中澳金融地产领域将迎历史性合作机遇-VIG瑞丰专访

2015-09-18 00:00:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Mary 文章类型：原创

ACB News：我们留意到今年7月澳大利亚政府出台了最新的SIV 500万重大投资移民政策，其中对民用住宅地产投资有较多限制，您如何看待该政策带来机遇和挑战？

郭斌: SIV500万重大投资移民政策出台至今已快3年，回头看来，投资人的投资风格和投资嗜好有明显转变。

具体来讲，2012年澳大利亚SIV 500万重大投资移民政策出台时，投资人更多倾向于稳健保守型投资，资金重点投向澳大利亚政府债券等产品。随着对澳洲市场和基金产品及基金业监管环境的了解，愈来愈多投资人认识到更好的投资机遇可以来自以房地产基金为主的基金产品中，而可以看到在过去2年中有更多海外投资人将资金投向这类回报稳健的基金产品。

从目前最新的500万重大投资移民政策看，澳大利亚政府希望通过政策引导海外资金更多以风险投资形式支持一些具有良好成长前景的创新型中小企业，希望以此进一步拉动和激活澳大利亚中小私营经济。

我们认为，对500万重大投资移民新政应辩证看待。新政下SIV申请者资产投资将强制性配置VC风投（中小未上市公司）和中小上市公司，这对基金管理人提出更高要求：新政固然为澳大利亚中小企业带来了资金，但如何防范证券类投资产品的波动和投资风险，将是基金管理人面临的挑战。

SIV新政对传统地产基金带来挑战的同时也带来了机会，而这种机遇需从基金的投资策略去把握。从近两年的签证审批形势看，SIV申请者九成以上是中国投资人。中国高端投资人多属于风险厌恶型投资人，对高风险高波动资产敬而远之，更多选择地产尤其紧俏高端地产投资。

由于政策导向的调整，500万澳币重大投资移民新政对地产项目投资做出了相应的限制。但该限制仅对住宅类地产项目投资，非住宅类地产，如商业地产尤其高端旅游酒店类等商业地产项目依旧是澳政府鼓励投资的方向。

瑞丰投资集团核心理念之一是多元化分散投资，地产投资类型呈现多元化，每一地产项目均有其投资亮点。我们涉及的行业领域较为广泛，在住宅、商业、休闲地产领域有深入涉足，比如在悉尼车士活（Chatswood）成功开发涵盖9间商铺、212套服务型公寓的Civic Plaza综合大楼，在新州东南Huntley区域内我们正在开发首个集高尔夫、酒店、住宅以及各类休闲娱乐设施为一体的高尔夫别墅庄园等。目前瑞丰还在悉尼及墨尔本的核心地带进行了商业地产和写字楼投资，瑞丰的客户将能够通过基金投资的资产包升值，分享可观的投资收益。

我们认为，SIV 新政依旧表明澳大利亚开放迎商。其中对于资产配置的强行要求，从另一个角度表明澳洲政府对本土地产市场长期看好的信心——澳大利亚在地产开发上不缺资金。

ACB News : 您刚提到VIG的服务和产品创新，我们也了解到瑞丰集团基金业务发展很快，可否介绍下这方面情况?

郭斌: 因大学学习的专业是金融，毕业后从事的工作也是金融，所以我本人对金融有一种难以割舍的情怀。我认为金融好在结构，可通过金融创新给传统行业带来附加值，譬如地产基金既可让更多投资人有机会参与大型地产项目的投资机遇，同时通过基金严格的合规监管和风险防范机制，让投资人在有效锁定风险前提下获取良好的投资回报。

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