澳统计局公布房价数据 涨幅最高并非悉尼
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澳华财经在线 3月21日 市场研究机构紧盯澳房价格走势,对于房价涨幅估测一浪高过一浪,官方怎么看?
ACB News《澳华财经在线》报道,澳国家统计局于21日公布住宅地产价格指数季报显示,去年四季度澳大利亚房价平均涨幅4.1%,为2015年二季度以来最高幅度。
2016全年,墨尔本房价上涨最为强势,涨幅10.8%,悉尼紧随其后,达到10.3%。数据印证澳洲房价呈现尾部上翘态势,仅去年四季度,两城价涨幅分别高达6.1%与6%。
值得注意的是,珀斯(-1.7%)、布里斯班(-1.3%)与达尔文(-2.5%)独栋房屋价格均下跌。
截至去年末,全澳住宅为980万套,总值增长2742亿澳元,达到6.4万亿。全澳房价中值 $656,800。
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澳洲住房产业协会(HIA)做出评论表示,统计局数据证实2016下半年房价加速上涨的势头,而这并不令人意外。并且全国八个首府城市增长率分化的形势还是十分明显。
HIA首席经济学家哈雷·戴尔(Harley Dale)指出澳洲房市存在的不平衡状况:一方面单元房价格增速远低于存量房屋,另一方面悉尼墨尔本价格增速远高于其它市场,因为这两个城市吸纳澳大利亚40%的人口,其它地方却没有感受到上行周期的红利。
对于近来监管层施压房市及诸多银行逆周期升息,戴尔认为,一些地区及某些房型市场的过热势头应当予以限制,但是,“一揽子式的收紧是错误的政策,可能会损害澳洲的金融稳定性”,起到适得其反的效果。
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