世邦魏理仕:黄金海岸楼市呈现复苏迹象
ACB News《澳华财经在线》报道:全球知名综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)近日表示,澳大利亚黄金海岸楼市稳定性有所提升,且资产价值波动性减弱,当地楼市已出现复苏迹象。
过去五年间,黄金海岸住宅市场经历了一段极其困难时期,全球经济危机期间房价大跌使得破产管理活动大幅增加。奢华住宅市场因房屋供应过剩受影响最为严重,给整个楼市带来负面影响。
CBRE高级研究员雷利(Sam Reilly)称黄金海岸就业主要依赖旅游和建筑业,就业基础相对较薄弱以及澳元居高不下,均是全球金融危机初期商业信心大幅下降的原因。
另外,黄金海岸经济历来依赖高额可自由支配支出,易受到增长前景大幅下降的影响,进而导致住宅市场快速出现负增长。
然而他指出,至今奢华住宅大部分库存已被市场消化,房产实际价格更加稳定,相应促使购房者对买入房产所支付价格的公平性更具信心。
除库存不断消化外,新增供应较少也是房价趋稳的重要因素。全球金融危机之后,黄金海岸房地产开发商资金仍短缺且融资困难,当地新房供应量缩减,且短期内难有明显提升。
知名行业研究公司BIS Shrapnel上月发布的一份报告黄金海岸土地需求大幅缩减,住宅建设项目不及2007和2008年的三分之一。房屋建筑活动偏少意味着,库存会不断被吸收。
黄金海岸最主要的经济驱动力是旅游业和建筑业。近期当地多个大型社会基础设施项目开始营建,预计未来一段时间内就业率将逐步增长。资料显示,2013财年当地建筑业从业人数增加6.4%,旅游及零售业就业人数增加3.5%。
世邦魏理仕的研究显示,尽管黄金海岸单元房成交量仍处于较低水平,然而过去12个月房价下跌预期不断消减、当地旅游业持续改善且建筑业就业水平提升,预计未来单元房成交量会逐步上升。
雷利称,目前黄金海岸楼市处于复苏状态,然而房产快速增值不大可能。但稳定的楼市表现有助于渐增强市场信心,当前黄金海岸市场信心强于历史任一时期,澳元汇价下降也会促使住宅市场不断改善。
本网财经评论员David Niu认为旅游业扩张、就业市场改善,继而会推动住宅市场好转,这是一种良性循环。然而海外及澳大利亚国内经济重回强劲增长轨道后,民众才会增加可自由支配支出,进而推动黄金海岸资本价值高速上涨。
“黄金海岸”属亚热带季风气候,位于布里斯班以南78公里处,终年阳光普照,空气湿润,为澳洲著名旅游目的地。
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