捂不住 澳洲大银行出手揭批外国房贷材料造假
近日市场沸沸扬扬的中国投资者利用虚假材料申请房屋贷款的消息进一步发酵,据澳媒最新报道称,ANZ(澳新银行)和Westpac(西太平洋银行)近日在审核房贷业务时发现,各自的房贷资产中有数百笔中国房贷申请资料中包含了虚假的收入证明,这些假证明多是在房贷经纪人的帮助下伪造的。
ACB News《澳华财经在线》报道,援自费尔法克斯传媒报道,Westpac发言人David Lording表示,在审核外语和翻译成英语的工资条和银行对帐单等国外收入证明时发现一些房贷存在问题。ANZ 发言人 Paul Edwards也证实,ANZ也在一小部分国外收入房贷证明材料中发现了问题,并修改了相关规则,同时对许多房贷经纪人开始进行审核。
悖论再现:还贷水平异常高的骗贷者
据称,与这些虚假收入证明疑似相关的房贷经纪人已经被这两家银行中止合作,等待进一步的调查。这两家银行还将上述状况报告给了监管机构和警方。
不过令人惊讶的是,这些虚假材料贷款人的还款记录和保险系数,要优于银行房贷资产的整体平均水平。
在Westpac,外国收入房贷的拖欠率要低于平均值,并且这类房贷大部分都会提前偿还。而且,海外借款人的贷款/价值比一般为70%,一般本地借款人的贷款/价值比为90%。ANZ的海外房贷也有着同样的特点。
根据澳大利亚央行的统计,与美国、英国和欧洲相比,尽管澳大利亚的房贷利息较高,澳大利亚房贷的90天违约率是世界发达国家中最低的。
ACB News《澳华财经在线》报道,澳大利亚外国投资审查委员会的调查显示,ANZ 和Westpac约有不到10亿澳元的房贷资产涉及虚假收入证明,占住宅房贷总资产(8370亿澳元)的0.12%。在这些虚假收入证明房贷中,有0.4%的还贷逾期超过3个月。
限贷理由多:客户不理想 核实难度大
虽然目前看来这些银行的海外收入房贷的信用风险较小,但各大银行仍决定对欺诈行为采取零容忍的态度。一旦发现骗贷行为,会将相关经纪人拉入黑名单。
近来有传闻消息称,中国贷款人骗贷案例的增多,使得各大银行停止接受外国收入房贷申请。
在银行看来,限制外国房贷业务有各种理由,譬如客户需求的单一性。通常房贷是外国贷款人在一家银行购买的唯一产品,而银行更喜欢可以交叉销售的客户。
Westpac方面表示,海外收入的核实工作难度较大。而资本金要求和融资要求的修改也是多家银行于最近采取措施的主要原因。
在《巴赛尔协议3》的条款下,向外国收入贷款人提供借贷的银行,应当有更高的资本金要求,这会降低这类产品的回报率。这一监管变化促使ANZ调整了该类房贷的利率。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,
相关阅读
-
澳储行大幅加息或导致经济衰退 悉尼房价降幅或超25%
在9月19日周一由AFR《澳洲金融评论》主办的“Financial Review Property Summit 澳洲地产峰会”上,金融服务公司Barrenjoey首席经济学家Jo Masters女士表示,如果RBA澳储行像市场预期的那样大幅加息,有可能导致澳洲经济进入衰退,并引起澳洲房价大幅度下跌。
-
又一中资开发商撤离!奥园集团转让澳洲地产业务股权 巨亏离场
又一中资地产开发商撤离澳洲市场,香港上市的中国奥园集团在蒙受近2.5亿澳元亏损后,最终以出让本地业务控制权的方式憾然退出。
-
房地产金融巨头Qualitas:下一个公寓开发周期已经开始
房地产金融公司Qualitas (ASX:QAL))CEO Andrew Schwartz表示,“精明的开发商”正大举买入和储备地块,为迎接下一波公寓需求做准备。去年12月以7.35亿澳元初始市值挂牌上市的Qualitas有60%的业务与住宅地产相关。
-
澳洲房市延续狂热进行曲 “卖方市场”行情能否保持?
2月至5月,悉尼房价上涨了14.3%,是1988年以来最快的四月连涨。过去一年澳洲八大首府的房价总体跳涨9.4%,地方城市房价涨幅更是高达15%,房屋和公寓价格普涨。
-
前方 澳洲房市步入晦暗期 冲击波层层来袭 你准备好了吗?
澳总理莫里森在20日发表于《每日电讯》的评论文章中这样描述COVID-19疫情对澳洲造成的伤害:
-
澳洲楼市降温信号显现:海外买家骤减 开发商卖地
4月份悉尼房价不再上涨,成为2015年12月以来首个房价下跌的月份,在监管层接二连三地出台“打压”房产投资的新政,以及各大银行纷纷上调房贷利率之后,悉尼疯涨的房价终于踩住了刹车。澳洲财政部预计,今年澳洲的海外购房申请只有15000个
-
中国投资公司8700万购珀斯CBD商业广场
ACB News《澳华财经在线》简讯,中国投资公司以8700万澳元的价格收购了位于珀斯市CBD商业区一处最引人注目的商业广场。据费尔法克斯·传媒报道,这处位于圣乔治露台(St George's Terrace)...
-
高收益诱惑 中国投资者持续聚焦澳洲地产
2015年中国海外房地产投资总额接近300亿美元,较2014年翻番。纽约的曼哈顿是首选目的地,其次就是澳大利亚的悉尼与墨尔本,吸引了38亿美元的中国投资。2016年市场出现了哪些新因素,投资趋势...
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 【11.25】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【11.26】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【11.27】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 军工股Electro Optic Systems (ASX:EOS) 1.44亿澳元剥离非核心业务获利约1.18亿 聚焦反无人机市场 股价放量回升
-
- 【11.28】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 股东债权人解囊相助!铜矿股True North Copper (ASX:TNC)一举募资5千万 绝境逢生为哪般?
-
- 澳洲快速增长公司排行榜出炉 年复合增长率最高近24倍
-
- 【异动股】年涨1.5倍!AML3D(ASX:AL3)成功募资3000万 大幅扩增美国制造中心产能
-
- 【异动股】10倍股Titomic (ASX:TTT) 新财年业绩积极 战略扩张挺进美国航空航天国防市场
-
- 因涉嫌违规被ACCC告上法庭 Webjet股价周四午盘急挫逾4%
-
- 澳股创出新高后回落整理 澳洲人工智能公司Appen Ltd (ASX:APX)周三股价大幅下挫 单日放量跌幅逾一成
-
- 婴幼儿奶粉公司The a2 Milk (ASX:A2M)上调2025 财年营收指引 宣布股息分红政策
-
- 卖家信心不足 悉尼和墨尔本房价下降速度略有加快
-
- 【11.29】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳洲股市周一早盘再创历史新高 并购题材股SG Fleet 飙升近24%