2019黄金海岸楼市首场大考见惊喜 还有多大“爆发”潜力?
2019-01-30 12:06:22
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》1月30日讯 2019年黄金海岸楼市迎来了首场大考。本周一(1月28日),黄金海岸的95套房产参加了澳洲知名房产中介公司Ray White Surfers Paradise举行的拍卖会。
这场拍卖会设在RACV皇家松树度假村宴会厅,拍卖当天有超过2000人参加了这场大型房产拍卖会。拍卖会结束时,成交房产价值为1900万澳元,清盘率接近50%。相比之下,近期悉尼和墨尔本的房产拍卖清盘率分别为不到40%和40%出头。
2019开门红
黄金海岸是距昆士兰州首府布里斯班南部约85公里的休闲城市,为澳洲第六大城市。黄金海岸一直以旅游产业为主,以举办英联邦运动会而闻名,但是近年来其他产业也在发力。去年4月,黄金海岸举办了第21届英联邦运动会,作为举办地,在过去的几年中迎来了这座城市中最大的基础设施建设潮。
此外,黄金海岸已经进入了人口快速增长期,住房空置率也处于全国最低水平。
2017年,黄金海岸房价一年之内飙升了6.8%。上一个财年,黄金海岸中位房价上涨了4.8%,达到642,243澳元。
CoreLogic的首席分析师Cameron Kusher去年曾预测,昆士兰这个海滨地区房市表现强劲。今年的首场“大考”,让他的预测没有落空。
据报道,拍卖当天,注册的买家超过230人,一半为当地人,一半来自昆州之外的州。有一些房产很快就被买家“抢走”,这些优质的海景房、一居室公寓、宽敞独立屋十分抢手。
RWSP首席执行官安德鲁·贝尔表示,这场拍卖会的结果超出了预期,反映了过去三个月购房者对黄金海岸房地产市场的热情激增。
第一套出售的房屋是Ashmore的一套三居室,建于20世纪80年代,买家为两位首次置业的夫妇,另外一位竞标者通过电话参加竞标,最终这套房产以49.8万澳元的价格出售。这对夫妇表示他们在压力如此之大的环境下竞标非常紧张。
当天售价最高的是一套位于Rivage Royale的三居室公寓,价格为110万澳元。价格最低的为冲浪者天堂的一套酒店套房,价格为11.8万澳元。
尚有“爆发”潜力?
据CoreLogic的统计,2018年墨尔本房价下跌5.8%,悉尼房价下跌8.1%,创下了35年来最大的年度跌幅。而同期昆士兰州首府布里斯班的房价小幅上涨了0.3%,在澳洲房地产步入寒冬之时,昆州的楼市展现出了令人意外的韧性。
但在一些业内重量级人物看来,随着越来越多的来自悉尼和墨尔本的“大房换小房者”卖掉房子迁居房价和生活成本更低的地区,昆州楼市还有“爆发”的潜力。
Ray White Queensland首席执行官Tony Warland认为,阳光海岸、黄金海岸以及Ipswich和布里斯班一些东部郊区将成为2019年值得关注的地区。
“如果你看一下,布里斯班有一些区投入了较多基础设施建设,比如在成长较快的Murarrie和Tingalpa郊区,你可以在30到40分钟内到达黄金海岸、阳光海岸、机场和市中心。”Warland说。
他说,一些郊区出租率很高,投资房产仍然是一个有利的选择。尤其英联邦运动会之后,黄金海岸的表现非常好。
Place Estate Agents董事总经理Damian表示,悉尼和墨尔本的房价仍然较高,南方的买家正“向北寻找更实惠的东西”,“我们比悉尼便宜90%,比墨尔本便宜43%”。
他预计来自昆州之外的其他州移民将在2019年继续增加,而布里斯班的大型基础设施支出会继续推动市场向好。
财经作家John Fitzgerald说,历史证明,每当悉尼房地产市场下行时,钟摆就指向黄金海岸。他预计未来三年黄金海岸的房价中位数(目前为65万澳元)将上涨50%。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
相关阅读
-
【1.30】今日财经时讯及重要市场资讯
