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2020-01-08 09:27:43 来源：《澳华财经在线》 编辑：E001 文章类型：综合报道

【财经要闻】

澳元汇率持续下跌 2月降息预期上升

澳东时间周三上午7:45，澳元汇率下跌1％至68.68美分，隔夜纽约午盘时跌至68.59美分,低于200天移动均线。这是澳元连续第六日下跌，周三已跌回三周前的水平。

NAB外汇策略主管Ray Attrill在周三早间的一份报告中表示：“过去24小时对澳元来说很糟，除非你是澳洲出口商。”

澳元汇率下滑是在美元走强的情况下发生的。道明证券认为，这可能反映了美元走弱两周后出现了盘整。

金融市场对澳央行的预期也发生了逆转，2月4日央行降息25个基点的可能性已经接近60％，远高于圣诞节前夕的38％。

澳洲国民银行（NAB）策略师说：“山火火情加剧了对经济放缓的担忧，致使2月份降息的预期上升，这些担忧和技术点位的突破都在对澳元汇率形成打击。”

澳商界华人呼吁庆新春取消鞭炮燃放

由于持续的山火危机，澳洲商界华人领袖呼吁在今年的春节庆典中取消鞭炮燃放活动。在1月25日的庆祝活动中，华人区总商会（Chinese Precinct General Chamber of Commerce）将播放燃放鞭炮视频，供人们下载并在手机上播放。

华人区总商会主席曾韦恩（Wayne Tseng）说，在手机上播放鞭炮声既不失节日气氛，亦可表现出与受火灾影响的其他社区的团结。他还呼吁举办庆祝春节活动的组织捐款，将购买鞭炮的资金捐赠给志愿消防服务和慈善机构，向受灾社区提供支持。

在全澳预计将有大约120万华人庆祝春节，许多人将参加公开庆祝活动。曾先生表示，每场春节庆祝活动需要花费的鞭炮支出为300至800澳元。他呼吁今年将这笔钱捐给有需要的人。

一周多前的悉尼跨年烟火表演中，海港大桥上投影了捐款链接，上周跨年烟火活动为红十字会筹集了超过200万澳元。

Moonee Valley赛马俱乐部出售早教物业能否提振幼教资产

近年来，随着澳洲人口增多、就业率的提升和越来越多的年轻妈妈返回职场，澳洲的对早教育儿中心的需求日渐提升，在就业市场繁荣的大都市来说这一现象更为明显。

据本地媒体报道，位于墨尔本的穆尼谷赛马俱乐部（Moonee Valley Racing Club）以660万澳元的价格最近出售了其在赛马场开发的早教中心。

据悉，这项位于穆尼塘（Moonee Pond）的麦克弗森（McPherson）和托马斯街（Thomas Street）街角的NIDO早教中心以4.9%的年回报率成交。买家是当地的一位私人投资者。

目前NIDO早教中心与Moonee Valley赛马俱乐部签有20年的租约，年起始净租金为3.24万澳元。

销售代理世邦魏理仕（CBRE）表示，这是过去一年内估值在1000万澳元以下幼教资产回报率最高的交易。

Moonee Valley赛马场的历史可以追溯到1883年，多年来举办了许多野餐，家庭日和赛马比赛。因此，Moonee Valley赛马场作为一个社交场合的同时，也成为一个大家休闲娱乐的场所，深得人们喜爱。

在此次出售之前，Moonee Valley赛马俱乐部、开发商哈姆顿地产集团（Hamton Property Group）和养老基金Hostplus于2019年9月启动了投资20亿澳元的穆尼谷公园开发项目（Moonee Valley Park Development）。

该多功能社区将在40公顷土地上开发占地16公顷的2000多所住宅。首批联排别墅将于今年晚些时候动工。该项目的开发势必带动对优质早教中心的需求。

穆尼谷赛马俱乐部正是看到了这一契机，将赛马场西北端的前主席兼秘书官邸保留，并开发成幼教中心。今年又与Think儿童保育集团下属的NIDO早教中心签订了一份为期20年的租约。穆尼谷赛马俱乐部主席唐·卡斯伯特（Don Casboult）十分看好这一片区域，他表示，该区域未来将会有十分巨大的发展潜力。

