【财经要闻】

房价暴涨引发投机升温 新州政府提议削减资本增值税减免

新州政府已提议削减资本增值税（CGT）减免，以抑制房地产市场的投机行为。同时，新州政府还要求联邦政府资助一项尚未敲定，旨在逐步将房产印花税转变为土地税的议案。

新州规划部表示，现行的50% CGT减免政策导致了大量投资性，而非自住性的房产购买行为。新州政府亦表示，“联邦政府应该重新审视税收政策，包括对持有超过12个月的房产给予50%的CGT优惠，并考虑进行相应的改革，以确保自住和投资购房之间的平衡”，这将有助于“减少房地产市场所面临的投机压力”，“一定程度上缓解房价持续上涨的势头”，首次购房者将会因此收益。

数据显示，澳大利亚房价中位数在截至今年9月30日的过去12个月中上涨了20.3%，是自1989年以来最大的年度涨幅。其中，悉尼，堪培拉和墨尔本分别上涨了23.6%，24.4%和15%。

为使房地产市场降温，澳洲审慎管理局（APRA）在10月6日决定将缓冲利率上调0.5个百分点至3%，使典型贷款人的最大借款能力降低约5%，以限制投资者贷款。

澳联储表示，澳洲楼价的快速上涨是低利率和居民住房消费能力提升的结果。澳洲央行在上个月表示，新房供应的增加不足以抵消低利率和低贷款标准带来的消费能力提升。央行还表示，资本增值税减免与负扣税的结合，刺激了房地产市场的杠杆投资，并增加了对房产需求。

CGT减免政策是由霍华德政府在1999年引入，在2019年的联邦选举中，时任工党领袖Bill Shorten主张将CGT折扣由50%降低至25%，而莫里森政府则发起了“反住房税”运动并最终赢得选举。

新州政府的提案似乎与莫里森政府的政策背道而驰。目前，该议案已提交给由自由党议员Jason Falinski担任主席的联邦议会住房负担能力及供应调查委员会。

Falinski在上周五表示，住房负担能力的问题是州及地方政府的规划和土地规划法规定造成的，这限制了新房的供应能力。他表示，新州政府提交的议案“十分令人失望”，该议案重点关注了联邦政府的资本增值税问题，而并非住房供应短缺问题——新州政府的报告显示悉尼的房屋供应缺口达到10万套，并正在以每年4万套的速度增长。

前澳联储官员，独立研究中心（Centre for Independent Studies）首席经济学家Peter Tulip在对6份关于住房的经济学论文进行研究后发现，CGT减免和负扣税叠加，仅对房价贡献了1%至4%的小幅增长，而限制性土地规划（Zoning Regulation）对悉尼、墨尔本和布里斯本的房价上涨则分别贡献了42%、41%和29%。Tulip表示，增加供应和取消规划限制将会带来显著的效果。

业界对于本次议案则有不同的看法，咨询公司Corinna Economic负责人Saul Eslake对新州政府的提议表示支持，他形容CGT税收减免是“历史上最愚蠢的税收减免之一”，“它让澳洲变成了房地产投机者的国度”，这是由于在房产出售时，CGT减免会使负扣税转变成永久性的税收减免，而不是递延税款。

会计师事务所BDO合伙人Mark Molesworth指出，值得投资者注意的是，对于以快速出售为目的的房产翻修，将有可能被视为投机或商业行为，这意味着无论持有该房产多长时间，都将无法获得CGT减免。另一种可能性是，对于那些以出租为目的，但却在短期内出售的房产，即使持有超过12个月，亦将无法享受CGT减免。

通胀压力前景迫使三大行上调固定利率 超低固定利率浪潮正在退却

受通胀预期影响，债券市场预计澳央行将提前加息时间并加大加息幅度，由此，各大银行被迫调高住房贷款固定利率。

上周早些时候，澳大利亚联邦银行（CBA）和西太平洋银行（Westpac）将三年期固定利率抵押贷款利率提高了0.1%。上周五，澳新银行（ANZ）紧随其后，将自住房三年期固定利率抵押贷款上调0.35%。

银行利率跟踪网站Rate City的数据显示，仅在过去一个月内，就有19家银行上调了三年期固定利率抵押贷款利率，而仅有两家银行下调了该利率。相比之下，有24家银行降低了可变抵押贷款的利率。

目前各大银行的三年期固定利率住房抵押贷款利率（2.08%至2.39%）对借款人的吸引力仍然高于可变抵押贷款利率（2.29%至2.72%）。

但Rate City研究主管Sally Tindall表示，预计“超低固定利率的浪潮正在退却”。她说，“四大银行中已有三家在八天内提高了固定利率。我们预计将有更多的银行保持跟进”。

