【财经要闻】

联邦大选拉开帷幕  工党、自由党纷纷推出楼市新政 争夺“首置族”选票

随着2025年澳大利亚联邦大选来临，首次置业成为两党重点关注话题。面对高企的房价与越来越高的置业门槛，工党与自由党竞相推出重磅楼市政策，目标直指庞大的“首置族”选票。

市场对新政走向高度关注。业内人士指出，若新政策继续侧重“刺激需求”，而未能有效扩大住房供给，反而可能加剧价格上涨，令首次购房者陷入更大的置业压力。

工党主打“降低门槛+增加供给” 推5%首付计划与百亿建房基金

总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）领导的工党延续“住房未来基金”（Housing Australia Future Fund）等既有计划，并围绕“降低购房门槛、提升住房供给”推出一系列新政：

首付5%购房计划：允许符合条件的首次置业者仅支付5%首付即可购入自住房，联邦政府为其提供贷款担保，并免除按揭保险（LMI）费用，最多可节省约2.3万澳元。

百亿住房建设基金：工党承诺投入100亿澳元，用于建设10万套可负担住房，优先分配给首次购房者。资金结构包括20亿澳元的直接补助，以及80亿澳元的无息贷款或政府股权形式投资。

技能人才支持政策：提供免费TAFE课程和建筑学徒补贴，旨在缓解建筑行业的劳动力短缺，提升住房建设速度。

阿尔巴尼斯总理表示，工党的目标是为无法依靠“父母银行”的年轻一代提供公平的置业起点。

自由党拟挥出组合拳 力挺首次置业者

反对党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）承诺胜选后推出系列举措：

养老金买房计划：允许首次购房者从个人养老金账户中提取最多5万澳元，用于支付首付。

抵税优惠政策：推出首次置业者贷款利息税务抵扣计划。允许符合条件者在购房后5年内，将最高65万澳元的贷款利息，从应税收入中扣除。适用对象包括年收入不超过17.5万澳元的单身人士或25万澳元以下的家庭。

住房基础设施基金：拟设立50亿澳元专项基金，用于缓解土地供应瓶颈，提升住宅开发效率。

抑制海外人士购房需求：提出两年内禁止外国投资者和临时居民购买二手住宅；将永久移民配额削减25%；每年减少3万名国际学生配额，以缓解住房市场的本地供需压力。

市场分析：政策利多“首置族” 但恐难解房价上涨之困

尽管两党政策均意在缓解住房负担、扶持年轻购房者，但房地产经济学家指出，若新政集中在“刺激需求”层面，而缺乏有效的“供给端改革”，很可能适得其反，进一步推高房价。

有报道称建模研究表明，如任何一个政党的政策全面落地实施，将推高澳洲房价约15%。

业内评论指出，“降低首付”和“利息抵税”短期内将提升购房意愿和支付能力，但在住房供给没有明显增加的背景下，卖方仍处于优势地位，首次置业者面临的实际门槛并未真正降低。

“如果房价继续攀升，再多的补贴或金融工具也难以对冲市场上涨带来的压力。”一位房地产顾问表示。

后续观察：负扣税与资本利得税是否再度成为焦点？

住房议题，似乎已成为观察本次联邦大选风向的一扇“窗口”。

随着选情升温，两党在具体政策细节、地方执行路径，以及供应端改革配套上的“比拼”，将成为市场评估政策有效性的关键。

值得关注的是，长期被视为影响澳洲楼市结构性因素的负扣税（Negative Gearing）与资本利得税（Capital Gains Tax），会否在本届大选中成为“关键词“，亦成为接下来观察联邦大选两党政策走向的关键。

澳洲租金及房价高企  “后院可移动和可扩展房屋” 开始受到关注青睐

随着住房可负担性急剧下降和租金飙升，越来越多18至35岁的年轻澳人选择在父母家中停留更长时间。

但为了避免让父母感到拥挤同时不影响他们的生活作息习惯，澳洲一些家庭开始选择新的解决方案——“后院可移动和可扩展房屋”。

在产品提供商看来，“后院移动房屋”有着很多亮点——

首先是节省开支。ACB News《澳华财经在线》获悉，目前由本地公司提供的后院单间移动小屋的起价约65,000澳元，两卧室扩展型公寓屋价格略高于100,000澳元。

其次是快速搭建。与传统建筑方式不同，后院小屋能在数周内安装完毕。

第三是相较于传统房屋修建所需的市政审批程序，后院房屋解决方案简单易行，据相关服务提供商介绍，包括新州在内的大多数地区后院移动房屋搭建不需政府审批。

最后一条是灵活性。可移动房屋具有较高的灵活性，如果家庭需求变化，可以轻松搬迁或转售。

VanHomes公司总经理维托·鲁索（Vito Russo）指出，越来越多父母选择可移动房屋，让成年子女在自家的后院中独立生活，这些后院小屋可以迅速搭建，并提供一个舒适的居住空间，同时保持家庭的亲密联系。

