传王健林13亿澳元急甩悉尼未完工豪华酒店公寓

图片来源:wandasydney
(更新)ACB News《澳华财经在线》11月20日讯 中国地产大鳄王建林继续执行从澳洲市场撤离策略,传称正尝试以13亿澳元出售万达尚未完工的悉尼歌剧院附近的高端酒店公寓项目。
本网先前报道,今年4月,万达这一高端地产项目正式揭幕。由于地理位置突出,该项目被列为新州重要发展项目。4月份该项目开工时,万达邀请悉尼的政界人士和各界名流参加了在当代艺术馆举行的项目发布仪式。
三年前,万达以4.25亿澳元购入金田大厦(Gold Fields House)旧址,地块面积为4000平方米。金田大厦为一幢高层办公大楼,位于悉尼皮特街拐角的阿尔弗雷德街1号,建于1966年,是悉尼最早的高层建筑之一,与1962年建于环形码头另一端的AMP大楼一起被称作“悉尼市的门户”。
今年十月,Gold Fields House在环形码头开始拆除,为万达的豪华综合项目所取代。万达计划在这块地上建起一栋包含184间公寓的57层住宅楼和一家拥有179间客房的酒店。
项目的一部分“万达文华酒店”(Wanda Vista),总高达110米,内有可以容纳620人的宴会厅。
打包售出 酒店项目标价13亿?
公寓的面积介于50至600平方米之间,包括4套小开间,13套单居室公寓,87套两居室公寓,以及80套三居室及以上的公寓。公寓和酒店中都可欣赏到著名的悉尼歌剧院和海港大桥的景色。
当时有业内人士估计,最贵的600平方米一套的顶层公寓售价或达6000万澳元。
国际房地产公司JLL彼时认为,人口增长、强劲的经济以及越来越多的人选择住公寓,是公寓市场的利好因素,因此比较看好万达这一项目的前景。
据《悉尼晨锋报》今日最新报道称,万达的酒店公寓项目或以13亿澳元急售。万达悉尼港SYDNEY ONE超级项目始终牵动市场目光,无论是否为澳媒过分解读,凸显出政策敏感期澳房地产界中国投资流向的莫大关注。
中国对澳对地产投资相对降温背景下,万达集团内部资产挪移持续被澳媒解读为万达正持续撤离澳洲市场,而政策变化被认为是万达忍痛甩卖的主因。
据称,万达正在寻找潜在买家,欲以50亿美元价格出售位于英国、美国和澳大利亚的五处房产项目。
这五处房产包括位于伦敦、仍在建设之中的摩天大楼One Nine Elms,该项目位于伦敦核心区、紧邻泰晤士河,包括一栋57层的公寓楼和一栋42层的商用综合体,是目前伦敦在建的最大商业建筑。此外,芝加哥(专题)第三高楼Vista Tower、位于比弗利山庄的商业综合体,以及悉尼的两处地产项目。
8月份中国政府表示,将限制民营企业在房地产和娱乐等领域进行海外投资,以遏制“非理性”的疯狂买入。中国政府也开始加强对中国公司海外分支部门的贷款审查。
市场传闻说,万达希望将这五处地产项目卖给一个买家,并且愿意以50亿美元的底价出售,但是最终的买家还未敲定,仍在接洽阶段。分析人士指出,短时间内万达很难找到合适的买家能够一下接手位于4个城市的5个项目,并且对中国大陆的企业来说,即便有意向接盘,但由于外汇管制的升级,钱也很难出境。
海外急刹车
今年8月受海外投资政策收紧影响,消息传闻万达正与一香港公司商谈出售澳洲项目权益,包括万达在悉尼投资额超过10亿澳元的环形码头公寓及酒店综合开发项目。
这一消息尚未得到证实之时,“港企”万达酒店发展(00169.HK )向市场抛出资产重组交易计划,将伦敦、芝加哥、悉尼及黄金海岸等海外地产项目资产出售到王健林私人公司大连万达商业。
(延伸阅读:《万达内部资产大挪移 澳洲地产项目拟归王健林私企》)
市场观察人士认为,如果目前万达甩卖五处海外地产项目的消息属实,那么8月份这五个海外项目从上市公司万达酒店发展转到非上市公司大连万达商业,或许是出售这些项目的第一步。这样的操作可避免“惊扰”上市公司,引起太大震荡。
7月份,在一场“史上最大地产并购案”中,富力地产以199.06亿元(人民币)收购万达77家城市酒店全部股权,融创集团以438.44亿元收购万达十三个文旅项目的91%股权,这一惊人的交易被媒体描述为“白菜价甩卖”。
当时中国某报道引述一位接近监管的人士话称,银监会通知商业银行,关于万达等企业海外投资项目的融资风险排查,尤其是国有商业银行要重点排查。发改委外资司也参与联手监管。
据统计,截至目前,万达在海外的投资总额高达2451亿元。传说中正在打包出售的五个海外项目还只是其中的一部分。
今年三月,万达欲10亿美元收购为好莱坞制作颁奖典礼的电视制作公司美国DCP集团,最终未果,万达为此支付了5000万美元违约金。
王健林在接受英国《金融时报》采访时回应此事时称,万达完全可以在海外自己融资解决,只是不愿意成为一个不守规矩的公司。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,未经许可授权,禁止第三方以任何形式转载,违者必究。)
