将房贷首付比例减少至10%。其他银行如Heritage Bank等其它银行已将偿贷能力测试利率下限从5.75%下调至5.2%。

而根据此前Ashurst的分析显示，非银行贷款机构也开始成为市场份额的竞争者。总体而言，在住宅开发融资方面，非银行贷款机构和主要银行提供的贷款价值比率差距已从去年的9个百分点缩小至2019年的4个百分点。澳大利亚联邦银行成为8月份唯一一家增加抵押贷款规模的银行。

碧桂园澳洲公司启用国际大型房地产品牌“Risland”

Risland Holdings是一家全球大型房地产集团，总部设立于中国香港，旗下业务包含居民住宅开发、商业地产运营、社区管理、及城市配套支持建设。

截止2018年，Risland Holdings已在美国、新西兰、泰国、印度等全球多个国家开展了项目。作为碧桂园的姊妹品牌，Risland同属于Country Garden Holdings旗下并独立运营。

随着Risland全球化品牌发展战略的推进，碧桂园澳洲公司于2019年10月17日已正式启用新品牌“Risland Australia”，其本地业务运营保持不变。

Risland澳洲公司发言人表示：“Risland的企业价值观 ——“以人为本，与社区共生，伴城市发展”，与我们长期的经营目标一致。启用Risland Australia是Risland国际化品牌发展战略的重要组成部分。”

“同时，Risland Australia的品牌核心价值 — “关注环境的可持续发展、关怀社区的人文发展、秉持城镇的品质建造”将助力我们打造出更具差异化竞争力的产品。我们相信Risland的国际化视野、创新思维，以及全球化的平台，将有助于提高我们的竞争力，并将为本土房地产行业注入活力。”

“未来，我们将继续与本土合作伙伴开发运营现有项目，并更积极地寻找新的机会。”

高附加税“吓退”海外买家 Finbar营利大幅下挫

西澳房地产开发商Finbar Group Limited（ASX: FRI）的最新数据显示，自西澳州政府在今年年初针对海外买家推出7%的附加税以来，该开发商在西澳州的海外买家销售额出现大幅下滑。

据该公司市场更新数据显示，这家上市公寓开发商今年前10个月仅向海外投资者出售18套公寓，而2017年和2018年的海外买家销售额分别为65套和98套。

过去三个月来，Finbar每月公寓销售额不到19套，而其在2017年7月市场见顶时的月销售额为74套，投资房占公寓销售额的70%以上，目前这一比例已下滑至10%。

自2019年1月1日起，西澳大利亚政府开始向海外买家征收7%的附加税。这意味着外国买家需要支付高达12.15%的印花税，海外买家的购房成本几乎增长了2倍。

举例来说，在珀斯购买一套价值50万澳元的新公寓，一个西澳本土投资者需要支付不到1.8万澳元的印花税，但一个外国买家就要支付5.3万澳元，相比本土买家大约需要多付3.5万澳元的印花税。

海外买家销售额的下降对Finbar造成了巨大打击，截至6月30日，该公司本财年营业利润仅略高于1000万澳元，较2014财年4000万澳元的峰值有大幅下降。

【澳股】

铝价暴跌力拓或关闭新西兰炼铝厂

矿业巨头力拓（Rio Tinto）发布公告称，由于供过于求，铝价在过去18个月内骤降超过30%，因此有可能关闭位于新西兰南岛的炼铝厂。

力拓拥有该炼铝厂79.4%的股份，而该厂目前处于亏损状态。力拓表示，将对这部分资产进行战略研究，不排除关闭该厂的可能性。

该厂共有大约1000名员工，剩余股份由日本住友集团持有。此外，不久前，美国美铝公司（Alcoa）透露，有可能关闭位于波特兰的炼铝厂。

Temple & Webster新财年开局良好股价创新高

澳大利亚在线家具商Temple & Webster（ASX:TPW）发布公告称，公司2020财年开局良好，新财年至10月15日为止的销售额同比增长45%。首席执行官Mark Coulter表示，无论整个经济形势如何，有信心提高公司的市场份额。

公告显示，2019财年该公司首次实现盈利。全年税后利润为380万澳，营收为1.016亿澳元，同比猛增41%。

公告发布后，Temple & Webster股价周三早盘上涨，11：42成交价为每股2.04澳元，上涨0.085澳元，涨幅4.35%，股价创历史新高。该股近一年的投资收益率为70%。

WiseTech正式回应卖空者：中国业务增长良好

物流软件公司WiseTech（ASX:WTC）对卖空机构J Capital提出的指控做出了最有力的回应，但公司创始人Richard White排除了将诉诸公堂的可能性。

总部位于北京的J Capital声称，自2016年4月在澳交所上市以来，WiseTech夸大了其利润1.16亿澳元，即178％；该公司进行的价值4亿澳元的收购也未见成效。

上周四，J Capital发布了第一份关于WiseTech的报告，本周一又发布了第二份报告，当天WiseTech停牌。截至停牌前，这两份报告使该股下跌逾20％。

Richard White在周三上午与投资者和分析师举行的电话会议上重申了公司的业绩指引，并称，无论市场上出现怎样的噪音和干扰，“我们将继续努力确保向股东得知我们的业务表现。”

WiseTech今天复牌之后，早盘一度上涨28％，至28.99澳元。

对于J Capital所提出的公司中国业务表现不佳的说法，WiseTech称，公司的中国业务正在以每年50％以上的速度增长。

WiseTech在一份公告中说：“ WiseTech重申其先前的声明，完全不接受关于财务不当和违规行为的毫无根据的指控。董事会认为，该报告错误地误解了、选择性地陈述或歪曲了公司的业绩、收购、产品质量和客户关系。”

J Capital的创始人之一是Wentworth选区的前工党候选人蒂姆·默里（Tim Murray）。

Kogan发布一季度财报股价应声飙升至52周高点

澳大利亚在线购物网站Kogan.com（ASX: KGN）今日发布2020财年一季度财务报告。报告显示，公司总销售额增长了16%，毛利润增长了28%，而由于良好的成本控制，运营成本较上年同期增长不到3%。

今年第一季度，该公司结合用户需求新推出了其主要垂直业务，包括Kogan Money Super、Kogan Mobile NZ、Kogan Energy和Kogan Money Credit Cards，实现了营利稳步增长。

与此同时，Kogan旗下品牌业务增长强劲，活跃用户数量同比增长14%，达到1653000人次，但仅比2018财年末增长44000人次，增长率为2.7%。

该公司发言人表示，一季度盈利状况令人满意，为公司未来的强势发展奠定了良好基础。

受一季度强劲盈利增长影响，Kogan在早盘交易中的股价飙升至52周高点。

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