新州房建转化率仅六成 供应短缺赋予房市弹性
ACB News《澳华财经在线》报道,澳大利亚统计局(ABS)公布数据显示,去年7月到11月期间新州住房营建审批数从5579滑落至5130,呈持续下降趋势。新州城市特别工作组组长Chris Johnson称,高密度公寓营建审批数下降是新州整体数据下滑的主要原因,这似乎说明新州住房营建审批已过峰值,房建增长将逐渐放缓至正常水平。
新州政府称2015年住房营建审批数达到历史新高,但城市特别工作组指出,2014-15财年悉尼的住房实际建成数(27348套)仍低于20年间平均住房需求量(33200套)。也就是说,目前新州住房市场供应存在较大缺口。
该机构认为,营建审批数只是影响新州住房供应的因素之一,每年实际建成的住房数量也存在不足。去年圣诞节前新州政府发布的报告显示,上一财年新州营建审批数为90183,并签发了51705份房产证(Occupation Certificate)。如果以房产证数粗略代替已建成的住房数量,当年审批项目的建成转化率仅有57%。把更早获得审批并于上财年完工的项目也计算在内,这一转化率为61%。
城市特别工作组认为政府关注营建审批数据的同时应重视实际建成率,并指出营建审批的规划和资格审核可能存在较大问题。该机构还建议大悉尼委员会(Greater Sydney Commission)及时调查为何多达40%的已审批项目无法在年内完工。
供应紧缺或将继续支撑房价
城市特别工作组提到的住房供应不足是澳大利亚各地长期存在的问题,同时也是澳洲房地产市场保持弹性的主要原因。
目前基本面的变化正逐渐扭转首府城市房地产供求关系。据澳相关媒体,知名经济分析师Saul Eslake近日发表评论称,去年的住房营建热潮预计将延续至今年,使2016年澳洲新增住房量再次突破20万套。供应强劲的同时,主要支撑澳洲住房需求的移民的增长速度正在放缓。
然而,Saul Eslake认为,澳洲房市具有良好弹性,供应相对紧张是重要因素。他指出,自澳大利亚在1965年开始统计房地产数据以来,澳洲住宅地产市场从未出现过暴跌。地产行业预测机构BIS Shrapnel数据显示,悉尼房价在2004年3月到2005年12月期间下跌9%,已是澳洲房价最大跌幅。
由于澳洲各大银行上调了贷款利率,购房需求可能受到影响,BIS Shrapnel总裁Robert Mellor对2016年澳洲住宅房地产市场前景持谨慎态度,预计今年澳洲房产均价涨幅为2%。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源)
相关阅读
-
【1.3】今日财经时讯及重要市场资讯
据仲量联行(JLL)分析团队预测,2025年澳大利亚农田资产将吸引更多外国投资者。仲量联行农业综合企业研究副主管蒂姆·麦克马斯特(Tim McMaster)在接受《澳大利亚人报》采访时称,随着农产品市场持续反弹,澳大利亚农田资产将对寻求最大化投资回报的外国投资者具有更大吸引力,预将推动2025年的交易量较前一年有所上升。
-
澳洲月度房价近两年来首次下跌 墨尔本和悉尼跌幅居前
根据澳洲房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据,2024年12月,澳洲房价下滑0.1%,自2023年2月以来首次下跌。墨尔本和悉尼房价加速回落,其中墨尔本房价下挫0.7%,跌幅几乎是11月的两倍。
-
【12.20】今日财经时讯及重要市场资讯
澳大利亚清洁能源金融公司(CEFC)已宣布向法国可再生能源公司Neoen投资1亿澳元,以资助其清洁能源项目开发。
-
受房产和股市资产价值上涨提振 澳大利亚家庭财富连续第八个季度实现正增长
根据澳大利亚统计局(ABS)周四发布的最新数据,2024年第三季度,澳大利亚家庭财富增长2.4%至约16.9万亿澳元,连续第八个季度实现正增长。
-
【12.19】今日财经时讯及重要市场资讯
根据国际航空数据提供商OAG发布的2024年全球最繁忙国内航线排行榜,济州国际机场至首尔金浦国际机场航线蝉联冠军,该航线的座位数量超过1418万。札幌新千岁机场至东京国际机场航线和福冈机场至东京国际机场航线分列第二和第三位。
-
澳洲卖房利润创历史新高 平均利润攀升至29.5万澳元
澳洲房地产数据分析机构CoreLogic发布的报告显示,尽管澳洲房价涨幅放缓以及挂牌量上升,但在今年第三季度,澳洲的卖房平均毛利达到29.5万澳元,创历史最高水平。同期,更多的卖家获得利润,95%的房产售价高于原来的购买价,创16年以来的最高水平。
-
【12.3】今日财经时讯及重要市场资讯
澳洲有望迎来羊肉出口量最高的一年,2024年前10个月共向海外出口超过20万吨羊肉,已接近去年全年水平。
-
澳洲房价11月微涨0.1% 预计明年上半年回落下半年企稳
房地产数据分析机构CoreLogic最新发布的全澳房价指数显示,11月份悉尼和墨尔本的房价加速下跌,其他首府城市的房价涨幅有所放缓。全澳房价仅上涨0.1%,低于10月份的0.3%,涨幅创2023年1月以来新低。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 【1.20】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【1.21】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【1.22】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【异动股】Cogstate (ASX:CGS):美国生物科技公司融资条件改善 临试销售合同收入激增
-
- 澳洲出境游火爆入境游疲弱 中国游客数量仍远低于疫情前水平
-
- 美国第47任总统特朗普就职典礼在即 周一比特币价格大幅波动逾万美元 先跌后升创出历史新高
-
- 铁矿石价格攀升至一个月高点 澳洲铁矿石巨头股价周一早盘上扬
-
- 铜金矿公司Xanadu Mines (ASX:XAM) 成功募资750万澳元 获基石股东紫金矿业战略增持!
-
- 时隔4年特朗普重返白宫宣誓就任美国第47任总统 全球迎来“特朗普2.0时代”
-
- 【异动股】EBR Systems(ASX:EBR)无线心脏起搏器导线有望4月中旬获美国FDA批准
-
- 联邦银行夺冠澳洲年度最具价值品牌 商超巨头虽惹争议稳居前五
-
- 2024年澳洲生命周期养老基金收益率排行榜出炉 CFS基金两款产品荣登冠军和亚军宝座
-
- TikTok或通过合资企业方式在美继续运营 中国外交部表态:若涉及收购中企应符合中国法律法规
-
- 【异动股】年涨五倍!Adisyn(ASX:AI1)收购半导体知识产权业务2D Generation 股价节节飙升
-
- 中国人民银行、中国证监会联合召开股票回购增持再贷款座谈会