具有得天独厚自然资源优势的澳大利亚,不仅矿产能源傲视全球,同时其旅游资源也全球少有——每年全球有成千上万的游客到这个拥有众多“一眼万年”自然景观的国家旅游度假。
-
受州际买家和投资者需求推动 黄金海岸房价中值增长强劲
随着更多人寻求更具可负担性的海滩生活方式,黄金海岸正在吸引更多州际买家与房产投资者。
-
现金买家涌入黄金海岸 三季度新公寓销售量飙升
研究机构Urbis发布的数据显示,三季度黄金海岸新公寓的销售量为470套,比二季度的200套增加135%。
-
成都市人大常委会主任包惠会见澳大利亚黄金海岸市市长汤姆·泰特一行
据成都新闻,9月21日,成都市人大常委会主任包惠会见了澳大利亚黄金海岸市市长汤姆·泰特一行。包惠希望双方继续巩固在文化、教育等领域的合作基础,同时挖掘合作潜力,不断拓展两市友好关系。
-
黄金海岸成住房压力最大地区 20年内或有近百万澳洲家庭为住房所困
根据新南威尔士大学城市未来研究中心(UNSW City Futures Research Centre)的一项最新研究,近100万澳大利亚家庭可能在20年内面临住房压力。
-
澳洲区域中心工业地产备受投资青睐 优质地产价值增长快于首府城市
随着空间需求继续增加,黄金海岸、纽卡斯尔和图文巴等区域中心的工业地产价值较首府城市有更快上涨。
-
澳洲半数地区房产价值下跌 海滨地区市场仍具韧性
PropTrack的最新郊区表现分析显示,澳洲半数以上地区的公寓和独立房价值均在下跌,但黄金海岸和阳光海岸两个海滨地区市场仍具韧性。
-
公寓开发商压力难当!Central Equity放弃黄金海岸5亿澳元楼盘 停工潮或席卷行业
墨尔本一领先开发商放弃在黄金海岸打造价值5亿澳元公寓楼的计划,声称昆士兰建筑业危机使项目难以推进,该消息令诸多规划中的高层公寓楼开发前景蒙上阴影。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
本周本月
-
- ANZ澳新银行称最新通胀指标支持RBA下月降息25个基点 降息窗口或将在2月和8月打开 CBA联邦银行股价早盘下跌
-
- 【异动股】Myer Holdings (ASX:MYR)暴跌23%:零售业面临严峻形势 集团业绩承压
-
- 【异动股】个人投资者Xingchun Wang成为The Star Entertainment Group (ASX:SGR)大股东
-
- Yancoal 兖煤澳大利亚公司 (ASX:YAL)CEO辞职卸任 行业资深人士岳宁担任代理首席执行官
-
- 2024财年ASX澳交所上市锂矿公司仅有2家盈利 机构预测行业已触底 转暖需时日
-
- 【1.17】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 美国最新CPI数据出台 市场再度预计美联储近期降息 美股三大股市回升 德国股市创历史新高
-
- 【异动股】活牛贸易公司Wellard(ASX:WLD)暴涨106%:转让主营业务资产 交易收益返还股东
-
- 铜金矿公司Xanadu Mines (ASX:XAM) 成功募资750万澳元 获基石股东紫金矿业战略增持!
-
- 【异动股】Myer Holdings (ASX:MYR)暴跌23%:零售业面临严峻形势 集团业绩承压
-
- 【异动股】年涨五倍!Adisyn(ASX:AI1)收购半导体知识产权业务2D Generation 股价节节飙升
-
- 【异动股】兖矿能源战略注资澳洲钾肥公司Highfield Resources (ASX:HFR)获澳外资委放行
-
- 2024澳股回顾及展望专题之二: ZIP Co Ltd(ASX:ZIP)、Appen Ltd (ASX: APX) 等前期深幅回调科技股暴力回升 科技板块连续两年走强成为股指上行重要动力
-
- 中国国家移民管理局关于进一步放宽优化外国人过境免签政策的公告
-
- 澳洲政府宣布为NBN注资30亿澳元 2030年完成网络升级