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2019-10-30 09:23:42 来源：《澳华财经在线》 编辑：E001 文章类型：综合报道

【财经要闻】

澳央行行长否认货币政策失效：低息仍会改善就业和消费

澳央行长菲利普·洛伊（Philip Lowe）否认了两位前财长保罗·基廷（Paul Keating）和彼得·科斯特洛（Peter Costello）“货币政策不再有效，央行已无计可施”的观点。

两位前财长本月早些时候都称，在三轮降息之后，基准利率低至0.75％，货币政策对于刺激经济不再有用。

一些人担心，降息和减税并未充分促进消费者的支出，人们正在使用更便宜的利率来偿还抵押贷款。

但洛伊在澳大利亚国立大学的一个活动中说：“如果人们更快地还清抵押贷款，他们的资产负债表就会改善，然后开始支出……这并不会影响货币政策的有效性，只是延迟了。”

洛伊谈到，如果继续降息，“降息的效果会更差”，但增加就业和增加支出的传导效应仍然有效。并指出，降低利率的影响不仅仅是降低抵押贷款利率，还会影响到企业信贷和股市。

澳消费者物价指数上升通涨率跌至0.5%

根据澳大利亚统计局（ABS）周三公布的数据，在至今年9月30日为止的一年内，澳大利亚消费者物价指数（CPI）上升1.7%。此外，今年三季度通胀率跌至0.5%，符合市场预期。

数据显示，海外度假、旅行和住宿的价格在三季度涨幅最大，达到6.1%。出现这种状况的部分原因是汇率浮动较大。

ABS的数据公布后，外汇市场迅速做出反应。澳元兑美元在5分钟内从1澳元兑换68.51美分上涨至68.65美分。

澳贫富差距拉大 10%富裕家庭占据近半净财富

根据罗伊摩根发布的2019年财富报告，10年来澳大利亚贫富差距进一步拉大，10%的最富裕家庭拥有澳大利亚净财富的47.3%。最贫穷的50%家庭仅仅拥有净财富的3.6%。

报告指出，在近期澳洲房价反弹中，高档房屋反弹幅度最大，导致富裕家庭受益最多，因此预计贫富差距将继续扩大。目前，澳洲最富裕的20%家庭拥有澳洲家庭财富的60%。

报告称，澳洲人均财富在2007年至2019年之间增加20.9%，从全球金融危机前的30.61万澳元增长至37.03万澳元。然而，最近6个月增长势头有所回落，第二季度人均财富比第一季度减少5千澳元。

中国对澳煤进口限制或持续到明年

据《澳洲金融评论》报道，中国对澳大利亚煤炭进口限令可能会持续到明年。

澳洲煤炭生产商希望中国能够解除对澳洲煤炭的进口限制，但中国的分析人士和贸易商本周表示，他们预计这一限制将持续一段时间。

煤炭分析家还表示，有证据表明，中国对进口煤炭的管制力度正在加大，中国南方主要港口广州和福州本周禁止进口煤炭，今年这两个港口的煤炭进口量均强劲增长。

今年，中国从蒙古和俄罗斯进口了更多煤炭。

中国海关数据显示，中国在今年前三个季度进口了2.51亿吨煤炭，增长了9.5％。分析人士认为，如果未来两个月不对进口煤炭施加进一步的限制，则总量将达到3.4亿吨，或同比增长20％。这意味着可能会有进一步的限制以支撑国内煤炭价格。

中国的一位期货分析师认为，中国对炼焦煤的需求仍然强劲，但限令仍将持续。

去年，澳洲煤炭占中国煤炭进口量的29％。贸易商称，今年早些时候，澳大利亚煤炭被进行了更严格的环境审查，例如放射性测试。

澳大利亚和中国政府此前淡化了中国对进口煤炭的限制与政治之间的联系。

减税计划难阻个税收入比攀升消费增长将继续承压

麦格理证券（Macquarie Securities）经济学家分析称，未来10年，所得税在家庭可支配收入中所占比例将继续增加，并拖累消费增长。

根据麦格理证券的一项分析显示，在目前的基础上如果不实施减税，十年之后所得税占家庭收入的比例将从约16%跃升至近20%；实施减税后，这一比例将提高到略高于17%，仍将对消费构成压力。

