澳房产商为外国买家正名 房价上涨须看供应
2014-11-20 17:20:55
来源:澳华财经在线
编辑:向阳 文章类型:原创
澳大利亚议会关于外资购房调查的结果将于本月底出炉,澳洲房地产开发巨头Mirvac董事主席约翰·马尔卡希(John Mulcahy)在周四(11月20日)举行的年会上为房市投资者“正名”。
马尔卡希称,曾收到许多关于住宅市场的问询,人们的注意力会放在外国投资者身上,且许多人问到澳洲是否正在经历“房市泡沫”。然而从运营者的角度来看,尽管房地产领域活动有所增加,澳多个地区房价出现上扬,全国性的住房供应不足才是驱动房价快速上行的主要原因。
Mirvac的地产项目受到许多海外买家关注,尤其是分布在澳各大城市的公寓项目。2014财年,外国买家占到了所有已结算房产交易的11%。
马尔卡希透露,Mirvac公寓项目中,总投资者(包括国内外)与自住房买家之比略高于50%,处于其历史记录区间的顶端,但这一比例还须要提高很多才能达到泡沫标准。
投资者活动主要受低利率刺激,相较对于证券市场的谨慎展望,人们认为买房是更为安全的投资选项。马尔卡希强调,房价走高的关键驱动力仍是供应的缺乏,尤其是在悉尼。
有研究揭示,过去12个月澳大利亚首府城市地价拉升了6%,成为促使房价快速上行的因素之一。马尔卡希的观点在开发商中不乏支持者。澳大利亚最大房地产商之一Stockland认为,尽管政府加快土地发放,且大量新公寓楼获批开建,悉尼房市供应短缺的现象会持续长达5年时间。其总裁 Steinhart 表示,增加土地供应,提升住宅密度是唯一的解决途径。
澳前司库部长科斯特洛(Peter Costello )曾表示,各州政府在土地使用权发放和转移方面的税收过高,正限制供应,一定程度上造成了房价上涨,“建房成本相对较低,贵的是地价”。
公寓市场将持续火爆
Mirvac地产集团再次确认2015财年运营收入及分派目标不标。每份合订证券运营收入为12-12.3分,全年分派目标为每份9.2-9.4分。
由于住宅市场环境十分积极,上财年该公司共售出近2500套住宅,考虑到悉尼和墨尔本公寓抢手形势,预计2015财年销量将超2700套。
Mirvac总裁 Susan Lloyd-Hurwitz表示未来将会继续扩大住宅资产组合规模,专注于城市中高密度项目开发。
她告诉股东,公司已确立到2017年已投资资本回报目标达到12%的目标。
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