2020年前后恐现抛房潮
宋鸿兵预测,投资房地产,2020年将是大限。投资房地产到2020年前还是有机会的,但套现要趁早,在2020年前后估计会出现住房抛售潮。
他认为,老龄化社会房地产肯定是不景气的,投资房地产一定要有个时间的概念。这里面涉及年龄结构也就是年龄段的问题。当年轻人占大多数时人口红利因素会大大助推房地产向上发展,但若是47岁以上中老年人占人口大比例时则情形大大不妙。
宋鸿兵分析,老年人住房消费跟年轻人截然不同,他们换房需求并不强烈,即使出手也是喜欢买中小面积,而不是追求大面积,往往选择城市中心面积适中生活便捷的房子居住。对于以房养老的一些人到了一定年龄将会套现用来养老。因此,未来8至10年内,随着7900万人口老龄化后,大房子、豪宅等面临巨大消化压力。
同时,宋鸿兵指出,老龄化社会的到来也会带来一些机遇,养老院、医疗健保等与老年人有关的产业中存在机会。他认为,未来在贵金属、农业和医疗健保等行业有着很多机会,买股票和投资都可以考虑这些行业。
他分析,美国农业人口平均年龄为58岁,日本是62岁,欧洲则是60岁。中国青壮年农民也已被称为“末代农民”。人口老龄化导致生产效率下降,农业产品价格上涨是不可阻挡的趋势,农产品投资上升是肯定的。宋鸿兵认为,30年来中国经济的发展有三级火箭推动:一是1980年-1996年的农村工业化;二是2000年-2008年经济全球化;三是2012-2025年的农村第二次工业化。
宋鸿兵认为,锗、铟等金属总量的60%~80%在中国生产,有望掌握定价权,价值因而有上升空间。他举了个例子,钻石为什么年年上涨,就因为钻石控制在少数人手里,少数人拥有定价权。
他还表示,降息将准救不了中国经济。今年下半年在货币政策上央行还会有类似降息降准措施出现,但靠货币政策调整经济是不够的,还需要配套投资、税收及市场流通方面共同出击的组合拳。
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