管理难吓退投资人 澳洲奶牛场资产交易遇冷
ACB News《澳华财经在线》报道:综合目前的交易状况来看,尽管市场对澳大利亚乳产品加工资产的兴趣日炽,全澳至少价值3亿澳元的待售奶牛场无法达成交易,或引进资本合伙人。
农场较为集中的维州和塔岛出售困境最为突出。据澳本土《农业周刊》杂志,Opteon奶牛场估价师莱恩(Chris Ryan)表示,维多利亚州奶牛场多由银行管理 ,但现在已出现供应过剩局面,2008年以来当地农场价值逐步下降。联邦银行管理的Hines 奶牛场去年陷入托管,其售价已下调至450万澳元,但吸引的买家人数依然有限。
另据了解,被视为最大潜在买家中国投资公司(CIC)打消收购意图后,澳洲国民银行(NAB)近来开始试图向基金经理人出售所持塔斯马尼亚Van Diemen's 土地公司(VDL)股权。NAB相关文件显示,该农场面积达16800公顷,债务额达6700万澳元。
VDL的转让困境已影响到其资产价值。该农场最大股东,新西兰新普利茅斯区政厅在最新的财务报告中曾披露,过去一年其在VDL控股实体塔斯曼农场(Tasman Farms)的持股价值已由1.52亿纽元下降至1.35亿,且农场回报疲软已拖累相关基金表现。
澳大利亚其它农场也面临类似无法寻获买家的境遇,如艾伦·费舍尔田园公司(Alan Fisher Pastoral)手中靠近维州Warrnambool的六座农场、新州北部Raleigh奶牛场及西澳西南部的 Lactanz奶牛厂。一些农业地产中介已开始避谈目前营销进展。
前段时间,加拿大乳业巨头与澳洲国内乳业巨头竞购Warrnambool 奶酪黄油工厂(WBC)的事件引起投资界强烈关注。澳大利亚乳业局(Dairy Australia)高级分析师瑞帕乔立(Norman Repacholi)指出,机构投资人目前WBC这样的加工资产非常关注,但购买农场时通常止步不前,主要原因在于缺乏适当的、专业性技能支持。
他称,机构投资者多在进行农场投资会考虑很多风险,包括必须的后续运营管理技能,只这一点已吓退了不少投资人。加工厂则不存在这种担忧,会有较为充分的劳动力资源作支撑。
也有专家指出,塔州乳业困境可留待时间来解决,卖家应该保持耐心。许多机构投资人只关注短期回报,他们可能错失机遇。
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