报告发现，在过去8年中，所得税在家庭收入中所占比例上升了4个百分点以上，成为家庭可支配收入增长的最大拖累。

此次分析报告涵盖范围自2011年至今年二季度，没有将7月的减税政策和降息影响囊括在内。

根据联邦政府的减税计划，今年7月1日开始实施了第一阶段所得税减免政策，其后第二阶段和第三阶段的减税政策将分别于2022年7月1日和2024年7月1日开始实施。预计三个阶段的减税额在10年内总计可达3020亿澳元。

但麦格理证券经济学家Justin Fabo表示，从2019年至2020年的情况来看，即便考虑到最近的减税和降息政策，未来10年所得税占比仍将继续增加。

举例来说，从7月1日开始实施的第一阶段减税计划价值约80亿澳元，但仅占家庭消费的0.6%。

根据其最新分析显示，即使第二阶段和第三阶段的减税政策陆续出台，所得税在家庭收入中所占的比例仍将继续增加。

澳央行货币政策或更宽松负利率几无可能

澳大利亚央行行长Philip Lowe重申，如有必要，澳央行将实行更加宽松的货币政策，但将利率降至零以下几乎没有可能。

为刺激经济增长和就业，五个月以来澳央行董事会三次降低现金利率，目前利率为0.75%，创历史新低。从世界范围来看，为了应对中美贸易紧张、英国脱欧等国际风险，主要国家央行纷纷降低利率。在这种情况下，澳央行实行低利率政策，有助于阻止澳元失去控制。

Lowe表示，今年的三次降息有利于经济增长、增加就业和工资增长。但他同时承认，目前的货币政策效果和历史上实行类似政策后的效果不完全相同。

Lowe还表示，为了达到充分就业以及通胀目标，澳大利亚或许在较长时间内实行低利率政策。他进一步指出，房价上涨反映了了低利率的影响。低利率鼓励人们加快偿还贷款的速度。同时，对于有再贷款计划的业主来说，低利率也是一个利好消息。

Lowe认为，前几次降息的传递效果较好。目前，澳央行75个基点的降息有60个基点传递到了银行贷款利率上面。他预计，随着竞争加剧，传递幅度将达到70个基点。不过他承认，随着利率走低，降息的效果也会减弱。

Lowe表示，澳大利亚政府和企业应当增强对未来的信心，扩大经营，勇于创新。国际经验表明，澳大利亚需要改善投资环境，鼓励投资者利用融资成本低的优势，建设新的生产性资产。

分析人士指出，Lowe的讲话重申了澳央行的立场，同时也表明澳央行几乎不可能实行负利率政策。

【市场】

澳葡萄酒出口额继续增长对华出口额和价格双双上升

据统计，在至今年9月底为止的12个月内，澳大利亚葡萄酒出口额增长7%至28.9亿澳元。此外，出口价格也向上攀升，瓶装葡萄酒平均价格为每升6.79澳元，创历史最高记录。

关于澳洲葡萄酒出口的其他好消息还包括：价格高于每升10澳元的葡萄酒出口额达到10亿澳元，创历史新高；对华出口继续增长；对荷兰、阿联酋、丹麦、韩国和比利时的出口也呈现良好态势。

此外，对中国（含香港和澳门）的出口额创下12.5亿澳元的历史记录，增长18%，FOB平均价格则增长40%，达到每升8.42澳元。

亚马逊将开设珀斯配送中心实体店进一步承压

电商巨头亚马逊称，位于珀斯的配送中心将于今年下半年投入运营。该配送中心位于珀斯机场商业区，将有利于西澳顾客货物的最后一英里配送。

亚马逊两年前进入澳大利亚，对本土实体店造成冲击。此外，与实体店店主声称零售业衰退不同，亚马逊表示其平台吸引了众多客户，业务增长迅速。

近期，随着大量顾客涌入购物中心购物，西澳零售业有复苏的迹象。但该配送中心投入使用后，无疑将给实体店带来压力。

【地产】

悉尼推进西北部高层住房建设交通压力上升

根据新州政府的最新规划草案，在悉尼西北部的两个新火车站Kellyville和Bella Vista站附近将建起最多21层的高密度住宅区，新增5600套新房。

新火车线路于今年5月开通。Kellyville和Bella Vista站为低密度区域。新州政府发展部门Landcom于周二发布的规划文件显示，这一地区将新增数千套新住宅，还将建设一个商业中心和一所可容纳1000名儿童的新小学。

