（更新）本月早些时候，悉尼最大开发商、公寓大亨特里古波夫指出，中国与亚洲投资者对悉尼公寓的购买需求缩减近半，而这种趋势正向其它市场扩散，尤其是在墨尔本。与此同时，澳洲本地买家正疯狂买入公寓现房及期房。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，本地人购买行为激增的趋势尚未受到细致分析，但可能由于两重原因。一是退休金政策变化，促使更多澳人转求借助负扣税增加投资收入，另一层则是受澳储行削减利率及更多降息预期的刺激。
 
混乱之间，可以感到澳洲房市似乎正在发生重大变化。而此时，另一记重拳即将挥出，砸落于已然喧闹与烦躁的市场上。
 
在澳洲，成千上万的房地产经纪和房主在进行 200万澳元以上房产交易时即将受到新一波严重冲击。联邦大选前一日，2016年7月1日起，价值超过200万的住宅与商业地产的交易规则将发生巨大变化。
 
简言之，所有200万以上物业的卖家将被归为与海外投资人同等税级，除非他们能获取特殊的税务证明（Clearance Certificate）。而这也意味着所有200万以上物业的买家必须将购买价格的10%交给澳洲税务局（ATO），除非卖方可出具税务证明。

根据澳洲税法，外国居民所有来源于澳大利亚的收入将被纳税，这包括投资收入、薪水和工资收入，以及从澳大利亚应税物业所得的增值和亏损，包括房地产（土地和建筑；空地；商业房产）和租赁。
 
《澳华财经在线》从法律专家处了解到，目前澳政府新设的一项《外国居民资本增值预扣税》（Foreign resident capital gains withholding payments）将于2016年7月1日实施。广泛来说，外国居民处置某些特定的应课税澳大利亚物业时，买家将被要求预扣并向澳大利亚税务局支付10%的出售收益。
 
预扣适用于所有市场价格$2百万澳元及以上的物业出售，包括居民和外国居民的卖方。例外情况是：卖方提供税务证明，买方可以依赖此证明。没有此证明的情况将出现预扣。
 
法律专家介绍称，近年来出现不少外国居民在澳购买住宅，离澳后转手却不曾支付资本增值税的情况，《外国居民资本增值预扣税》的出台意在堵上这一漏洞。税法规定，预扣情况下，买房者先将合同价款的10%交至税务局，并获得支付确认。卖方完成报税后，可申请预扣税退款。

要注意，缴纳10%的预扣税为买方义务。若不遵守，税务局不会让“买方代表”承担责任。
 
《外国居民资本增值预扣税》以200万澳元物业交易为单一适用标准，将符合该标准的物业卖方统一定义为税务意义上的外国居民，因此该税法将同样影响到外国人及澳洲本地人。
 
业内预计，《外国居民资本增值预扣税》生效后将对澳洲的房地产投资与交易产生重要影响。一方面，外国人在澳出售物业将须切实履行资本增值税缴纳义务。另一方面，物业卖方除缴纳本次交易的资本增值税外，甚至房产税“前科”将尽数抖露，必须清偿。房产经纪将需要向买家解释为何10%的房款要首先支付给税务局，交易伴随的不确定性将进一步冲击房地产市场。