本月初现金利率的下调好似一把干柴，悉尼内城购房问询量激增，而联邦银行认为年内还将降息两次。澳洲房产投资烈火又将燃起？

悉尼：房屋与单元房旗鼓相当
 
ACB News《澳华财经在线》报道，据澳国民银行（NAB）与房产调研机构CoreLogic (RP Data)最新发布的报告信息，2016年前四个月悉尼房价较一年前上涨4.5%，房屋与单元房表现旗鼓相当。事实上，单元房市场的年增率要好于房屋，过去12个月内上扬了11.5%，房屋价格涨幅为8.4%。
 
进入5月，悉尼房价的增长趋势有所加强，只是相较于去年此时18.4%的增长年率，有明显放缓。
 
报告指出，悉尼市场房产成交量总体下行时，挂售数量不断上涨，目前较一年前高出22%。但比一2012年的峰值仍低35%，再次反映出悉尼房市由低基点上升的事实。
 
墨尔本：资本收益表现下滑
 
在墨尔本，房屋资本利得增速要远高于单元房。今年前四个月，当地房屋价格增长了3.7%，单元房价格则下跌了0.4%。从过去12个来看差距更大，房屋涨10.8%，单元房涨4.7%。
 
较高的供应水平可能会打压墨尔本内城单元房资本利得增速。CoreLogic的结算风险报告显示，未来24个月会有31,000套单元房面临交割。
 
墨尔本房市另一弱点在于，租赁收益欠佳。墨尔本租房毛收益率滑落至创记录新低，典型的房屋出租毛收益率仅2.9%，单元房平均毛收益率4%。
 
布里斯班：涨速创一年多最高
 
4月，布里斯班房价进一步上涨2.2%，年率升至6.2%——为2014年九月以来最高年增速。类似于墨尔本，大部分增势来自于独立房屋，涨6.7%，而单元房涨了1.2%。
 
报告指出，相较于更大的首府城市，布里斯班住房需求相当稳固，但全城租金却在下降。过去一年房屋周租金降了0.5%，单元房租金降了1.3%。租赁市场行情走软，而房产资本收益走强，使得当地租赁收益受挤压，但仍高于大部分其它首府。
 
强心剂：利率一降再降，年底将到1.25%？
 
本月初，澳洲现金利率再度下调，降到历史新低的1.75%，澳大利亚大部分大银行全面执行降息决议，自住房贷款者面临的标准按揭利率降到5.4%左右。澳国民银行认为，按揭利率调降，足以抵销澳金融审慎管理局自2015年底针对大银行设定的更高资本金要求带来的“降温效应”。
 

“自1968年7月以来，澳大利亚没有见过这么低的按揭利率”。
                                              ——NAB