澳洲房价年增长率创2010年5月以来新高
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ACB News《澳华财经在线》4月3日讯 澳洲首府城市房价上月上涨1.4%,房价综合指数年增长率达到自2010年5月以来最高值12.9%。
尽管按年度计算珀斯和达尔文房价继续走软,但是澳洲八大首府城市中,有四市房价年增长率高于10%。
房地产数据公司CoreLogic 研究主管蒂姆劳莱斯(Tim Lawless) 指出,3月份数据表明房产投资资本收益持续性回暖。
“2016年下半年以来这一现象变的越来越明显”劳莱斯解释到,“这很大程度上归功于较低的按揭贷款利率和投资行为的强力复苏,从去年6月份以来CoreLogic省会城市hedonic指数已经上升了9.3%。”
“除了像悉尼和墨尔本这些具备很强增长条件的城市,在霍巴特和堪培拉地区,其年度资本收益率也达到了两位数。”
不同区域以及不同房型差异依然显著
不同区域房地产市场差异明显,例如珀斯和达尔文两市房价年增长率分别为-4.7% 和-4.4%,这是因为这些区域经济环境相对较弱和人口流入较低。而在另一些地区例如阿德莱德和布里斯班房价则保持合理的涨幅,年增长率分别为3.7%和3.7%。
蒂姆劳莱斯表示,房屋和公寓的市场表现差异也相当明显。根据首府城市房价综合指数,在过去一年内房屋价格上涨了13.4%而相比之下公寓价格只上涨了9.8%。
他补充道,“不同房型市场之间的差异在那些有大量新公寓供给的城市更为明显。在墨尔本,房屋价格在过去一年内上涨了17.2%,而公寓价格只上涨5.2%。类似的,布里斯班房屋价格一年内涨幅达到4.0%,而相比之下同期公寓价格涨幅只有0.2%”
“相对较弱的公寓市场反映出某些市中心及临近区域的公寓供给增量,同时也反映出市场对于公寓供给过剩这种潜在可能的担忧。”
劳莱斯表示这种强劲的市场增长是否会持续还有待观察
“从澳大利亚审慎监管局最近发布的政策看,当局正在削弱与投资相关的信贷需求。我们可以预测,用于投资的信贷规模将会收紧,尤其对那些首付较少或申请只付息贷款(Interest-Only loan)的投资者的信贷将会减少。另外,澳洲各大银行提高房贷利率,也会对首府城市房地产市场降温起到积极作用。”
劳莱斯补充道“其它一些制约因素也开始显现出来。例如,较低的租赁收益反映出房价与租金收入之间的不平衡。房地产投资较高的资金门槛正阻挡一部分潜在的市场参与者。 公寓的高供给水平也可能会降低一些区域的资本收益”。
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