贸易战削弱澳洲消费者信心  工党批评联盟党“照搬”特朗普路线

最新公布的澳新银行罗伊摩根消费者信心指数显示，上周，澳洲消费者信心指数回落2.6点至84.2点。

澳新银行经济学家Sophie Angala表示，该指数的下跌，表明美国宣布关税政策后，消费者对经济和全球市场的担忧进一步加剧。

澳大利亚即将举行大选，工党批评联盟党在政策上“照搬”特朗普路线。上周末，联盟党议员Jacinta Nampijinpa Price喊出了“让澳大利亚再次伟大”的口号，遭到工党的进一步质疑。

【澳股】

【异动股】Austral Gold (ASX:AGD) 年报：生产黄金1.6万盎司 流动性指标显著改善

黄金生产与勘探公司Austral Gold Ltd (ASX股票代码:AGD)股价异动，周一飙升30%。

近日披露的年报显示，截止12月31日的2024财年Austral Gold位于智利的Guanaco/Amancaya矿山综合体共生产15573盎司黄金当量。

上年Austral Gold创营收3679万美元，蒙受综合亏损2702万美元。

尽管业绩表现不佳，公司流动性指标显著改善，净流动负债从前一年的2369万美元降至截至2024年12月31日的582万美元。

澳华财经在线数据库显示，AGD最新价0.065澳元，已发行股本6.12亿股，市值3980万澳元。截止四季度末，公司账面现金结余360万美元。

过去一年该股上涨96.97%。

（图片来源：AGD公告）

Coles调整生鲜促销和定价规划   或引发新一轮价格战

澳大利亚超市巨头Coles表示，正在重组其生鲜食品的促销和定价规划，以便在合适的时间以更低的价格向消费者提供产品。分析人士认为，Coles此举是为了进一步提升竞争力，加大对主要对手Woolworths的压力，有可能引发两大超市之间新一轮的生鲜价格战。

Coles称，将把10天为周期的促销计划改为更加详尽的12周计划，以便更好地应对季节性波动、提高供应商的确定性，并为顾客带来更优质、更实惠的商品。

此前，Coles在最新财报中公布了销售业绩。在截至去年12月的半年内，其超市销售额增长4.3%，大幅领先Woolworths的2.7%。此外，根据瑞银最新公布的消费者调查，Coles的受欢迎程度首次超越Woolworths。

纳指收涨0.64% 苹果涨超2%

美股三大指数集体收涨，纳指涨0.64%，道指涨0.78%，标普500指数涨0.79%。大型科技股多数上涨，苹果涨超2%，奈飞、谷歌涨超1%。跌幅方面，Meta跌超2%，亚马逊跌超1%。(文章来源：财联社)

欧洲主要股指集体收涨

欧洲主要股指集体收涨，德国DAX30指数4月14日（周一）收盘上涨2.82%，报20941.97点；英国富时100指数收盘上涨2.12%，报8133.20点；法国CAC40指数收盘上涨2.37%，报7273.12点；欧洲斯托克50指数收盘上涨2.54%，报4908.65点。(文章来源：财联社)

美联储理事预判：特朗普关税对通胀的影响将是暂时的

当地时间周一（4月14日），美联储理事沃勒表示，美国总统特朗普的关税政策对通胀的影响可能是暂时性的。(文章来源：东方财富Choice数据)

研究机构：苹果Q1智能手机销量登顶全球

根据市场研究机构Counterpoint Research周一发布的数据，得益于iPhone 16e的发布以及在日本、印度等国的强劲需求，苹果在今年一季度全球智能手机销量中位居榜首。(文章来源：东方财富Choice数据)

特朗普关税政策将反噬？共和党人担忧明年中期选举失利

据媒体报道，一些共和党议员担心，美国总统特朗普发动的贸易战很可能在2026年中期选举中对共和党产生反噬效应，因为贸易战造成的物价上涨和经济增长放缓，可能会抵消共和党其他方面的政绩。(文章来源：东方财富Choice数据)

美日关税谈判即将解开关键谜题：特朗普搅乱全球贸易意欲何为？

随着本周美国特朗普政府即将与到访的日本代表团举行关税谈判，困扰全球市场的一个关键问题也将面临解答：美国政府搞出历史性的混乱局面，到底要“讹诈”全球贸易伙伴什么东西。(文章来源：东方财富Choice数据)

经济压力冲击游戏行业 索尼上调多地PS5售价 美国市场或难幸免

当地时间周日（4月13日），索尼在PlayStation官方博客宣布，其旗舰游戏机主机PlayStation 5在多国上调售价，因“经济环境充满挑战”。(文章来源：东方财富Choice数据)

英伟达宣布组建美国本土AI服务器产业链 目标4年产值5000亿美元

美国AI芯片巨头英伟达周一发布公告称，正在联合一众供应商制造工厂，将在未来几年里实现AI超级计算机的美国本土化制造。(文章来源：东方财富Choice数据)

欧佩克下调全球石油需求增长预期 强调特朗普关税政策风险

当地时间周一，欧佩克自去年12月以来首次下调了2025年全球石油需求增长预测，原因是美国宣布的一系列关税政策给全球经济带来了风险。(文章来源：东方财富Choice数据)

辉瑞披露试验性GLP-1减肥药可能引发药物性肝损伤 终止开发计划

美国制药公司辉瑞周一宣布，决定终止开发口服GLP-1减肥药Danuglipron。原因是在一项有关用药剂量的临床试验中，一名患者出现可能由该药物引起的肝损伤。(文章来源：东方财富Choice数据)

部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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