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2019-10-28 10:07:03 来源：《澳华财经在线》 编辑：E001 文章类型：综合报道

【财经要闻】

联邦政府调整边远地区技术移民签证新规

澳联邦政府准备将边远地区技术签证的名额从23,000增加到25,000，并且将珀斯和黄金海岸由“大城市”划为“边远地区”，以使两个地区吸引更多的移民和留学生。

移民部长戴维·科尔曼（David Coleman）表示，在本财年前三个月共批准了6,000个边远地区技术移民签证，而在上财年最后一个季度批准的边远地区移民签证数量不到3000个。

科尔曼上周六在悉尼对媒体说：“因此，在鼓励边远地区移民方面，今年我们看到了非常强劲的开端。我们将在今年的移民计划中将边远地区名额从23,000增加到25,000。”

边远地区定义也将改变：珀斯和黄金海岸将不再被归类为“大城市”，以帮助这些地区吸引更多技术移民和留学生，新的划分将于11月16日生效。

莫里森政府正努力试图通过新的移民计划支持边远地区的发展，以减轻大城市的人口压力。随着边远地区人口数量的增加，学校和医院等设施也会在当地增加，吸引更多的技术移民和留学生，工作机会和投资也有望增加。

作为新计划的一部分，政府还将在珀斯、黄金海岸和其他地区（包括纽卡斯尔、霍巴特和卧龙岗）部署“边远地区外展人员”。

但是工党指责莫里森政府在对黄金海岸和珀斯重新分类的问题上反复无常。就在10月1日，科尔曼还对黄金海岸当地媒体称，黄金海岸仍然属于“大城市”。

财政部：商业银行不堪降息压力央行或另寻方式刺激经济

上周五晚，内阁于7月29日讨论的部长级文件发布，文件中揭示了财政部内部对创纪录的低利率、财政刺激措施以及澳储行可能采取称为“量化宽松”的债券购买计划的想法。

财政部警告财长乔什·弗莱登伯格，澳央行的超低利率将“挤压”银行的利润率，并认为央行向银行提供廉价信贷资金以刺激经济的可能性在上升。

此前三次央行降息后，澳总理斯科特·莫里森都批评四大银行没有完全跟随央行降息幅度，称这是不正当的“暴利”。

大约三分之二的银行资金来自客户存款，其中一部分为零利率或极低的利率。随着基准利率接近零，货币政策的传导将“受损”，银行的利润率将“承受更大的压力”。财政部认为，央行可以通过购买债券或通过直接贷款向银行提供廉价的债务融资。这将弥补利润率的“巨大压力”，并确保经济可享受更低的借贷成本。

财政部还表示，养老基金和寿险公司面临超低息降低了固定收益回报的压力。

根据内部建议，极端货币政策可能带来风险，例如“资产价格（包括房价）过快增长”以及取消这些措施的难度。

财政部宏观经济建模和政策部门负责人伊恩•贝克特（Ian Beckett）指出，即使基准利率还未降到零，央行也有必要考虑采取措施改善货币政策传导。

CommSec：新州经济表现排名滑落维州塔州之下

在CommSec的最新各州经济表现排名中，曾高踞榜首的新南威尔士州，已被维多利亚州和塔斯马尼亚州所赶超。

CommSec现已将维州经济表现排在第一，而塔州上升至第二。塔州在相对人口增长、住宅开工、设备投资和住房融资方面位居第一。

CommSec首席经济学家克雷格·詹姆斯（Craig James）表示：“强劲的人口增长继续推动塔斯马尼亚州的经济发展，并促使该州整体升至第二名。”

他指出，尽管新州现在排名第三，但实际上新州和塔州几乎并驾齐驱，新州在所有指标上始终保持强劲。

首领地在最新经济排名中居于第四，其次是昆士兰州、南澳州、西澳州和北领地。

澳洲优质农田增值速度快于牧场

澳洲用于种植农作物的优质农田的价值在过去五年中一直以接近两位数的年增长率增长，超过了所有其他类型的农业用地。

据荷兰合作银行（Rabobank）最新报告显示，在过去的五年中，全澳范围内优质农田价格的复合年均增长率为9.1％，相比之下，乳业用地和牧场价格的年增长率分别为5.1％和2％。

