【财经要闻】

黑石旗下地产收益基金BRIET设置赎回上限 ！年内大部分赎回来自亚洲 黑石高管 追加投资

随着通胀和各国央行的持续加息，投资人对经济衰退的担忧升温，投资心态更趋谨慎和保守。

设立于2017年，在低利率时代通过巨资收购优质不动产得以快速扩张的黑石地产信托基金BREIT（Blackstone Real Estate Income Trust），似乎正在经历飙升的利率和高企的融资成本带来的一场寒流。

据本周四消息，黑石旗下的地产信托基金BREIT，决定对基金的赎回设置上限，投资者可以在任何一个季度赎回最多5%的基金份额，每月最多赎回2%。

据悉，10月BREIT收到18亿美元的赎回请求，约占其资产净值的2.7%，并已在11月和12月收到超过季度限额的赎回请求。

美国最具影响力的金融媒体《巴伦周刊》在11月下旬报道显示，黑石旗下地产信托基金10月份经历了成立以来首次大规模的净赎回。

“我们的业务建立在业绩而非资金流动的基础上，业绩坚如磐石，”黑石发言人本周表示。

据相关媒体报道，在截至本年9月底的过去12个月间，黑石旗下的REIT基金的资产净值上涨了9%以上。

AFR《澳大利亚金融评论》今日援引彭博社11月报道称，今年7 月以来，黑石总裁乔恩·格雷 (Jon Gray) 向该基金追加自有资金投资1亿美元，而首席执行官史蒂夫·苏世民 (Steve Schwarzman) 也追加投资。

表明看，BREIT基金净值上涨不足两位数，但同期许多公开挂牌上市的房地产投资信托基金净值大幅下跌，BREIT市场表现与其形成鲜明对比，Vanguard的公开上市房地产指数基金今年下跌超过22%。

澳大利亚会计事务所BDO每年一度的地产信托基金调查报告显示，澳洲地产收益基金（A-REITs）整体平均回报，在2020财年领先澳洲股市ASX200指数表现7.1个百分点，但在截至2022年6月底的2022财年，地产基金收益率落后于ASX200指数表现5.1个百分点。

单纯从ASX200指数变化看，2022上财年录得10.19%的负回报。这意味着，澳洲地产基金2022财年平均回报亏损超过15个点。详见《2022财年澳股年度回顾：大浪淘沙谁在屹立潮头？（附ASX Top 30龙虎榜+60只最热门股票）》、《煤炭股低调归来 集体亮相上财年ASX澳股涨幅明星榜》。

7月份以来，随着央行加息，地产基金的收益增值面临着更多压力和挑战，最新的市场数字显示，2022年澳洲地产收益基金表现落后于ASX200指数表现近2成。

房地产投资信托基金的表现通常与债券收益率走势呈负相关。业内人士指出，由于RBA官方现金利率快速上升，年初至今澳大利亚政府债券收益率持续上升，影响到2022年REITs业绩，随着明年加息进入峰值，地产信托基金将有望再度迎来好时光。

澳洲学生公寓市场蓄势待发 中国大型银行已入场投资

随着澳洲边境重新开放，投资者开始转向有望带来丰厚回报的学生公寓资产。

全澳最大学生公寓运营商Scape的董事长Craig Carracher表示，该行业将在下一个更加困难的时期成为经济的关键驱动力。他称，在之前疫情封锁期间经历了最糟糕的时期之后，该行业在当下整体经济放缓的情况下仍将蓬勃发展。

此前由于疫情原因，澳总理宣布暂时对国际学生关闭边境，澳洲学生公寓入住率因此大幅下降，行业收入蒸发超过10亿澳元。Scape同样未能幸免，其收入在两年内下降了90%。

而当前，行业市场信心正在回归。Scape本周将结束对旗下学生住宿核心基金（Scape Student Accommodation Core Fund）的再融资，这项近15亿澳元的再融资吸引到了超过1.5倍的超额认购，这反映出银行对该行业复苏的信心。与此同时，主要养老基金尤其是海外养老基金的入场意味着市场情绪已大幅转好。

值得注意的是，在Scape的众多主要合作银行中，中国银行、中国农业银行、兆丰国际商业银行、台新银行占有一席之地。《澳大利亚人报》评论称，来自中国大陆和台湾国际银行的强劲投资表明，他们对中国学生回归澳洲当地市场有较大信心。