在新规划中，这两个车站附近的住房中有5％将是可负担住房，供中低收入者使用。预计这两个地区最终将容纳13486人，并提供7780个潜在的新工作。

Landcom的十年规划包括在十年之内从Chatswood到Rouse Hill的36公里地铁西北线上，围绕着六个火车站，即Tallawong、Kellyville、Bella Vista、Norwest，Castle Hill Showground和Cherrybrook，新建11,000套住宅。

新州规划和公共空间部长罗伯·斯托克斯（Rob Stokes）表示，政府于2017年12月对Kellyville和Bella Vista进行了分区，以在公共交通枢纽附近提供新的住房和工作，“满足不断增长和变化的人口的需求”。

但Hills Shire副市长里纳·杰西（Reena Jethi）说，高密度的开发给“道路造成了很大压力”，这些新地区需要与Hills Shire “保持平衡和同步”。

监管再做让步房贷经纪人获额外佣金有效期延长

日前，澳大利亚财长Josh Frydenberg宣布了一项关于房贷经纪人的监管让步，允许延长借款人提取额外贷款与经纪人获得额外佣金的有效挂钩时间。

政府针对抵押贷款经纪人的这项改革最初建议，将佣金支付限制与借款人实际提取借款金额而非潜在最高贷款金额挂钩。借款人必须在90天内提取额外的贷款金额，房贷经纪人方能获得额外佣金。

但业内人士称该期限太过紧凑，政府目前做出让步，将“提取”额外贷款金额与经纪人获得额外佣金的有效挂钩时间延长至最多365天。

举例来说，如果银行批准给借款人75万澳元的住房贷款，其中包括可能提取的25万澳元贷款，那么首先经纪人可获得50万澳元贷款的相应佣金。

如果借款人在12个月内提取了这笔25万澳元的额外贷款，经纪人将获得额外的佣金，改变了之前3个月有效期的限制。

澳大利亚金融集团总经理 Mark Hewitt对该结果表示欢迎，称该举措将确保经纪人在为客户寻找正确解决方案的同时继续获得公平报酬。

但消费者保护机构则对此表示担忧，认为该措施可能使借款人处于不利地位。

资本拓荒地：医疗保健地产酝酿腾飞

在周一召开的澳大利亚以色列商会医疗地产专家小组讨论会上，有专家表示，随着传统商业地产的收益率进一步受到挤压，医疗保健地产将成为新的资本拓荒地，而心理健康地产则有望成为医疗相关房地产领域下一个前景巨大的投资聚焦点。

据信，加拿大Northwest医疗保健物业房地产投资信托和巴望投资（BWBIP）等集团已开启其首笔涉及心理健康地产的交易。

巴望投资将在堪培拉启动一个新的心理健康地产项目，与绿叶医疗旗下澳大利亚医疗保健公司（Healthe Care Australia）合作开发价值2000万澳元的Deakin诊所，用于补充堪培拉短缺的青少年心理健康地产。

预计该诊所最初将设置52张床位，以后可发展到多达80张床位。

而Northwest医疗保健物业房地产投资信托将关注点放在悉尼西北部。

Northwest首席执行官Craig Mitchell表示，青少年心理健康地产目前仍几乎为空白领域，这一领域具有巨大的增长前景，将吸引大批投资者。

专家小组认为，随着资本从传统的商业地产资产中转移，人口增长和社会发展将促进医疗保健地产成为房地产投资中的一大趋势。

而与写字楼、零售地产和工业地产相比，医疗保健地产这一新兴行业的收益率更高，因此更具有吸引力。

Craig Mitchell表示，包括写字楼这样的传统资产类别在续租率方面可能产生波动，但医疗保健领域则没有这样的忧虑，因此医疗地产的资本化率要比写字楼更高。

巴望投资董事Rob Morrison则表示，养老基金等机构投资在考虑寻求确保收入确定性时，也会更加青睐医疗地产。

土地价值飙升悉尼工业地产收益率跌破5%

根据高力国际最新研究和预测报告显示，随着资本价值飙升和土地紧缩，悉尼三季度工业地产平均收益率由一季度的5.04%降至4.75%，今年下半年首次跌至5%以下。

在3月至9月的六个月里，悉尼工业地产资本价值上涨8.6%，至每平方米3258澳元，土地价值上涨3.9%，至每平方米1261澳元。租金要价小幅上涨2.6%至每平方米155澳元。

