疫情导致边境封锁房市将遭重创 澳洲地产复苏需要更多移民
2020-06-09 06:38:40
来源：《澳华财经在线》
编辑：Charlie 文章类型：编译
ACB News《澳华财经在线》6月9日讯 由于澳洲移民受到限制,澳洲房地产行业将受到不同程度的影响。然而,如果经济放缓的时间延长，最为严重的问题才会显现。
悉尼和墨尔本将成为澳大利亚人口增长骤减的重灾区。毕竟，这两个城市是国家大幅增长移民的最大收益者，而且整个地产的经济增长都是建立在每年增加8到10万人口的基础上。
这使得东海岸的这两个首府城市与其他移民较少的城市不同，如阿德莱德、布里斯班和珀斯，这些城市的经济已经放缓了好几年。同时，由于我们严格的移民政策，这些城市的房价几乎没有进一步下跌的空间。
但对于悉尼和墨尔本来说，移民减少是一个沉重的冲击。咨询公司SGS经济与规划部合伙人、经济学家Terry Rawnsley表示，这两座城市的房地产市场面临釜底抽薪的局面。住房需求将是受移民封锁影响最直接的行业。Rawnsley为每个城市勾勒出两种情况——更快更浅的V型复苏，以及导致复苏放缓的深度衰退。
无论哪种情况，数字上看都萧条不堪。以2021年为例，即使是V型复苏，墨尔本的人口增长也将从他在COVID之前预测的105,839人大约减半至47,367人。深度衰退的情况则更为黯淡，如果真的出现这种情况，预计该市人口增长仅为34,432人。
悉尼的前景更加糟糕。Rawnsley预测，明年这一海港城市的人口增幅将从他早先估计的92,505人下降近四分之三至24,256人，而在深度衰退下，人口增幅将下降五分之四至18,113人。
这两个城市的人口增长到2025年将再次回升，但对住房需求的打击将是严重的。持续时间较短、下降幅度不大的移民增长状况将使预测的2019年至2025年墨尔本21万套住宅总数削减4.45万套，较深的移民影响将削减6.05万套之多——需求下降的幅度在21%至29%之间。
Rawnsley曾预测，从今年至2025年的6年内，悉尼增加的住宅需求将达到20万套——他估计，这个数字按较小的降幅将减少4.6万套，按较大的降幅将减少6.65万套。也就是说，减少幅度在23%到34%之间。
高盛经济学家Andrew Boak表示，人口下滑还将使澳洲原本平衡的房市陷入严重的 “供应过剩”，对租赁市场和销售市场都造成冲击。
“我们的基本情况是，价格从最近的峰值下降约5％，以使2020年底的房价水平大致与2019年底持平，”他说。“从区域来看，我们预计跌幅较大的城市为悉尼、墨尔本和布里斯班，其他地方的跌幅较小。”
移民减少不仅仅影响住宅地产。据房地产经纪人Savills估计，在商业地产领域，由于国际学生人数骤减，学生住房领域的收益将出现自2013年以来的首次收缩。但是，即便如此，由于该领域的投资人一般都是有耐心的机构，因此不良资产出售的风险很低。
澳大利亚房地产市场最大的风险是新冠疫情持续下去。如果疫情得不到遏制，在全球范围内继续成为健康威胁，那么海外移民将在更长时间内保持低迷。Boak 表示，“海外净移民仍将微乎其微，住房‘供应过剩’可能持续加剧。”
削减澳大利亚永久移民人数的政治风向，也会降低移民人数的恢复水平。然而，房地产行业却不希望如此，他们指出，除了对住房的需求外，熟练的劳动力移民对于改善老龄化社会同样至关重要。
资料来源: 澳洲金融评论
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
相关阅读
-
澳航为疫情期间采购客机感到自豪 看好未来发展
周一，澳航首席执行官Alan Joyce赞扬了公司在新冠疫情高峰期投巨资采购客机的“惊人决定”，并称该决定为澳航的未来做好了准备。
-
G7卫生部长会议联合声明：基于新冠疫情教训 支援发展中国家获取疫苗
在日本长崎市举行的七国集团（G7）卫生部长会议14日闭幕。会议通过的联合声明指出，基于从新冠疫情中获得的教训，有必要向包括发展中国家在...
-
奥地利取消对来自中国的旅客的核酸检测要求
根据奥地利卫生部当地时间2月27日对“奥涉新冠疫情入境规定”的最新调整，自3月1日起，不再要求来自中国的旅客登机前出示核酸检测阴性证明...
-
Sonic营收和利润下降 股价微涨
澳大利亚医疗公司Sonic Healthcare(ASX:SHL)周四发布报告称，与新冠疫情相关的高利润业务的营业额大幅下降，在截至10月底的四个月内，总营收为27.3亿澳元，同比下降11.7%。
-
二十大新闻发言人回应疫情防控：曙光就在前头，坚持就是胜利
“我们坚信，曙光就在前头，坚持就是胜利。”中共二十大新闻发言人孙业礼15日在北京回应新冠疫情防控相关问题时如是表示。
-
澳洲明年需要更多Moderna疫苗 短期仍面临新冠疫情挑战
澳大利亚卫生部长Mark Butler组织进行的一项审查表明，澳洲明年需要采购更多的Moderna新冠疫苗，以保证该疫苗的充足供应。
-
澳洲奥密克戎病毒传播已经见顶 医院压力依然巨大
澳大利亚卫生部长Mark Butler周五表示，澳洲新冠疫情的最糟糕时期或许已经过去，但医院压力依然巨大。
-
白宫官员：若国会不批准额外资金 将无力提供下一代新冠疫苗
美国白宫高级官员表示，如果美国国会未能批准额外的新冠疫情资金，美国将无法为大部分民众提供足够的下一代新冠疫苗。这名官员警告称，随着...
免责声明：本网所发所有文章，包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论，均不构成任何投资建议，交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
本周本月
-
- 习近平出席亚太经合组织第三十一次领导人非正式会议并发表重要讲话
-
- 【11.18】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【G20观察】：阿尔巴尼斯总理今日出席G20峰会并将和习近平主席会晤 誓言捍卫开放经济和贸易自由化 (更新)
-
- ASX200指数今日创出历史新高 跃上8400点 尾盘冲高后回落 摩根士丹利预测明年目标8500点
-
- 【11.19】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 紫金矿业参股Xanadu Mines Ltd（ASX：XAM）蒙古国铜金矿项目PFS发布在即 公司董事长近期表示项目价值被二级市场“打折”定价（更新）
-
- 澳洲前两大养老基金吸收全澳一半以上新增退休储蓄
-
- 【11.20】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【异动股】Noviqtech (ASX:NVQ)暴涨180%：知名加密币技术投资人Tony G战略入股
-
- 【11.21】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳大利亚商务及旅游部部长法瑞尔 ：“中国依然是我们最大的贸易伙伴 在可预见的未来仍将如此”
-
- 【异动股】Rectifier Technologies(ASX:RFT) 飙升33%：电动汽车充电模块市场迎复苏
-
- 2024年澳洲百强会计师事务所榜单出炉 德勤高居榜首
-
- 澳股创出新高后回落整理 澳洲人工智能公司Appen Ltd (ASX:APX)周三股价大幅下挫 单日放量跌幅逾一成
-
- 澳储行公布货币政策会议纪要 明年初降息的可能性基本排除