遭利率上升和房价下跌双重打击  澳洲部分新置业者或陷入负资产

根据比较网站RateCity的分析结果，由于遭遇利率上升和房价下跌的双重打击，澳洲部分新置业者或在2023年底前陷入负资产。负资产的意思是房产的市场价值低于尚未偿还的按揭贷款金额，也就是说贷款人所欠的银行贷款金额高于房产价值。

该网站对澳新银行的房价预测以及CoreLogic公布的数据进行了分析，结果显示，如果置业者于2021年11月在首府城市购买了公寓，首付比例为10%，则2023年底之前，这些置业者的平均负资产比例为5%。对于同期购入独立房屋的置业者而言，平均负资产比例为4%。

汇丰银行：预计澳储行下周加息25个基点   明年初或暂停加息

汇丰银行（HSBC）周五表示，预计澳储行将于下周二加息25个基点，原因是澳洲通胀依然处于高水平并且劳动力市场仍处于紧张状态。

如果澳储行下周加息25个基点，则澳洲利率在8个月内被调高300个基点。

汇丰银行还表示，预计未来几个月内，澳洲经济增长将放缓，就业市场压力将开始降低，全球经济增长环境恶化，全球通胀收缩将变得更加明显。如果发生上述情况，澳储行有可能在明年2月暂停加息。该行还预计，澳储行将在2023年末或在2024年开始降息。

中国进一步放松疫情防控措施    大宗商品延续涨势

由于中国进一步放松疫情防控措施，投资者预计中国明年对原材料的需求将反弹，进而导致大宗商品的价格延续涨势。

北京疫情防控部门表示，将允许部分低风险人员居家隔离，其他一些中国大城市也采取了降低检测要求以及放松出行限制等措施。

根据Platts公布的数据，隔夜现货市场，铁矿石价格上涨近2%至每吨103.10美元。新加坡市场1月份铁矿石期货价格攀升1.20美元至每吨102.20美元。西得克萨斯中质原油连涨4天至每桶81.22美元，布伦特原油价格上涨0.3%至每桶87.19美元。铜、镍、铝和黄金的价格也有所上扬。

ABC三年涨薪9%方案遭拒  员工要求每年加薪6%

澳大利亚广播公司（ABC）管理层提出的给员工三年加薪9%的方案遭到员工拒绝。周四公布的投票结果显示，在3930投票中，72.8%的投票反对该方案。

此前，ABC管理层提出，在未来三年中，第一年给员工加薪3.5%，第二和第三年分别加薪3%和2.5%。此外，该加薪方案还包括给予每人750澳元的一次性补助。

然而，ABC员工要求在未来三年内每年加薪6%，并提出了其他要求，其中包括通过工资等级以及更加灵活的工作时间来实现职业发展。就工作时间而言，员工要求每周工作4天，每周共计38小时。

频出事故将加速释放网络安全产业需求 2027年行业支出或超70亿澳元

随着澳洲近期网络安全事故频出，网络安全产业需求将进一步加速增长。

根据澳大利亚网络安全增长网络(AustCyber)的数据，2020年澳大利亚人在网络安全产品和服务上支出了56亿澳元。

而鉴于网络攻击继续增多，预计支出将会随之上升。据估计，到2027年澳洲网络安全支出将增长到超过70亿澳元的规模。而根据普华永道“2022年全球数字信任洞察调查”，大多数澳大利亚公司(60%)将在2023年增加网络预算。

无惧全球煤炭需求下降 昆州冶金煤市场仍有广阔市场

基于国际能源署(IEA)发布的最新《世界能源展望》，昆州财政部近日发布报告称，尽管到2050年全球对煤炭的需求将持续下降，但昆州冶金煤的市场需求仍将增加。

IEA报告显示，到2030年全球煤炭需求将出现下降，但主要受到冶金煤需求推动，预计澳大利亚煤炭出口到2050年仍将增长10%。

昆州副财长Dennis Molloy对此表示，政府预计冶金煤需求市场将保持强劲，但随着全球低碳经济转型，用于电力生产的动力煤的市场需求将出现下降。

昆州是世界上最大的冶金煤海运出口地，拥有较大市场优势。该州财政部报告显示，在截至2022年9月的一年中，硬焦煤和动力煤价格高企推动其煤炭出口价值达到创纪录的797亿澳元。