澳洲九月份液化天然气出口量或下降   东海岸气价平稳

根据咨询机构EnergyQuest发布的报告，预计澳洲9月份出口液化天然气696万吨，低于8月份的720万吨。澳洲天然气出口在今年3月创下历史纪录，共出口721万吨。

虽然出口量稍有下降，但由于价格上涨，EnergyQuest预计，澳洲液化天然气出口额从8月份的45.7亿澳元增长至9月份的48.4亿澳元，与2020年9月相比增长174%。

虽然能源危机导致国际液化天然气价格上涨，本月现货价格达到每百万英国热量单位56美元的历史新高，但澳洲东海岸液化天然气价格平稳。

澳洲邮政包裹处理量猛增  计划投资四亿澳元提升处理设施

数据显示，由于新冠疫情刺激网上购物，澳洲邮政包裹处理量大增，每周处理包裹超过1000万个。两年以来，澳洲邮政包裹处理量猛增32%。

澳洲邮政新任首席执行官Paul Graham周一表示，澳洲邮政计划在三年内投资超过10亿澳元，其中2022年年中以前投资4亿澳元，提升包裹处理设施、扩大物流团队以及提升科技水平。

他还表示，最近在布里斯班、悉尼、墨尔本和阿德莱德等地投入运行的包裹处理设施起到了积极作用。此外，在珀斯和墨尔本等地正在建设5座新的包裹处理设施。

维州新增病例1461例 7人死亡

维州截至昨晚新增新冠病例1461(前值1935)例，另有7人死亡。昨日共有检测56，905（10月23日检测69，624）个。活跃病例24，831。

目前维州和疫情相关的住院患者802人，ICU患者152人，需用呼吸机者92人。

截至昨晚，维州16岁以上两剂接种率达74%。

维州卫生厅

10月25日疫情通报：新州新增294例本地病例  4例死亡病例（更新）

截至昨晚8时的24小时内，新州报告294例（前值296）本地新增确诊病例，共有59,612个检测(10月23日检测 66,740个)，无海外归国人员新增病例。自新冠疫情大流行开始以来，新州的确诊病例总数已累计达到73,596例。

另有4例死亡病例，3名男性1名女性：1名40多岁，2名60多岁，1名70多岁；1名来自悉尼西南区，2名来自悉尼内西区，1名来自中央海岸；1名无疫苗接种，2名已接种一剂疫苗，1名已接种两剂疫苗。

自2021年6月16日以来，新州已有502例与COVID-19相关的死亡，自大流行开始以来，共有558例死亡。

目前新州住院总人数达474人( 前值469)，116名患者在ICU接受重症监护,  57人需要用呼吸机。

数据来源：新州卫生局

数据显示，截至10月23日周六晚11.59， 93%的16岁以上居民已接种一剂疫苗，84.8%的居民已完全接种。77.9%的12至15岁青少年已接种一剂，50.8%的已接种两剂。

新州截至10月23日（周六）晚11.59，已接种12,054,206剂疫苗，其中新州卫生部门协助接种4,000,039剂，全科医生网络及其他提供者协助接种8,054,167剂。

新州卫生厅数据显示截至10月24日晚8点的294例本地病例中，59例来自Hunter New England LHD ,  54例来自悉尼西南部地方卫生辖区（LHD），46例来自Murrumbidgee LHD ，30例来自新州北海岸中部 LHD， 24例来自悉尼西部LHD， 18例来自悉尼东南部LHD,  10例来自悉尼LHD， 8例来自中央海岸LHD， 8例来自Illawarra Shoalhaven LHD， 8例来自北悉尼LHD,  6例来自Nepean Blue Mountains LHD， 6例来自新州西部LHD ，5例来着新州远西区LHD， 3例来自新州南部LHD，1例来自新州北部LHD， 1例来自惩戒所，另有7例来源尚不明确。

今天，新州所有的学生都返校，特此提醒家长们保持警惕，因为孩童对病毒的症状通常是轻微的，一旦发现有任何相关症状，请立即带他们检测并离校居家观察。

疫情更新链接：https://www.health.nsw.gov.au/news/Pages/2021-nsw-health.aspx

【地产】

澳洲房市逐步降温   优质地段房产价格居高不下

有迹象表明，随着更多房产进入拍卖市场，以及银行有可能出台新的房贷限制措施，澳洲房屋拍卖市场逐步降温，但地段较好的房产，价格仍然居高不下。

地产中介公司Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，主要指标显示，市场正在放缓，其中包括房产挂牌时间开始增加。

