ACB News《澳华财经在线》报道：澳洲公众对外国人推高本地房价，将首次置业者挤出市场的怨言正促使当局查找更多“真相”。

    外资在澳购房的统计数据真实性一直以来颇受诟病，有一种观点是，外资购房的实际水平可能远高于澳洲外资监管委员会FIRB统计。到底是否如此？外资在澳买房现状究竟如何？

    FIRB统计结果为“上限”

    澳储行经济分析部出具的最新报告表明，过去10多年间，住宅领域外国投资占据澳大利亚住房交易总量的比例仅为5-10%，且其中一半可能已经再次转手，外资购房水平（包括成交量和数额）甚至有明显走低趋势。

    从监管与监督效力上效力上看，FIRB近年来不断增强与社区、商业团体、政府部门（包括移民部、税务局、证监会）联动，且自2010年起展开联邦、州级土地 、地产办公室数据匹配，未经批准的外资购房行为会受到严厉查处。

    FIRB每年会汇总并发布外国投资人及临时居民购房申请获批的情况，RBA指出FIRB的统计结果只会是实际交易的“上限”。

    一些交易通过申请后，并未最终完成，而FIRB不会因此调整数据结果。另外，外国开发商项目一量获批，个人购买时不再需要通过FIRB，而实际上这些房屋有一部分卖给了澳洲居民及永久居民，却仍被统计成外资购房。

    报告称，FIRB审批数据有其局限性，而一些针对房产中介的公开调查亦难称公允。许多针对中介展开的业内调查，未就外资购房者是外国投资人、移居国外的澳洲人、永久居民或澳洲民众进行区分，其结论的准确性及客观性难以保证。

    鉴于以上情况，澳储行基于FIRB统计结果，及其与银行业界的直接联络总结称，外资购房水平逐年波动，但相对稳定，且在澳市总交易量中占据相当低的水平，因此不太可能成为近期房价上涨的主要因素。

    外资购房属“小众”行为

    在这份名为《外国对澳住宅地产投资》（Foreign Investment in Residential Real Estate）报告中，RBA经济师指出，外国人在澳购房呈现出以下特点：多为新房，而非现房；多为高价住宅，而非低价住宅；多为中高密度住宅，而非独立式房屋；多处于悉尼和墨尔本内城，而非其它地区。

    澳大利亚外资监管法规注重于引导外资向新房流动，以促进住房建设，包括允许外国开发商建设新项目，允许外国人及临时居民购买任何新住宅，另外，尽管允许在澳居留时间在12个月以上的临时居民（如留学生及商业签证人士）购买现房，但离澳后必须及时出售。

    FIRB审批数据显示，外资购房活动中要集中要新州及维州的新房上，2012/13年间，新房投资占到外资购房总值的4/5。另外，上一财年，澳洲新房及现房成交均价分别为65万澳元及100万澳元，通过外资审批的购买价格持续且远远高于全国平均销售价，暗示外国及临时居民购买的主要是高端房产。

    澳储行通过与住房产业人士的联络收集到更为详尽的信息：外资购买新房主要集中在新州与维州内城高密度住宅，靠近中央商务区、主要大学及公共交通基建完善的地区。

    外国人在澳买房并非像外界认为的那样注重短期投机，事实上更多人出于长期需求，如满足商务人士临时居留或子女留学澳洲而产生的住房需求，其它还包括购买第二套住房为最终移民作准备、增加个人财富的地理分布等。

    该行在与业内人士的联络中发现，除了一些极高端房产，汇率波动对外资购房行为的影响很大。

    澳储行表示，从整体来看，外国居民住房需求促进了澳大利亚市场住宅供应，间接刺激了建筑活动。由于本地住房供应较为疲软，外资购房需求上升带一定程度上推高了房价，但主要是高端房产。

    报告还指出，大部分英语国家，包括加拿大、新西兰、英国及美国对于外资购房少有限制，且没有对现房或新房加以区分。而近期，由于意识到房市交易活动低迷，欧洲政府还在考虑采取措施促进欧盟以外投资人加大对住宅板块的投资。