美股三大指数收盘涨跌不一 道指跌0.56% 中概股跌幅居前

当地时间12月1日，美股三大指数收盘涨跌不一。道指跌0.56%，标普500指数跌0.09%，纳指涨0.13%。大型科技股涨跌互现，脸书母公司Meta涨近2%，英伟达涨1.25%，苹果小幅上涨0.19%，特斯拉、谷歌几乎收平，微软、台积电小幅下挫，亚马逊跌约1%。热门中概股跌幅居前，纳斯达克中国金龙指数跌1.94%。小鹏汽车跌7.77%，蔚来跌5.4%，网易、理想汽车跌超3%，京东、爱奇艺跌超2%，阿里巴巴、贝壳跌超1%。(文章来源：证券时报网)

欧股三大指数涨跌不一 德国DAX30指数涨0.65%

欧股三大指数涨跌不一，截止收盘，英国伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数1日报收于7558.49点，比前一交易日下跌14.56点，跌幅为0.19%。

个股方面，当天伦敦股市成分股中金融类个股领涨，位于涨幅前五位的个股分别为：在线零售商奥凯多集团股价上涨6.78%，资产管理公司中间资本集团股价上涨6.24%，资产管理公司施罗德股价上涨4.75%，保险及金融投资公司保诚集团股价上涨3.74%，苏格兰按揭投资信托股价上涨3.48%。

当天伦敦股市成分股中服务类个股领跌，位于跌幅前五位的个股分别为：培生集团股价下跌5.18%，罗尔斯罗伊斯控股公司股价下跌4.39%，渣打银行股价下跌3.66%，英美资源股价下跌3.11%，壳牌公司股价下跌2.54%。

欧洲其他两大主要股指方面，法国巴黎股市CAC40指数报收于6753.97点，比前一交易日上涨15.42点，涨幅为0.23%；德国法兰克福股市DAX30指数报收于14490.30点，比前一交易日上涨93.26点，涨幅为0.65%。(文章来源：新华网)

大摩策略师Wilson：股票熊市反弹意味着是买入债券的时机

摩根士丹利首席美国股票策略师Michael Wilson之前预测到了美国股市当前的熊市反弹，现在他预计这波涨势会持续到12月。但是，他对普通投资者的建议是买入债券。“如果你考虑伴随以经济衰退或盈利衰退的熊市，我们认为至少会有其中之一，盈利衰退。操作的顺序非常明确。现金优先，然后是买长久期的美国国债，然后买信用产品，最后买股票。”(文章来源：财联社)

欧洲央行首席经济学家连恩：提高居民收入将有助于欧洲经济增长

欧洲央行首席经济学家连恩表示，提高居民收入将有助于欧洲经济增长；平衡行动是为了确保薪资增幅不至于过于太猛。(文章来源：财联社)

美国总统拜登：美国不会因为出台“通胀削减法案”而向欧盟道歉

美国总统拜登表示，美国不会因为出台“通胀削减法案”而向欧盟道歉；美方存在就“通胀削减法案”问题向欧洲盟友们微调的空间。(文章来源：财联社)

美联储副主席巴尔：美联储正在探讨 调整银行杠杆率是否合适

美联储负责金融监管的副主席巴尔表示，美联储无法预测意外冲击，这将为提高银行整体资本水平提供理由；美联储正在评估银行压力测试是否反映了适当范围内的风险；美联储正在探讨，作为资本审查的一部分，调整银行杠杆率是否合适。(文章来源：财联社)

【澳股】

Premier Investments销售猛增    股价微跌

品牌零售投资公司Premier Investments（ASX:PMV）周五发布公告称，本财年前17周全球销售额猛增25%。就“黑色星期五”这一周的销售状况而言，得益于公司在全球市场的在线销售创纪录，公司整体销售创历史新高。