但因幼教资产在地产高峰期供过于求，市场随着地产行业的下挫于2018年中进入低谷（详见《担心供过于求幼教资产受冷落》）。投资收益率也从之前的6-7%高峰跌至低谷。

近半年多来，澳洲多数首府城市地产市场复苏，澳洲人口持续上升，幼教资产能否随之再次受到投资者的青睐，时间会给出答案。

2019年澳交所IPO融资额大幅下跌

据Refinitiv的数据，去年澳大利亚证券交易所（ASX）IPO融资额下跌了74％，创下2012年以来的最低纪录。

ASX自己的数据显示，2019年IPO融资总额为663亿澳元，远低于2018年的989亿澳元。2019年ASX的IPO公司有94家，而2018年为132家。在截至去年12月31日的六个月中，ASX的IPO融资额下降了72％。

去年ASX有数宗IPO流产，其中包括Latitude Financial，尽管几次尝试调整发行价，但投资者仍然缺乏兴趣。（详见《Latitude上市计划接连失败背后：市场在恐惧什么？》）

2019年澳交所最大的IPO包括房地产集团Home Consortium、Tyro Payments和Elanor Commercial Property Fund等。

ASX数据还显示，2019年下半年有84家公司退市，高于前一年同期的73家。其中包括Navitas、Xenith IP、DuluxGroup、SurfStitch、Spotless、Macquarie Media、GBST Holdings、Aveo和Bellamy。大部分的退市与并购相关。

Wilsons首席执行官Brad Gale表示，当市场接近创纪录的高位时，新股发行将受到更多关注。投资者仍然有意愿参与新股发行。

为降低理赔成本澳洲健康保险业尝试改革

为探索更好地管理受保人健康、降低理赔成本，澳洲最大的健康保险公司Mediban在悄然试行一项新的“个人化”计划，降低心脏病患者的复发率。

据统计，Medibank每年有2万多名受保人首次发作心脏病，其中一半会在未来五年内再次因心脏病入院。在这个新项目中，首次发作心脏病后的患者每周都会与心脏护士或理疗师进行电话咨询，讨论生活方式的改变、药物治疗方案，并在出院后恢复正常活动。

该项目始于去年11月，一直处于保密状态。

Medibank的首席医疗官Linda Swan说，该项目服务完全通过电话和电子方式提供，并不由医院提供，对于边远地区患者更为方便。

这是澳洲健康保险公司更积极主动改革的最新信号。近年来，保险公司的赔付增速快于保费增速，且许多人放弃了私人医保，改革成为保险业迫在眉睫的任务。（详见《保费过高不堪承受百万澳洲人放弃私人医保》）

澳洲另一家健康保险公司Nib也在采取类似措施来降低受保人的健康风险和赔付成本。

Nib上个月与美国保险业巨头信诺（Cigna）成立了一家估值2000万澳元的数据合资企业，该合资企业通过分析理赔数据、病史和生物学数据来评估受保人的健康风险，然后制定措施以防控这些风险。

【地产】

丛林大火导致房屋挂牌量下降房价上涨或蒙阴影

澳洲房地产研究机构SQM Research发布的数据显示，去年12月全澳房屋挂牌量同比下滑12%，并有可能对房价上涨造成不利影响。

SQM表示，去年下半年以来，澳洲房地产市场挂牌量上升，房价反弹，但持续的丛林大火给这种现象蒙上了一层阴影，受影响最大的是丛林大火严重的新州和维州。

数据显示，悉尼12月房屋挂牌量同比减少30%,布里斯班减少8.4%，其他首府城市挂牌量也出现下跌，其中多数跌幅较大。

12月建筑业表现指数跌至新低独立屋建设成唯一亮点

澳洲工业集团和住房产业协会最新发布的建筑业表现指数（Performance of Construction Index，简称PCI）显示，去年12月该指数下跌1.1％至38.9，远低于50的荣枯线，也是2013年5月以来的最低水平。