相关阅读
-
澳洲居民区一季度房价涨(跌)幅榜出炉 最高上涨6.2%
根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据,今年3月份,悉尼和墨尔本独立房屋的房价连续第二个月上涨,涨幅分别为0.3%和0.5%。在过去三个月里,悉尼和墨尔本一些热门居民区的房价上涨了29万澳元。
-
澳洲住宅塔吊数量持续下降 住房供应紧张问题面临挑战
根据房地产和建筑顾问公司Rider Levett Bucknall(RLB)最新发布的2025年第一季度“塔吊指数”,在过去6个月内,墨尔本的住宅塔吊数量净增13台,使该市的塔吊数量上升至两年来的最高水平。
-
澳洲房价中位数刷新历史纪录 悉尼逼近120万澳元大关
澳洲房地产数据分析机构Cotality(原CoreLogic)最新发布的数据显示,由于澳储行2月份降息激发了购房者的乐观情绪,今年3月份,澳洲房价中位数上涨0.4%至820,331澳元,创历史最高纪录。
-
澳洲海滨房产30年房价涨幅排行榜出炉 最高飙升1131%
澳洲房地产研究机构Cotality(原CoreLogic)发布的报告显示,尽管澳洲海滨房产面临灾害性天气的风险,但长期来看,海滨房产受到追捧。在过去30年里,许多高风险沿海地区的房价涨幅超过500%。
-
墨尔本房价止跌后市场呈现活跃势头 房产需求与贷款意愿皆上升
房地产经纪人和抵押贷款经纪人预期,墨尔本房地产市场将在未来几个月内迎来复苏,购房者在降息后变得更加乐观。
-
博彩巨头困境求生:Star Entertainment拟向周大福远东国际让渡布里斯班赌场权益 一众接盘侠携各式融资提案纷纷登场
遭遇严峻流动性危机而“命悬一线”的The Star Entertainment Group Ltd (ASX股票代码:SGR)紧急关头辗转腾挪,一方面通过向中企合作伙伴进行权益出让“割肉”自救,另一方面正谨慎评估近乎应接不暇的潜在融资方案。
-
博彩巨头困境求生:Star Entertainment拟向周大福远东国际让渡布里斯班赌场权益 一众接盘侠携各式融资提案纷纷登场
遭遇严峻流动性危机而“命悬一线”的The Star Entertainment Group Ltd (ASX股票代码:SGR)紧急关头辗转腾挪,一方面通过向中企合作伙伴进行权益出让“割肉”自救,另一方面正谨慎评估近乎应接不暇的潜在融资方案。
-
澳大利亚“建后出租”BTR 地产开发项目税务优惠框架公众意见反馈及征集本月启动
澳大利亚工党政府推出的项目税收激励,对于那些已经参与和计划参与澳大利亚“Build to rent, BTR ”——建后出租(又称“为租而建”)项目的投资机构而言,无疑是一个重要的利好因素。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- Star Entertainment喜获3亿澳元注资 困境逆袭再下一城
-
- 【4.16】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.14】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.17】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.15】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 自由党领袖彼得·达顿(Peter Dutton)发布联邦大选承诺 聚焦民生与经济 自由党政策主张一览
-
- 联邦大选拉开帷幕 工党、自由党纷纷推出楼市新政 争夺“首置族”选票
-
- 澳洲股市周三早盘走势平淡 Star Entertainment复牌后下跌近5%
-
- 【异动股】Austral Gold (ASX:AGD) 年报:生产黄金1.6万盎司 流动性指标显著改善
-
- 【异动股】RAREX (ASX:REE)发现中国市场以外稀有高品位镓矿 股价持续飙升
-
- 【澳洲联邦大选动态】自由党领袖彼得·达顿(Peter Dutton)推出“首次置业者房贷利息可抵税”承诺 誓言放宽房屋贷款标准 助力首次购房者圆梦
-
- ACB News 一周上市公司动态及市场要闻回顾( 2025/4/15)
-
- 澳洲租金及房价高企 “后院可移动和可扩展房屋” 开始受到关注青睐
-
- Star Entertainment喜获3亿澳元注资 困境逆袭再下一城
-
- 关税战或导致波音蒙受巨额损失 中国商飞积极拓展市场 媒体称澳航等不排除未来购买中国飞机选项