工党住房政策为中低端房产提供防护带 百万澳元以下房产价值或逆势上涨
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》5月24日讯 市场专家预计,在未来整体房市走向低迷之际,工党的住房政策或让可负担性市场保持稳定,甚至可能引发一些供应不足的地区出现价格上涨。
工党计划推出“帮买”政策,即政府可预先为购房者承担30%或40%的购买成本。该政策每年提供10,000个名额,面向人群为年收入低于90,000澳元的单身人士或年收入低于120,000澳元的夫妇。
该政策对房产价值范围有所要求,具体政策因各州而异。
在悉尼和新州地区,符合计划的房产价值上限为950,000澳元;在墨尔本和维州地区这一上限为850,000澳元;在布里斯班和昆州地区为650,000澳元。在珀斯、阿德莱德、霍巴特和达尔文,这一价值上限为550,000澳元,而堪培拉的上限为600,000澳元。
Tim Lawless分析称,“考虑到‘帮买’计划对房产价值上限的要求,实际需求将偏向价值限制范围的中低端。这也意味着住房市场在未来面临更广泛放缓的情况下,首府城市外围郊区独立住房的市场需求可能变得更加强劲。”
他还表示,“这一价格上限会让人们不再那么青睐沿海房屋”,并可能“使中高密度性质的公寓市场处于有利地位,因为其价格相对于独立住房普遍偏低。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee对此称,“为首次购房者提供更多经济支持将导致房价上涨。”“在英国,与工党类似计划的相关政策已导致其政策范围内房市价格上涨6%,工党的这一计划可能带来类似增长。”
买方机构Wealthi联合创始人Domenic Nesci则表示,“鉴于工党已经掌权,关注100万澳元以下房产的买家和投资者可能会占据优势。”
参考资料来源:澳洲金融评论
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