荷兰合作银行农业分析师韦斯·莱弗洛伊（Wes Lefroy）表示，过去五年中对耕地需求尤其强烈，这加速了耕地价格的上涨。

南澳州约克半岛的农田在过去五年中年均价值增长了17.4％，创下了所有种植地区价格的最高记录。

另一个关键指标是澳大利亚农田指数（Australian Farmland Index），该指数追踪了澳洲一些最大的农业资产管理公司的业绩，在截至6月份的一年中，该指数的年化总回报率为16.2％。

澳洲矿商预计中国今冬“限停产季”影响有限

本月，中国生态环境部发布旨在治理秋冬季京津冀及周边地区的“限停产令”。但澳洲矿商有信心，随着贸易紧张局势和全球经济放缓，中国即将到来的停产季节对大宗商品市场的影响将小于往年。

South32首席执行官格雷厄姆·克尔（Graham Kerr）表示，环境是中国关注的重点，但他也预计中国会在今冬致力于保持经济增长。

FMG首席运营官Greg Lilleyman说，中国中央政府已将今年冬季限停产的大部分责任下放给了下级政府。这使得停产变得更加难以预测，但他相信过去两年的经验将意味着今年的停产对商品市场的影响减少。

不过，中国今年冬天比去年冬天要温暖，动力煤需求可能会减少5000万吨。

伍德·麦肯齐（Wood Mackenzie）位于北京的分析师Ming He支持这些评估，并预测，由于对经济增长的高度重视，与往年相比，停产的选择性更高。

他说，去年冬天中国东北削减了30％的钢铁产能，但预计今年冬天停限产令对钢铁制造商的影响将减少，尤其是那些投资于环境升级的钢铁制造商。

与一年前相比，FMG为中国冬季做好了充分的准备，还向中国出口品位更高的铁矿石。在过去的一年中，该公司推出了一种名为“ West Pilbara Fines”的粉矿，在截至9月30日的三个月中，该产品占所有FMG出口的10％。

失业率降低延迟降息 CPI数据将决定降息时机

澳大利亚9月份失业率下降，导致市场预测澳央行不会立即降息。专家表示，下周即将公布的三季度消费者物价指数（CPI）如果达不到预期，澳央行仍然可能在十一月初再次降息。

安保资本首席执行官Shane Oliver预计三季度CPI上涨0.5%，年度上升1.6%，低于澳央行CPI上升2%-至3%的预测。Oliver还预计通涨率将只上升0.4%，达到1.4%。

Oliver表示，澳央行也许不会匆忙降息，但如果通胀率达不到预期，澳央行将采取进一步刺激经济的措施，包括再次降低利率。

澳洲就业市场不景气四大部门人员缺口较大

澳大利亚求职网站adzuna.com.au首席执行官Raife Watson称，尽管澳大利亚工资增长缓慢，招聘广告数量减少，机构和企业人员招聘更加谨慎，但有四大部门人员缺口较大。

这四个部门包括：1）政府。联邦政府正在实行国家残障保险计划，需要雇佣大量的理疗师和项目经理。2）医疗。随着澳洲人口老化，澳洲需要更多的医生、护士和其他医护专业人员。3）IT行业。无论企业大小，都需要IT专业人士。大型企业还需要系统工程师等特殊人才。4）零工经济。澳洲零工经济发展迅速，Uber和Menulog等人员流动性大，需要雇佣更多的员工。

【地产】

首次置业计划设定房价限制悉尼最高

根据莫里森政府的竞选承诺，澳大利亚将实行首次置业首付贷款计划（First Home Loan Deposit Scheme），首套房置业者的首付款为总房价的5%，而不是以前的10%或20%，但该计划每年的配额为1万人。

本周一，联邦政府对该计划进行了进一步限制，其中包括总房价限制、年收入限制和贷款银行限制。

在总房价限制方面，参与该计划的房产总价不得超过设定的最高价，其中悉尼为70万澳元，墨尔本和布里斯班分别为60万和47.5万澳元。黄金海岸、纽卡斯尔和吉朗等区域中心的最高房价限制与它们所在州的首府城市相同。