目前悉尼主要工业地产的收益率在4.54%至4.96%之间，其物流资产的回报率与一些A级写字楼不相上下。

而随着全球投资者纷纷聚焦优质物流地产，墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的工业地产的收益率也有所收紧，分别为5.73%、5.94%、7.56%和7%。

报告显示，过去五年来，悉尼的工业用地价值增长了85%-215%，墨尔本和布里斯班的工业用地价值同期分别增长了25%-105%和25%-50%。

三季度墨尔本的土地价值保持不变，为每平方米393澳元，平均收益率收紧30个基点至5.73%，而布里斯班和阿德莱德的土地价值分别小幅上涨至每平方米321澳元和205澳元。珀斯的土地价值保持不变，为每平方米438澳元。

【澳股】

Afterpay再签英国零售商进一步拓展英国市场

金融服务公司Afterpay（ASX:APT）已与英国零售商玛莎百货（Marks & Spencer）签约，进一步拓展英国市场。

M&S称，自11月中旬起，如果顾客购买的商品价值超过30英镑（56.25澳元），即可使用Clearpay进行支付。Clearpay是Afterpay在英国使用的名称。

截止目前，Foot Locker和Urban Outfitters等英国零售商已与Afterpay签约。该公司2017年以每股2.07澳元登陆澳交所以来，股价连续飙升。尽管近期该股股价有所回落，但周三10：18的成交价仍高达每股28.48澳元，近一年的投资回报率为130.23%。

Coles 股价周二大涨高盛预计将回落

周二，澳大利亚零售巨头Coles Group （ASX: COL）宣布三季度销售业绩增长1.8%之后，该公司股价大涨3.09%至15.01澳元收盘。但高盛集团（Goldman Sachs）坚持以前的判断，认为该股将回落至14.30澳元。

高盛认为，Coles面临的风险包括：竞争加剧、供应链自动化延迟和管理层缺乏经验。此外，Coles公司本身也表示干旱对供应商构造了压力，对公司经营造成负面影响。

自2018年Coles被西农集团（ASX:WES）剥离以来，股价呈上升趋势，近一年该股的投资回报率为17.73%。

Woolworths欠薪3亿澳元已制定补偿计划

澳洲最大的连锁超市集团Woolworths承认，在过去的九年中没有足额支付5700名雇员的薪水。

据估计，Woolworths将付出3亿多澳元偿还超市员工的薪水，这是迄今为止最大一起澳洲上市公司补薪案。

Woolworths承认，在今年一次审查中发现了这一自2010年起产生的问题。

集团首席执行官布拉德·班杜奇（Brad Banducci）说：“作为一家公司，我们以把团队放在第一位而感到自豪，在这种情况下，我们让他们失望了。我们毫无保留地道歉。目前，Woolworths的当务之急是解决此问题，并确保不会再次发生。”

Woolworths承诺将致力于彻底纠正欠薪的问题，并制定了广泛的计划，以确保受影响的员工获得合规的应得工资。第一次补薪将在圣诞节前进行。受影响的在职员工和前员工将尽快获得其全部权利，包括带利息的补薪和养老金供款。

金融科技公司ZIP季度交易额创纪录营收上涨15%

金融科技公司ZIP CO LTD（ASX:ZIP）发布一季度报称，季度营收达3100万澳元，环比增长15%，同比增长107%。

本季度的应收账款和交易量也增加了一倍多。应收账款同比增长118%，达到7.836亿美元，季度交易额同比增长111%，达到创纪录的4.021亿美元。

本季度商户数量同比上升55%至17890家，包括Big W, Carsales.com和 T2 Tea等知名品牌，客户数量同比上升66%至1414584人。

但由于销售现金成本和运营现金成本的上升导致收入收益率（revenue yield）从17%小幅下滑至16.8%。

ZIP将继续以实现250万活跃客户为目标，到2020财年年底，年交易额将达到22亿澳元。

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