房市敏感期遭遇负扣税特恩布尔何去何从？

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2016-02-16 17:21:57 来源：《澳华财经在线》 编辑：Lisa 文章类型：原创

（更新）联盟党宣告完全放弃上调消费税（GST），两党选战焦点向关乎民生与经济的另一敏感领域——房产税上转移。

澳总理特恩布尔周二在Rockhampton向记者表示，“我可以向你保证政府不会带着增加GST的方案参加大选”。澳国库部上周发布的建模报告显示，将GST由10%升至15%不能带来人们期待的经济增长红利。

ACB News《澳华财经在线》报道，放弃GST辩论后，联盟党选战焦点将放在房产投资负扣税、退休金与储蓄税减免上。特恩布尔16日表示会考察房产投资负扣税的方方面面，但不会效仿工党将负扣税限制于新房投资的“拙劣设计”。

澳财长莫里森对工党的提议持明确反对态度，他在一篇署名评论文章中表示，与早前的矿业税一样，工党提出的负扣税政策做出空洞许诺，能带来的实际收入却很少，头4年带来的税收不足6亿元。而且会给普通的“爸爸妈妈投资人”带来非常恶劣的影响。

他指出，工党的方案会给新房市场带来负面后果，投资人面临的选项变少，为享受负扣税优惠争相买入新房，推升新房价格，将首次置业者和租赁新房的人置于不利境地。“如果你是首次买房并考虑买套新房，就必须要与更富有的投资者竞争”。

莫里森认为，工党的方案将关闭中产阶级创造财富的正常途径，加剧购房者之间存在的不平衡。一旦实施，“富有的投资人将继续享有与现在同样的税收激励，但大部分普通收入者将被挤出市场”。

增加新房供应是工党将负扣税限定于新房的重要立足点。对此莫里森不以为然，他指出，规划与审批体制阻滞较多情况下，供应就高房价做出回应需要经过多年时间。实际造成的结果是房价和租金上涨。

ACB News《澳华财经在线》报道，房地产行业在澳洲经济转型期中的重要地位勿庸置疑，房产税调整将可产生举足轻重的影响。澳地产协会总理事Ken Morrison告诫两党慎重对待房产税调整，以往州及联邦政府都曾进行过税改，声称只是精准微调，但事实上造成很大影响。

知名地产评论人士 Leanne Pilkington持有类似观点，认为任何政策调整都应考虑到所有“变量”并进行全面充分的建模研究。譬如，工党的提议可能刺激租金加速上涨，享有负扣税的投资人不愿意转卖现房，房产投资力度缩减等。他提到多年前引入的卖家退出税（vendor exit tax）就未曾周全考虑，阻滞了经济活动和房产投资活动。

ACB News《澳华财经在线》报道，工党的“先声夺人”似乎并未获得多少掌声，联盟党推出应对方案的压力沉重。澳洲房产税改与不改，如何改，从莫里森的评论我们或许可以寻味一二。

莫里森特别提到了监管方的“统一阵线”：澳大利亚银行业监管方APRA已经采取措施规范买房者之间的竞争，投资者购房将需要支付更高利息。澳储行RBA对这一政策方向表示，认为可为飙升的房市降温，有利于房市理性稳定发展。

莫里森认为，房市可持续发展的落脚点在于供应，规划审批效率的提升将是关键一环。“我们仍然面临的重大挑战是，确保住宅项目规划与审批体系可以促进更多新房建设，确保有足够的存量房满足多达30%家庭的租赁需求——不仅是新房，而是全局性的”。

莫里森16日在昆州Logan接受采访时进一步表示，负扣税是爸爸妈妈投资人创建财富的重要手段。享有税惠的民众有三分之二都是年收入不足8万的人普通人，70%仅拥有一套房产，他们并非工党想象中的“地主”。

秉持“稳妥求全”的政策路线，特恩布尔政府在房产税上可能更多是温和动作。市场观察人士猜测，在负扣税政策上，特恩布尔政府将瞄准高端投资者，可能会限制应税房产数量，或者限制每年可申报的减税额度。

经历疯狂上涨后的澳洲房市呈现企稳势头，主要首府房价连月回落，来自监管方和政府的任何进一步信号都受到密切关注。特恩布尔政府将如何在负扣税上做文章，调控力度又如何把握，在当前节点显得尤其重要，本网将密切跟踪相关进展，请保持关注。

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