大墨尔本区“人口爆炸” 料促楼市内生动力
ACB News《澳华财经在线》报道:进入2014年,房价一度紧随悉尼加速上行的墨尔本房市呈现出降温势头,业内预测未来12个月该市房价增长或将乏力。然而与高度饱和的悉尼市场不同,墨尔本即将出现的“人口爆炸”或将给当地房市提供持续动力。
墨市房产中值首破60万 增长乏力?
费尔法克斯传媒集团旗下澳洲房产观察公司(APM)最新调查揭示,墨市房价中值有史以来首次突破60万澳元关口,达604 110万澳元。
各房型的表现不尽相同,当季墨尔本单元房(Unit)价格中值涨幅有限,仅上升0.2%,达419 702澳元。与此相对,APM高级经济师威尔森(Andrew Wilson)指出,一季度内城以东及以南的精品交郊区房涨幅最高,对整个市场形成支撑。
内城以西表现亦不俗,近期举行的拍卖会上Footscray一两居带阳台房产以619 000澳元售出,较底价高出19万澳元。Village地产公司房产登记中介萨德(Huss Saad)称,Footscray地区房价中值早已超过了50万澳元。
由于使用不同的计量方法,房产调研机构对墨尔本房价水平的测量结果并不一致,RP Data曾表示,一季度墨尔本房价中值大幅上涨了5.8%,达55.5万澳元。
今年以来,房价一度紧随悉尼加速上行的墨尔本房市呈现出降温势头,据AMP调查,一季度该市房价稳固上扬2.8%,但低于前一季度的3.9%。
威尔森表示,墨尔本房价接连六个季度上涨,不断推升房价中值。但当前房价上行其实是从低点回弹:此前六个季度墨市房价曾连续下跌。所以实际上,过去四年时间内该市房价的涨幅约为8%。他进一步预计,2014全年墨尔本房价上行势头将逐步放缓。
预测墨尔本房价涨幅放缓的不只AMP一家。澳洲国民银行上周公布的《澳洲住宅物业季度调查》也曾指出,维州制造业疲软及就业岗位流失将给其楼市带来低增长预期,未来12个月,墨尔本价值在55万澳元的房产可能仅升值4.3%元,即2.64万澳元。
影响房价及市场走向的因素有很多,包括可对供需平衡产生直接或间接影响的宏观经济基本面、按揭贷款、住宅产业政策,及澳大利亚特有的影响因素,如投资监管、移民政策导向等等。房产调查预测结果的不一致也反映出这种复杂性。
大墨尔本区“人口爆炸” 增强楼市动力
然而从长期来看,影响楼市供需的主要因素尚可把握,诸如人口变动。ACB News 《澳华财经在线》查阅澳大利亚国家统计局最新出炉的全澳人口变动报告,且与澳洲各主要房市近期走势及相关迹象比对后发现,人口变化对各地房市的影响逐渐发端。
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