海外投资给澳大利亚矿业带来了光辉十年，而现在全国范围内的大规模公寓开发正将大量资金由亚洲，尤其是中国吸收至澳洲。澳大利亚下一波经济热潮或许将从房市中产生。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，在澳大利亚，新增人口（新移民）及随之而来的巨量资金促动之下，公寓投资和建设热潮正若隐若现。有数据表明海外投资正在促进住宅建设，进而提升住房可负担性。
 
澳大利亚地产协会（PCA）针对建筑商和开发商展开的调查揭示，外国投资者占到全澳新房及公寓项目总销量的22%。外国人每购买1套新房，最终会促进另外4套新房的建设。从统计数据看，外商投资水平越高的的州，房市信心高涨且前景预期更强劲，二者之间有着强烈的正相关性，比如新州和维州。协会总理事莫里森（Ken Morrison）指出，外国投资带来了关键的早期资本，用以推动大型新开发项目上线并投入建设，带来增加就业和新房供应的双重利好。
 
随着海外私人投资大量涌向住房领域，一股“公寓热潮”似可预期。商业观察家专栏作者、知名财经评论人士格特里波斯根（Robert Gottliebsen）认为，当下出于旅游或留学目的不少外国人在澳购买公寓，其中带来的经济效益与矿产出口类似。如果这股热潮顺利酝酿成型，Meriton集团总裁、有公寓大王之称的特里古波夫（Harry Triguboff）将与必和必拓总裁有着相当的地位。
 
格特里波斯根认为，早前大量投资进入矿业板块，国民收入提升的情况下澳人可以负担起奢侈的生活方式，但现在随着矿业繁荣消退，社会保障、医疗和教育支出都面临削减，税收反而在升高。公寓热潮带来的收入则可抵销大部分影响，带来就业岗位，并为联邦和各州预算减轻压力。

然而公寓热潮能否真正涌起，预期中的利好效应能否展现，还面临不确定。伴随外国人和新移民涌入悉尼、墨尔本等热门地区，一座座公寓塔楼拔地而起，极大地改变着城市面貌。已然安居、希望守成的本地居民有着难解的抵触情绪。尽管矿业下行的澳洲需要新投资注入，但不少社区还是难以接受外来人口的快速增长，关于外国投资者抢占房源推高房价，以致房市泡沫滋生，住房可负担性下降等种种担忧挥之不去。民意与舆论压力之下，多地政府在公寓项目审批上持保守态度，严格把关新增项目。
 
相较于民众的抵触和官方的谨慎，房地产界却认为澳洲房地产市场正在迎来最好时光。4月23日，澳大利亚房地产协会新任主席斯坦纳（Mark Steinert）在悉尼向澳大利亚经济发展委员会（CEDA）作报告时表示，悉尼房市正在享受“黄金十年”，且无泡沫之虞。他指出，住房供应“严重”不足，至少未来五六年内悉尼市场不会达到供需均衡。“我不认为悉尼会出现房产泡沫，且新州近期不可能出现任何泡沫”。
 
澳洲经济环境稳定，官息处于历史低位，各州政府陆续发放新地块用于再开发和兴建基础设施，大环境相当利好。斯坦纳认为，解决悉尼和墨尔本（程度相对较轻）住宅供应不足的问题才是政府的“关键使命”。他建议应该用新的眼光看待房市前景，增加住房供应最终会有利于住房可负担性的改善。然而他也指出，事实是新地产开发项目遭受社区民众阻拦，获批时间大幅延迟，地产开发的效率和生产率受到很大影响。

澳洲国民银行NAB在本周发布的房地产指数报告中提到，多种因素正在限制房产开发活动和房市进一步发展，可负担性是最大限制因素，维州、昆州和西澳民众对此最为担忧，其次是房价能否可持续上涨（新州最大的担忧因素）、建设成本、缺乏开发地块（尤其是在新州）和信贷收紧。 

（图表来源：NAB；资料整理：ACB News《澳华财经在线》）