悉尼房价涨破80万 创十余年最大增速
2014-07-25 10:35:19
来源:澳华财经在线
编辑:Chao L. 文章类型:综合报道
ACB News《澳华财经在线》报道:澳洲房产监测机构Australian Property Monitors(APM)24日发布数据显示,截止上财年底,悉尼平均房价突破80万澳元,为过去十多年来最大增速。
据APM,上财年悉尼平均房价自693 904澳元上涨至811 837澳元,涨幅达17%,公寓均价为573 255澳元,涨幅13.3%;墨尔本房价平均房价为607 721澳元,涨幅达10.3%;布里斯班房价上涨6.9%;阿德莱德上涨5.8%;而珀斯和霍巴特房价则分别上涨5.1%和6%。
APM经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,低利率政策对房市的提振作用逐步突显,澳洲居民购房支付能力于去年12月达到峰值。
新州购房者中投资者的比例高达57%,进一步推高澳洲东海岸的房价;而首套住房购房者的比例仅为4.5%,降至历史最低点。威尔逊指出,这与其他州的情况形成对比,例如在珀斯,首套住房购房者的比例为20%。
威尔逊预测今年悉尼房价涨幅将平稳回落至10%以下。但由于工资增速小于3%,居民收入与房价增速之间的差距将继续扩大。
上述数字与早前举行的年度住房行业峰会的结论相一致,即房屋支付能力正在下降。据《澳洲人》,住房行业联合会Housing Industry Association(HIA)经济学家戴尔(Harley Dale)曾警告称,政府对新房征收的高赋税正使得这一情形恶化。
据HIA,这些税目包括印花税与商品及服务税(仅对新房征收),其中新州的税率最高——占房屋全价的44%。而其他州府城市的税率则在35%——41%。
戴尔表示,尽管对负扣税机制(negative gearing)的影响仍有争论,但他强烈认为这些低效税种应当对当前高企的房价负责。同时他也指出,除非增加每年新建房屋数量,否则由无力买房导致的代际不平等问题将更加突出,从而影响社会安定。
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