周末房产拍卖销量激增首次置业者将受限

根据周日发布的最新草案规划，有意参与联邦政府新存款计划的首次置业者，仅可以购买售价最高达70万澳元的悉尼房产，或者售价最高达60万澳元的墨尔本房产。

首次购房计划允许中低收入者以低至5%的首付购买房产。近来，澳洲正处于自2018年12月以来最繁忙的房产拍卖周，首次置业者为了保持自身竞争力，几近倾囊而出。

悉尼和墨尔本繁荣的房地产市场略有回落，但在周末仍然保持强劲，初步拍卖清算率达75％。尽管澳大利亚首府的房产销量以每周33.5％的速度增长（总共2610套房产），但房地产仍然受到冲击。根据Domain的数据，布里斯班的清拍率达到33％，阿德莱德的清拍率达到74％，堪培拉的清拍率达到47％。

在悉尼内西郊的格列贝（Glebe），一对首次置业的夫妇用高于其他四位出价者的价格，以143万澳元买下了一套两居室的露台，远高于130万澳元的底价。

澳洲Belle Property地产公司的房产中介Lynsey Kemp表示，由于房子不多，首次购房者“把自己逼得更紧了”，原意支付比预期更高的价格。

“市场上肯定有很多活跃的买家。有很多首次置业者，投资者，以及想换小户型房的人都对这处房产感兴趣。”

在堪培拉的北部城市哈克特(Hackett)，一对夫妇以86.5万澳元的价格买下了一套三居室的砖房，这是他们的第一套房产。在6位注册的竞标者中，有3位买家希望首次进入市场。

澳洲LJ Hooker房地产公司的索尔特·哈丁（Nic Salter-Harding）表示:“首次置业者的数量未必有所增加，但据我观察，购房者愿意出的价格提高了，这是整个市场的表现，因为显然房价在上涨。愿意支付超过80万澳元甚至100万澳元的首次置业者人数有所增加。”

Nic Salter-Harding表示，政府将堪培拉房地产的价格上限设为50万澳元，这将迫使人们搬到郊区，或者住到面积更小的房子。

三名首次置业的买家竞投了一处堪培拉房产，成交价为86.5万澳元。

“在堪培拉，50万澳元能买到的，基本上是市内一套基本的两居室公寓，但也取决于房屋质量和面积，或者也可能是郊区的一套三居室。”

周日，澳大利亚财政部长约翰·弗赖登伯格（John Frydenberg）和住房部长迈克尔·苏卡（Michael Sukkar）发布了政府首套住房贷款存款计划的投资授权草案，揭示了各城市各地区的房价门槛。

澳洲SQM Research地产分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，鉴于Domain Group最新数据显示，悉尼房价中位价为1,079,491澳元，该计划设定的70万澳元门槛将最终推动首次置业者进入公寓市场。

“实际上，这对任何想买房子的人都无济于事。几乎对每个首都城市而言，这一门槛显然低于房价中位数。因此，这实际上只会帮助那些打算购买单元房的首次购房者有所助益，而且是相当有限的单元房。” Louis Christopher表示。

Louis Christopher表示:“首次置业者不应该一开始就购买豪宅，但这样就有很多房子不在考虑之列，尤其是在悉尼市场。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，尽管申请人数每年的上限为10000，却十分微不足道，但该计划仍会给房地产市场的复苏带来最多4个月的购买压力。在此期间，悉尼和墨尔本的房价已上涨约5%。

“由于房地产市场低迷，该计划在5月份首次宣布时有一定的意义。我认为，现在的问题在于将有1万名首次购房者拥有额外的购买力，并且将已经上涨的价格推向更高。”

在昆士兰申请政府计划的首次购房者，可以在布里斯班和黄金海岸购买价值高达47.5万澳元的房产。

该计划将于2020年1月1日开始实施，取消了部分贷款人抵押贷款保险的费用，即个人年收入不超过12.5万澳元的贷款人，或家庭年收入不超过20万澳元的贷款人，这些贷款人还未存够银行要求的20%的存款定金。预计此举将使至少减少一半的储蓄存款时间。

