悉尼墨尔本写字楼供不应求 租金涨至历史高位
2018-11-09 12:07:59
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》11月9日讯 自去年以来,悉尼和墨尔本的住宅市场显露出多种降温迹象,而写字楼市场则大幅收紧,呈现出截然不同的火热行情。
今年悉尼高级写字楼市场中,Barrack Place是唯一新落成的一栋。
工程公司Arup的新州地区负责人Andrew Pettifer 说,进入市场的新建筑数量减少,并且市场上的写字楼存量也在下降,特别是受到了地铁建设的影响。这意味着现在寻找新办公室的公司的选择非常有限。
房地产公司CBRE的研究主管布拉德利·斯佩尔斯说:“2017年,在全国CBD市场,我们实际看到净供应量为负值,2018年也没有太大的改善。”
他还指出,悉尼的写字楼供应量在2021年前不会增长。截至今年7月,悉尼的办公室空置率为4.6%。世邦魏理仕预测很快就会跌至3%区间。
在墨尔本,情况也类似,办公室空置率居于全澳最低,为3.6%。过去几年维州的人口增长非常强劲,推动了经济发展,也推动了对办公空间的需求。
预计到2020年墨尔本中央商务区的办公空间将增加约10%。Urbis最近的一份报告显示,如果未来20年供应量没有大幅增加,可能会使维州经济损失70亿澳元,因为没有足够的空间容纳工作者。
对于寻求更多空间的公司来说,紧张的写字楼市场并不是好事,在悉尼CBD,实际和名义租金现在处于历史高位。
斯佩尔斯说:“我们从未见过这么高的租金。自2014年以来,悉尼CBD的租金增长了80%,二级市场上租金增长率超过了100%。”
但在西澳州和昆士兰州,情况则完全不同。珀斯的CBD空置率为19.4%,是全澳CBD空置率9.2%的两倍多。布里斯班14.6%的空置率也远高于全国平均水平。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
相关阅读
-
【8.16】今日财经时讯及重要市场资讯
澳大利亚政府正在推行《新车能效标准》(以下简称“《标准》”),旨在提供更多新型低油耗汽车的选择,节省更多燃油,并通过减少排放保护环境。
-
逆全澳写字楼市场而动 布里斯班空置率创十多年新低
根据澳大利亚地产委员会(Property Council)发布的“2024年7月澳洲写字楼市场报告”,布里斯班CBD写字楼市场与全澳CBD写字楼市场的趋势背道而驰,写字楼空置率从 1 月的 11.7% 下降至 7 月的 9.5%,创十多年来新低。
-
澳洲二季度写字楼交易额同比增长60% 仍远低于疫情前水平
根据摩根士丹利资本国际公司(MSCI)发布的数据,2024 年第二季度,全澳写字楼交易额约为 30 亿澳元,同比增长近 60%,但仍远低于2019年第二季度85亿澳元的交易额。
-
【7.8】今日财经时讯及重要市场资讯
6月中国制造业景气度继续上升,供需保持扩张,但是由于担心竞争加剧和市况转弱,制造业企业家乐观情绪明显下降。
-
折价抛售!香港买家3.4亿澳元接盘Mirvac墨尔本A级写字楼
澳交所上市房地产基金Mirvac将以4.85亿澳元的总价出售墨尔本中央商务区一栋34层办公楼和北悉尼一栋11层楼房,比峰值时期落价超过20%。
-
穆迪报告显示美国第一季度写字楼空置率接近20% 创下纪录高位
随着混合办公需求的不断发展,美国写字楼空置率在第一季度达到新的峰值。穆迪周一在初步报告中表示,空置率从上一季度的19.6%升至创纪录的1...
-
澳大利亚工业地产发展势头迅猛 总价值逼近3000亿澳元
根据世邦魏理仕(CBRE)的最新报告,澳大利亚工业地产的总价值在不到三年的时间里翻了一倍多,达到近3000亿澳元。
-
【2.26】今日财经时讯及重要市场资讯
随着年初以来房价放缓速度快于预期,澳新银行(ANZ)和澳大利亚国民银行(NAB)均下调对今年悉尼和墨尔本的房价预测。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
本周本月
-
- 【11.25】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【11.26】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 军工股Electro Optic Systems (ASX:EOS) 1.44亿澳元剥离非核心业务获利约1.18亿 聚焦反无人机市场 股价放量回升
-
- 【11.27】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【异动股】年涨1.5倍!AML3D(ASX:AL3)成功募资3000万 大幅扩增美国制造中心产能
-
- 股东债权人解囊相助!铜矿股True North Copper (ASX:TNC)一举募资5千万 绝境逢生为哪般?
-
- 婴幼儿奶粉公司The a2 Milk (ASX:A2M)上调2025 财年营收指引 宣布股息分红政策
-
- 卖家信心不足 悉尼和墨尔本房价下降速度略有加快
-
- 澳洲股市周一早盘再创历史新高 并购题材股SG Fleet 飙升近24%
-
- 澳股创出新高后回落整理 澳洲人工智能公司Appen Ltd (ASX:APX)周三股价大幅下挫 单日放量跌幅逾一成
-
- 澳洲快速增长公司排行榜出炉 年复合增长率最高近24倍
-
- 澳洲大学校长百万薪酬即将终结 收入将与高级公务员挂钩
-
- 【异动股】Livehire (ASX:LVH) 收到控股股东全现金收购要约 股价暴涨69%
-
- 悉尼和墨尔本房价明年或回落5% 主要发生在上半年降息之前
-
- 【11.21】今日财经时讯及重要市场资讯