在四个建筑子行业中，独立屋建设再次成为表现最好的行业，上升0.8点至50.8，已连续第二个月保持稳定。

而公寓建设上升了0.9点至37.4，仍处于收缩状态。

澳洲工业集团政策负责人Peter Burn说，12月份工程建设行业的跌幅是十多年来最大的。

他认为，尽管正在筹建中的基础设施项目数量增加，但整个建筑业仍处于艰难的调整期。而且这一影响正扩散至其它行业，尤其是机械设备和建筑材料行业。国内经济中的重要部门存在恶性循环的危险。

今天晚些时候澳统计局将发布11月份的建筑批建数据，多数经济学家预测11月数据较10月的低迷水平有所反弹。

澳洲偏远地区房地产投资大有可为六座非首府城市潜力巨大

传统投资策略认为，投资澳大利亚偏远地区房地产风险较大，只有投资首府城市才能既安全又能增加收益。但澳洲房地产公司Your Property Your Wealth经理Daniel Walsh对此并不认同。

Walsh表示，其公司投资澳洲非首府城市房地产市场多年，在资本增值和租金回报两个方面都取得了较好收益。他认为，虽然投资非首府城市房地产时应当谨慎，但如果选对城市，投资回报率颇为可观。

他举了两个例子，分别是维州的吉朗（Geelong）和巴拉瑞特(Ballarat)。数据显示，在至2018年年底的两年内，这两座城市房价中位数涨幅分别高达32.7%和24.2%，而同期悉尼和墨尔本房价却出现下跌。

Walsh透露，投资非首府城市房地产时，要确保所投资的城市具有下列特点：经济发展处于上升期，靠近首府城市，经济富有弹性和人口持续增长。

Walsh表示，几周前澳大利亚商业理事会（Business Council of Australia）敦促澳大利亚联邦政府挑选10座非首府城市，给予它们“优先地位”，大力进行基础设施建设，促进就业。这10座城市的挑选标准包括：临近机场或交通要道；战略地位重要；拥有出色的产业；靠近电力线路；拥有大学和职业教育学院；住房和医疗服务便利。Walsh称，投资者应当对此消息保持敏感，因为入选城市的房价有望大幅上升。

根据以上标准，Walsh挑选了入选可能性较大的六座城市。除上文提到的吉朗和巴拉瑞特以外，其他四座城市为：纽卡斯尔（Newcastle），卧龙岗（Wollongong），图文巴(Toowoomba)和巴瑟尔顿(Busselton)。

11月住房批建量环比暴增11.8% 同比仍减少3.8%

澳大利亚统计局（ABS）周三公布的数据显示，去年11月澳洲住房批建量环比暴增11.8%，远远高于增长2.0%的市场预期。

数据显示，经季节调整后，去年11月澳洲私人住房批建量为8456套，增长6.1%，包括公寓和联排别墅在内的“其他住宅”批建量为6048套，大幅增加22.6%。

去年11月澳洲住房批建量比10月份增加1626套，而10月批建量环比暴跌8.1%。然而，与去年同期相比，11月批建量仍然减少3.8%。

【澳股】

西太银行资金充裕支付罚款或无需再融资

摩根士丹利发布报告称，除非对西太银行的罚款超过20亿澳元，否则该行有足够资金支付澳洲金融监管机构Austrac对该行2300万次违约的罚款，无需再次融资。

报告称，西太银行去年年末融资27.7亿澳元，因而能够支付Austrac对该行的罚款。

去年11月，Austrac指责西太银行多次违约，其中包括为涉嫌从事儿童剥削和色情活动提供资金的账户提供服务。丑闻爆发后，西太银行首席执行官辞职，董事长提前退休，但罚款金额尚未确定。

多家公司欲加入竞标加德士股价上涨

加德士（ASX：CTX）周三发布公告称，在收到ATD公司86亿澳元报价后，尚未收到其他公司的报价，但英国EG集团和其他一些公司有意加入竞标。