澳大利亚房产委员会(Property Council)对这一计划表示欢迎，称该计划出台之际，正值新住宅建设水平下降，该计划对就业、住房负担能力和供应产生了影响。

【澳股】

金属回收公司SGM预计第一季度将大幅亏损股价开盘大跌

金属回收公司Sims Metal Management（ASX:SGM）发布公告称，上半年潜在的未计利息和税项的亏损，约为2000万至3000万澳元。

公告称，废钢价格暴跌的后果要比最初预期的要糟。在流动性不佳的市场上，不可能以与销售价格相同的下跌速度降低购买价格，并保持竞争力。公司表示：“这使已经压缩的利润率更加恶化”，并补充说，“买入/卖出差异将继续影响到12月的业绩。”

进入9月份的未售库存也导致该公司对上半年的预测不乐观。库存将亏本出售，并且也将影响到12月的业绩。

“我们要么不得不降低利润率以刺激供应和/或维持利润率，但要减少数量。利润和数量都大大降低了，” Sims Metal称，“公司强大的资产负债表将使我们能够渡过这段时期的市场波动。”

Sims Metal预计本财年将不会出现亏损，未计利息和税项的基本收益预计在2000万至5,000万澳元之间。

受公告影响，SGM开盘大跌13.28%，成交价为8.75澳元。

RFF计划进行资产调整股价反弹

澳大利亚农业基金管理公司Rural Funds Group（ASX:RFF）发布公告称，计划将17座养鸡场出售给ProTen投资集团，价格为7200万澳元，获得资金将用于偿还债务和投资利润较高的肉牛场。

公告称，RFF还计划投资2260万澳元，收购珀斯附近的三座养牛场，分别为Petro, High Hill 和 Willara。

最近两个月，美国做空机构Bonitas和和香港研究机构Bucephalus分别发布了不利于RFF的报告，导致RFF股价从每股2.35澳元左右暴跌至1.36澳元。该股近期有所反弹，今日11：34成交价为每股1.805澳元，涨幅1.40%。

促进家庭旅游维珍澳洲推出儿童半价票

维珍澳洲航空（Virgin Australia）称，为了促进家庭旅游，推出儿童半价票促销项目。两岁至十一岁的儿童，只要其航线在澳大利亚和新西兰境内的部分城市，可以享受半价票。优惠票订票截止日期为今年10月30日，航班日期为明年2月5日至3月25日，以及5月1日至5月31日。

享受优惠的目的地城市包括：珀斯、墨尔本、塔斯马尼亚、悉尼、凯恩斯、达尔文、奥克兰、基督城和惠灵顿。

石油公司BPT第一季度产量销量及收入均小幅下滑

石油公司Beach Energy（ASX:BPT）发布季度报告称，出售维多利亚州Otway资产中40％的权益后，在截至9月底的三个月，石油产量为655万桶石油当量，比6月季度下降了6％，比去年9月季度下降了15.6％。但西澳Western Flank本季度石油产量环比增加了9％，达到160万桶石油当量。

同时本季度销量环比下降12％，至676万桶油当量，收入环比下降了13％，至4.38亿澳元。

金矿商 Dacian Gold重申全年黄金产量指引

金矿商Dacian Gold（ASX:DCN）发布公告并再次重申称，其Mt morgan金矿的全年黄金产量指引为15万至17万盎司。

公司执行董事Rohan Williams表示：：“很高兴公司业绩从上季的不佳表现中反弹，9月份季度的业绩非常出色。该季的黄金产量达42002盎司，产生的运营现金流超过2000万澳元。向银行偿还1080万澳元债务之后，公司的现金及现金等价物增加至5400万澳元。”

Rohan Williams强调称： “公司仍非常专注于实现15万至17万盎司的既定产量目标。”

污水处理公司PET获得中国国家高新技术企业地位以及减税优惠

污水处理公司Phoslock Environmental Technologies（ASX:PET）发布公告称，北京市政府已授予Phoslock 的子公司国家高新技术企业的地位和较低的税率。

被指定为高科技企业意味着在最初的三年中，子公司的税率将从25％降低到15％。

Phoslock表示，他们可以将税率追溯至2019财年全年，并在2020财年及其后进行退税。同时该公司可以重新申请并继续保持高新技术企业的地位。

高科技地位意味着Phoslock现在有资格申请其他政府退税计划，以及申请专利和商标注册费用的退税。

高盛维持医疗设备开发商ResMed买入评级并调高目标价格

高盛上周五收盘后将医疗设备开发商ResMed（ASX: RMD）的目标价提高至23.20澳元，并维持了买入评级。