公告还表示，已经做好准备，充分利用目前的销售势头，在上半财年的关键时间段继续实现营收和收入的增长。这些时间段包括圣诞节、节礼日和“返校季”。

公告发布后，该公司股价周五早盘回落。11:00成交价为25.49澳元，下跌0.04澳元，跌幅0.16%。该股最近一年的投资回报率为亏损14.98%。

恶劣天气对生产造成不利影响   Coronado股价下跌逾3%

煤炭生产商Coronado Global Resources（ASX:CRN）周五发布公告称，受“极端降雨天气”的影响，其Curragh煤矿有可能无法达到此前公布的产量指引和生产成本指引。

此前，该公司曾表示，2022财年的产量指引为1690万吨至1710万吨，每吨的生产成本指引为81澳元至83澳元。

公告还表示，预计2022财年销售量将高于产量。此外，1.7亿澳元至1.9亿澳元的资本支出指引维持不变。

公告发布后，该公司股价周五早盘下跌。11:28成交价为每股2.015澳元，下跌0.075澳元，跌幅3.59%。该股最近一年的投资回报率为80.72%。

附：昨日热门新闻 

天然气及能源价格成遏制通胀突破点 澳大利亚拟对天然气批发价实施限价并确保国内优先供应

和其它众多国家一样，澳大利亚去年以来经历高通胀背后，能源价格上涨是重要推手之一。遏制通胀，首先需将能源价格稳定下来。

据澳大利亚广播公司（ABC）周四报道，澳大利亚联邦政府可能会将天然气批发价格限定在每千兆焦耳12澳元左右，同时要求天然气生产商优先保证澳大利亚国内市场的供应，并执行强制性行业行为准则。

ABC报道称，澳大利亚联邦资源部长玛德琳·金（Madeleine King）正在对天然气批发价格的上限进行分析。 据悉，总理阿尔巴尼斯、能源部长克里斯·鲍文（Chris Bowen）将在下周与各州的州长和能源部长见面并商讨具体事宜，更多细节届时可能会公布。

和联邦政府拟将推出的限价政策相比，RBA澳储行行长Philip Lowe似乎更倾向于通过增加供应端去改变缓解能源价格和通胀上行压力。

本周在参议院估算委员会听证会上，RBA澳储行行长Philip Lowe敦促联邦政府和各州政府行动起来，向澳洲境内能源市场投放更多天然气以抑制通货膨胀。详见《Philip Lowe：供应问题为当前通胀主因 更多天然气投放或为抑制通胀做出实质性贡献》。

受地缘政治以及俄乌战争影响，4月到5月不足2个月时间内，澳大利亚天然气价格价格上涨近2倍，与此同时，煤炭价格也大幅上涨。

由于天然气和煤炭价格的大幅上涨，向400多家企业和政府机构供应燃气、占据东海岸商业及工业市场7%的份额的新州能源公司Weston Energy，今年5月宣布被迫停止营业。

Weston Energy董事总经理Garbis Simonian在5月接受《澳大利亚人报》采访时表示，“澳洲是世界上最大的煤炭和天然气出口国，但我们的国内价格处于前所未有的高水平，这是真正的政策失败”。详见《天然气价格“史无前例快速上涨” 新州能源批发商Weston被迫停业》。

ACB News《澳华财经在线》认为，电力能源价格高企，对于工党政府而言，是一个不小的挑战和考验。目前来看，联邦政府对天然气批发价设定最高限价应该是临时性举措。

政府出面干预价格，而且设定的是价格上限，短期固然可能对业内带来困扰甚至会影响到相关方的利益，甚至会对产业投资者的信心带来影响，但在当前通胀高企危及民生和澳大利亚经济的现实下，工党政府的政策出发点和目的无可厚非，工党政府的政策魄力应当受到肯定。

这轮能源价格飙升是全球性的，欧洲各国情况之糟糕更甚。在遏制能源价格出现极端方面，有的国家走得更为激进，包括税收在内的政策工具也被用上。

据相关媒体报道，德国政府出台一份法律草案，拟将对发电企业的电价设定上限，对超出部分将征收90%的暴利税（Windfall Tax），并以此补贴民众和企业。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

【小编贴士：】手机端阅读时，点击文章页面左上Logo即可返回首页阅读。祝读者朋友天天健康、开心！工作投资顺利。

免责声明：本网所发所有文章，包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论，均不构成任何投资建议，交易操作或投资决定请询问专业人士。

(郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，图片来自网络。)