根据房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据，上周全澳拍卖清盘率在80%以上，3033套房产成交，成为今年第二繁忙的一周。最引人注目的是，墨尔本城中心区的一处462平方米的房产，成交价为645万澳元，而卖家2008年购入时，价格仅为200万澳元。

多重因素推高价值 农业地产价格将继续上涨

据仲量联行（JLL）分析预测，受低利率、高商品价格、良好的季节性条件以及耕地供应不足等因素影响，预计今年第四季度农田价值将进一步上涨。

仲量联行联合销售代理Geoff Warriner表示，农业地产在今年第四季度将保持与前三季度一样的强劲势头。过去几个月来，Geoff Warriner及其同事销售了总价值约为1.3亿澳元的农田，他称其中一些交易“作为一项独立资产在盈利能力方面突破了极限”。

根据澳大利亚农田指数（Australian Farmland Index）最新数据，2021财年农业地产实现了27.8% 的总回报率，其中用于种植农作物和牧草的农田回报率更是高达 46.3%。

荷兰合作银行（Rabobank）则预测，今年农业用地价格预计将上涨10%，明年涨幅将略微下降至8%。

封锁解除推动市场情绪回温 悉尼和墨尔本写字楼市场趋于上行

随着悉尼和墨尔本逐步解封，两大首府城市主要CBD市场的写字楼租赁市场开始回暖。

根据世邦魏理仕（CBRE）的分析，悉尼的写字楼询价量已高于过去四年的最高水平。

在过去一个季度里，悉尼的可转租写字楼空间下降至89000平方米，降幅超过五分之一以上，这加剧了市场情绪的反弹。

世邦魏理仕写字楼租赁业务主管Mark Curtain表示：“尽管全澳范围内和许多海外市场的写字楼入住率仍然较低，但根据我们对2022年写字楼行业的前景评估，澳大利亚各地不断提高的疫苗接种率正在为写字楼市场提供稳定支撑”。

随着市场情绪回暖，写字楼交易量正呈现上升趋势。第三季度澳洲写字楼市场的交易总额已达到44.6亿澳元。

【澳股】

澳洲电信收购Digicel南太平洋业务   股价攀升逾2%

澳洲电信（ASX:TLS）周一发布公告称，已与澳大利亚政府合作，以16亿美元（21亿澳元）的价格收购电信公司Digicel在南太平洋的业务，并根据未来三年的业务表现再追加2.5亿美元。

公告表示，澳洲电信将仅出资2.7亿美元，但将成为所有者和运营商。交易条款已经达成，预计将在未来三至六个月内完成。

受该公告影响，澳洲电信股价周一早盘上涨。11:08成交价为3.81澳元，上扬0.08澳元，涨幅2.15%。该股近一年的投资回报率为39.56%。

疫情封锁打击Viva Energy销售   预计将快速恢复 

石油公司Viva Energy（ASX:VEA)周一发布公告称，维州和新州的封锁给今年第三季度的销量造成压力。

该公司表示，这两个州的零售燃料销售额环比下滑25%，航空燃油下降31%。炼油生产受到计划中的维护和国内需求减少的负面影响，过剩的油料被运往其他市场，导致额外的运输成本。

首席执行官Scott Wyatt表示，根据联邦政府路线图，两个州都已经开始实施重启计划，预计今年剩余时间内公司在这两个州的销售将强劲反弹。

Origin Energy将出售资产  股价上涨逾3%

澳洲能源供应商Origin Energy（ASX:ORG）周一发布公告称，已与全球能源投资商EIG达成协议，以21.2亿澳元的价格出售澳大利亚太平洋液化天然气公司10%的股份。

公告表示，交易完成后，Origin将保留该公司27.5%的股份，并保留其在该公司董事会的席位。首席执行官Frank Calabria表示，作为世界级澳大利亚太平洋液化天然气公司的上游运营商，Origin 将继续发挥重要作用。

受该公告影响，Origin股价周一早盘上涨。11:55成交价为5.36澳元，上扬0.18澳元，涨幅3.48%。该股近一年的投资回报率为22.94%。

Woodside计划投资十亿澳元   在西澳建设制氢厂

澳洲能源公司Woodside首席执行官Meg O’Neill周一表示，计划投资10亿澳元，在珀斯南部建设制氢厂。按照计划，产品大部分将出口至亚洲市场。该笔投资将成为该公司在制氢方面的最大一笔投资。

O’Neill称，该厂初期产能为每天生产1500吨氢气，随着客户需求增长，将提高投资并扩大生产能力。根据计划，氢气的出口将以氨和液化氢的形式进行。

虽然该厂产品将主要用于出口，但也将促进西澳的可再生能源供应，列入首批计划的项目包括建设加氢站。此外，该公司还希望能够将能源接入西澳电网。

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