住宅建筑商雄霸500强榜单 明年能否坐稳?
![\](http://www.acbnewsonline.com.au/uploadfile/2016/0920/20160920043731340.jpg)
(更新)过去五年来,在澳大利亚无数的公寓与联排房屋拔地而起,促使住宅建筑业发展达到新高度。
澳统计局20日最新数据,今年2季度全国存量房为970万套,总值上升1380亿澳元,达到6.045万亿澳元。自2014年1季度以来已增加超过1万亿。
ACB News《澳华财经在线》报道,新房数量大增,住宅建筑商收入自然水涨船高。根据调研机构IBISWorld的2016前500私营公司榜单,上榜住宅建筑商达57家之多。前20中出现三家建筑商,分别是BGC、梅里顿公寓公司(Meriton Apartments)与Hutchinson Builders。
今年,榜单上的前五大高增长私营建筑公司,过去一年营业收入增幅在51.8%与327.5%之间,分别是:
Central Equity
Lipman
Mainbrace Constructions
Pellicano Builders
Burbank Australia
四成收入来自公寓建设
ACB News《澳华财经在线》报道,然而,IBISWorld分析,行情动荡之下许多建筑公司的业绩不尽如人意。榜单显示,57家上榜建筑公司2015/16年度收入增长差别巨大,最高上涨327.5%,最低下挫49.1%,反映出建筑行业经历了动荡的一年,这背后则是住房建设领域的复杂形势。
根据IBISWorld的住宅建筑业报告,过去五年来,公寓占住宅建筑开发数的比例日渐上升,内城地区多层公寓综合建筑集中,这些项目预计将占到2016-17年度行业总收入174亿澳元的39.7%,达到69亿澳元。
对于可能出现的供应过剩,行业公司正在调整步伐。IBISWorld高级行业分析师凯利(Anthony Kelly)说,“近期新增公寓库存超过了中期内住房需求,多个主要市场住宅空置率上升,尤其是在墨尔本与布里斯班。由于预期到2016-17年度将有多个大型项目完工,建筑活动水平已出现下降。投资者暂停新项目开发,等待新增库存消化。
中期内,IBISWorld认为,自2019-20年起,随着更多项目启动,多单元住宅开工数预计将飙升,这其中外国投资者将起到助推作用。公寓开发领域接受到大量外国投资,尤其是来自中国、新加坡和香港地区的投资。凯利表示,澳元币值预计会保持在低水平,澳洲市场将对外国投资者产生持续的吸引力。
预警:市场尖锐修正
IBISWorld表示,“由于几个大型项目完工,而未出售或租出项目累积,今年以来行业进入了尖锐的周期性修正”,这种形势将延续到2017/18年。
相应地,近几年大赚的公寓建筑商,如Brookfield Multiplex与梅里顿预计会出现收入下滑。“尽管住宅建筑业前景光明,当前年度(2016/17)企业收入预计将整体下降17.3%”。2014/15财年澳洲住房建筑商利润率高达9.2%,尤其是内城公寓综合项目建筑商,但未来两年可能会降到7.5%左右。
报告预计,回报最高的房产项目将是悉尼与布里斯班的高端公寓,特别是水滨、港湾与主题性的开发项目。“但是,大部分的多单元住房开发项目估值将偏低”。
数据快递:据澳统计局,今年二季度全国平均房价62.3万澳元,各首府房价形势如下:
悉尼,季涨2.8%,年涨3.6%
墨尔本,季涨2.7%,年涨8.2%
布里斯班,季涨1.1%,年涨4.3%
阿德莱德,季涨0.8%,年涨3.5%
珀斯,季跌1.2%,年跌4.8%
霍巴特,季涨0.7%,年涨4.9%
达尔文,季跌2.4%,年跌6.5%
堪培拉,季涨2.2%,年涨6%
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