瑞银:澳央行降息不会松动银行房贷 楼市前景仍不乐观
2019-03-08 11:49:02
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》3月8日讯 澳统计局本周发布的疲弱的去年四季度经济数据,促使越来越多的经济学家认为,澳央行今年将把基准利率降至1%,金融市场定价也反映了央行会在未来12个月内降息25个基点。
通常央行降息意味着银行会松动房贷,将房贷利率相应下调。但瑞银认为,如果央行降息,估计四大银行可能只会将约基准利率一半的降幅传递给借款人,而且降息也不会导致房贷增长再度加速,房贷增长会进一步放缓,加剧房价下跌的风险。
从历史上看,澳央行降息并不一定能保证浮动抵押贷款利率会下降相同的幅度。实际上,尽管基准利率自2016年8月以来一直保持1.5%不变,但近年来银行实际上已经上调了浮动房贷利率,理由是批发融资成本上升。
如果澳联储今年将利率下调50个基点,房贷市场将发生怎样的变化?浮动利率会下降同样的幅度,还是银行为降低净息差压力(NIM)只将浮动利率下调少于50个基点?
瑞银(UBS)预计,今年央行会将基准利率降低50个基点,但认为借款人并不能指望房贷利率会下调同样的幅度,商业银行只会将房贷利率下调30个基点,或略高于25个基点。
“银行业常见的误解之一是银行的借贷成本与澳央行基准利率挂钩或高度相关。在较高的利率环境中这一理论是适用的,但在利率非常低的时期或当信贷利差扩大时,这种关系可能并不成立。”
另一个问题在于,如果央行降息可减轻房贷借款人的压力,但这是否会导致房贷需求上升,房价回升?瑞银认为,这个问题的答案是否定的。
“我们认为APRA引入的最重要措施之一是利率可负担能力至少为7%。这意味着如果标准浮动利率或固定利率进一步降低,客户的最大借贷能力也不会上升。”瑞银说。
利率可负担能力是银行评估借款人偿还贷款能力的最低利率。
瑞银表示,房贷增长不但不会回升,紧缩贷款标准和下一次联邦大选的变化,预示信贷增长将继续放缓。“房地产市场的调整变得更加无序的风险正在上升。”
去年4月,瑞银在一份研究报告中指出,一旦银行执行更严格、更符合真实情况的审核标准,可以从银行贷款购买房产的借款人数量会减少30-40%。今年2月初《澳大利亚人》报道,房贷经纪公司Loan Market董事长兼房产中介集团Ray White副主席萨姆·怀特(Sam White)称,由于皇家委员会即将公布的调查建议的不确定性,澳洲各大银行拒绝了50%的房贷申请。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
相关阅读
-
2025年美联储或多次降息
美联储理事Christopher Waller周四对美国财经网站CNBC表示,如果通胀如他预期的那样缓解,美联储2025年可能多次降息。
-
美联储理事:若通胀数据继续向好 今年降息力度可能超出预期
当地时间周四(1月16日),美联储理事沃勒表示,如果通胀数据继续向好,美联储可能会比预期更早、更快地降息。
-
【1.16】今日财经时讯及重要市场资讯
北京时间15日晚间,美国最新公布的数据显示,美国2024年12月CPI同比增长2.9%,预估为增长2.9%,前值为增长2.7%;2024年12月CPI环比增长0.4%,预估为增长0.4%,前值为增长0.3%。
-
美国核心CPI通胀数月来首次回落 激发市场乐观情绪
美国消费者价格在12月的涨幅低于预期,这是一次受人欢迎的回落,重燃了市场对美联储将比此前预期更早降息的希望。
-
美国通胀放缓推动降息预期 纳指收盘大涨2.45%
美国通胀放缓推动降息预期,美股三大指数集体上涨,纳指涨2.45%,标普500指数涨1.83%,道指涨1.65%。
-
美国最新CPI数据出台 市场再度预计美联储近期降息 美股三大股市回升 德国股市创历史新高
北京时间15日晚间,美国最新公布的数据显示,美国2024年12月CPI同比增长2.9%,预估为增长2.9%,前值为增长2.7%;2024年12月CPI环比增长0.4%,预估为增长0.4%,前值为增长0.3%。
-
澳元疲弱推升进口商品价格 澳洲面临新的通胀风险
周一早盘,澳元兑美元的价格为61.53美分,跌幅0.01%。上周五,澳元曾跌至61.38美分,创2020年3月以来的最低水平。
-
ANZ澳新银行称最新通胀指标支持RBA下月降息25个基点 降息窗口或将在2月和8月打开 CBA联邦银行股价早盘下跌
澳大利亚统计局(ABS)上周三发布的数据显示,去年11月,澳洲整体通胀同比上涨2.3%,高于去年10月2.1%的涨幅。但核心通胀升幅放缓,从去年10月的3.5%降至11月的3.2%,市场加大了对澳储行降息的预期。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
本周本月
-
- 【1.20】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【1.21】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳洲出境游火爆入境游疲弱 中国游客数量仍远低于疫情前水平
-
- 美国第47任总统特朗普就职典礼在即 周一比特币价格大幅波动逾万美元 先跌后升创出历史新高
-
- 铁矿石价格攀升至一个月高点 澳洲铁矿石巨头股价周一早盘上扬
-
- 铜金矿公司Xanadu Mines (ASX:XAM) 成功募资750万澳元 获基石股东紫金矿业战略增持!
-
- 【异动股】Cogstate (ASX:CGS):美国生物科技公司融资条件改善 临试销售合同收入激增
-
- 时隔4年特朗普重返白宫宣誓就任美国第47任总统 全球迎来“特朗普2.0时代”
-
- 【异动股】EBR Systems(ASX:EBR)无线心脏起搏器导线有望4月中旬获美国FDA批准
-
- TikTok或通过合资企业方式在美继续运营 中国外交部表态:若涉及收购中企应符合中国法律法规
-
- 2024年澳洲生命周期养老基金收益率排行榜出炉 CFS基金两款产品荣登冠军和亚军宝座
-
- 中国人民银行、中国证监会联合召开股票回购增持再贷款座谈会
-
- 【异动股】年涨五倍!Adisyn(ASX:AI1)收购半导体知识产权业务2D Generation 股价节节飙升
-
- 【1.22】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 联邦银行夺冠澳洲年度最具价值品牌 商超巨头虽惹争议稳居前五