澳首府城市空置率集体上涨背后:首次购房者开始“抄底”
2019-05-03 15:14:00
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:原创

ACB News《澳华财经在线》5月2日讯 据Domain周四公布的数据,全澳出租房空置率从3月的1.8%升至4月份的2.2%。
其中悉尼的空置率涨幅最大,4月份的空置率升至3.1%,同比上升2个百分点。这相当于在过去一年中悉尼市场上增加了6900套待租房产,其中2500套是在4月增加的。
4月墨尔本的空置率为1.7%,高于3月份和去年同期水平。即使在租房供应最紧张的霍巴特,空置率也从3月的0.3%上升至0.5%。布里斯班的空置率从3月的2.1%升至2.6%,而珀斯的空置率从3月的2.6%上升至3.2%。
Domain研究分析师Eliza Owen称,布里斯班、珀斯和霍巴特等首府城市的空置率一直在下跌,然而出人意料的是4月份这些城市的出租房源供应量出现了上升。
澳洲各大城市出租空置率

来源:Domain
Eliza Owen认为,全澳空置率上升主要是由于租房需求下降。房价下跌,一些租房者现在已经成为首次置业者,因此租房需求已经萎缩。
悉尼空置率升高的背后,还蕴藏着值得关注的信息。CoreLogic的研究负责人Tim Lawless称首次购房者是悉尼房地产市场中“明亮的火花”,可能会成为推动市场向前发展的因素之一。
这一推论的逻辑是:房贷利率非常低,首次购房者的承受能力改善,被压抑的需求被激发,这对价格较低的低端房产市场起到了一定的支撑作用。

在低迷的房地产市场中,近期联邦银行、西太银行、Suncorp银行等多家银行下调固定房贷利率,以吸引新客户。(详见:《多家银行加入降息行列 专家试解银行降息“玄机”》)
不断下跌的房价,也给首次购房者“跌”出了更多机会。在悉尼,几年前“可望而不可即”的独立屋,也开始进入首次购房者的视野。(详见:《悉尼独立屋不再“保值” 中位房价即将跌破百万澳元关口》)
传统上,4月是新出租房源上市的淡季,4月份出租房源总数通常会下降8%。这主要是由于周期性季节因素,12月至1月的旺季之后新出租房源会减少。
空置率上升的现象背后,除了首次购房者的因素之外,也有假日因素。在4月份租赁市场上的空置房中,只有23.3%是当月进入市场的,其余76.7%来自3月份以前。Eliza Owen分析,这可能是由于澳纽军团日和复活节连接起来延长了公众假期,导致租赁活动减少。
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