澳洲首府城市房价迎最大季度跌幅 各区房价表现分化 悉尼华人重镇Eastwood公寓房价年跌幅逾2成
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》10月28日讯 根据澳洲房地产网站Domain的最新数据,受利率上升、通胀飙升和家庭债务水平高企影响,全澳首府城市房价在第三季度下跌4%,为有史以来最大的季度跌幅。
数据显示,第三季度悉尼独立房价格暴跌5.3%,墨尔本和布里斯班各下跌4.3%,堪培拉、霍巴特、珀斯和达尔文分别下跌5.8%、2.6%、1.5%和3.9%。
与此同时,墨尔本的公寓价格也下降3.3%,季度跌幅创历史新高。堪培拉和珀斯则分别下降4.2%和2.4%。
但在首府城市中,阿德莱德仍逆势而上,其第三季度独立房和公寓价格分别实现了0.6%和2.5%的正增长。
而就偏远地区市场而言,在新州Jindabyne和Byron Bay等深受追求生活方式买家所青睐的地区,独立房和公寓价格同样出现逆势增长,过去12个月来,这两个地区的公寓价格分别飙升了61.6%和57.1%。
此外,悉尼南部Berry的独立房价格上涨了58.2%,阳光海岸的Yaroomba、中央海岸的Erina、黄金海岸的Newport和Surfers Paradise的独立房价格则分别上涨52.4%、49.7%、53%和49.3%。
图表来源:Domain
但另一方面,悉尼内城区Little Bay、悉尼南部Sylvania和Eastwood的公寓价格出现大幅下降,跌幅分别达到28.8%、26.4%和21.2%。
图表来源:Domain
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell对此分析称,高价市场的买家往往不得不承担更高的债务水平,他们对利率上升的变化更加敏感,市场也因此出现更大波动。
本周一,地产数据统计分析机构CoreLogic发布的数据报告也揭示了澳洲部分地区房价波动情况。报告显示,由于房价高企以及澳储行连续6次加息,悉尼房价自今年2月见顶后,到目前为止已经回落10.1%(平均下跌11.65万澳元),把疫情期间房价27.9%的涨幅抹去一大块。
然而,该机构研究部主任Eliza Owen分析称,尽管悉尼房价在短期内跌幅较大,但峰谷跌幅达到20%的可能性不大,也就是说悉尼房价不太可能回到疫情前的水平。详见《悉尼房价二月份见顶以来回落10% 不太可能回到疫情前水平》。
参考资料来源:澳洲金融评论
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