一些新入行的房产投资者往往有一种“自住”情节，把国内“生活经验”照搬到澳洲，往往导致投资的偏差。在澳洲投资房地产，最重要的就是“入乡随俗”，以下几点观念差异就值得国内投资者在置业澳洲时注意。

    例如在中国理解的花园别墅概念，一般以双层或双层以上的独栋房屋为主流，但在澳大利亚，由于相对占地面积更广大，所以花园别墅以单层为主。双层别墅在建造成本上要比单层别墅高出6-8万澳元，有的甚至达到10万左右，但作为投资房，两者之间的租金差价却很有限。

    同时，投资3居室还是4居室的房子在澳洲也有讲究。有些投资人为了节省几千元的建造费用，按照国内的家庭人口结构去选择3居室，但在澳大利亚，最稳定的租客市场是家庭型租客，一个典型的澳洲家庭是有4到5口人组成的大家庭 （父母加两个或三个孩子），因此4居室要受欢迎的多，少了一个卧房往往导致出租的困难。

    此外，国人传统观念喜欢独立隔绝式的厨房，可多数西方人包括澳洲人在内，与客厅联在一起的开放式厨房，构成他们最基本的生活习惯。如果一套房子其他方面都很理想，唯独厨房是独立隔绝式的，就很有可能让澳洲租客失去兴趣。除了厨房以外，老外喜欢在卧室内铺地毯，不能安装地板；老外认为洗碗机，空调是必备的家用电器，这个方面的投入不能省；老外家里一般不止一辆自备车，双车库在出租时更有竞争力。

    还有一点也很有意思，不要造奢华程度太高于地段总体建造水准的房子。如果在澳洲普通住宅地区，建一套富丽堂皇的住宅，虽然能获得一时悦目感，但无论是出租还是将来出售，都会非常棘手。

    总之，国内投资者在置业澳洲时，要充分考虑到当地人的文化习俗，考虑到当地的市场需求，尽量按照当地建筑商推荐的意见来操作，绝不要“跟着自己的感觉走”。

    （作者系中国侨联海外委员、澳中房地产协会会长）