房产拍卖清盘率连升 拍卖量放大 楼市拐点近了?
2019-05-24 06:48:00
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:原创

ACB News《澳华财经在线》5月24日讯 作为住宅市场的一个重要指示灯,清盘率可能反应了一些早期迹象,表明最近的购房者的胃口有所改善。
上周末大选日,全澳首府房产拍卖最终清盘率达到了自2018年9月以来的最高水平。
根据CoreLogic的数据,上周末各首府城市的最终清盘率达到55.2%,高于一周前的54%。
分析师认为,清盘率升高的部分原因是拍卖量减少以及中介的报告水平偏低。受联邦大选的影响,上周末只有930套房产拍卖,低于一周前的1218套。
CoreLogic收到了768(82.6%)个拍卖结果,这一报告率略低于前一周的84.6%。其中售出的房产有425套;未能出售的有343套,包括在拍卖前取消拍卖的房产。
与2018年的同一周相比,上周末的拍卖市场仍然偏弱。去年同期全澳各首府城市有2100套房产拍卖,最终清盘率为56.8%。
各首府分别来看,墨尔本清盘率为60.7%,为全澳最高。墨市上周拍卖了546套房产,报告率为85.4%,略低于一周前的86.4%报告率。
悉尼的清盘率水平从一周前下降,从59%下滑至56.5%。悉尼的拍卖报告率从一周前的81.2%降至78.2%。
在较小的首府城市,阿德莱德和堪培拉均录得超过50%的清盘率,较前一周的水平有所改善。
布里斯班的清盘率从36.2%提高到40%。珀斯清盘率大幅下降,从前一周的50%降至21.7%。
虽然近几个月全澳平均清盘率有所提高,但上周首府城市,尤其是两个最大首府城市的房价中位数继续下降。
根据CoreLogic的每日房价数据,首府上周平均加权房价下跌0.2%,将4月底以来的跌幅扩大至0.5%。
上周悉尼房价中位价格下跌0.3%,较4月份下跌0.8%。墨尔本中位房价下跌0.2%,较4月份下跌0.4%。
珀斯和阿德莱德的中位房价上周下跌不到0.1%,而布里斯班的中位房价则没有变化。

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher说,由于全国房地产市场处于下行阶段,且买家数量减少,卖主面临激烈的竞争,协商交易的购房者肯花时间去谈判最优惠的价格,所以房产需要更长时间才能卖出。
他建议,卖家为了更好地实现销售目标,应该设定现实的价格,加大营销力度,并准备好符合市场的预期。
随着选举结束,学校假期也已经完全结束,本周末各首都城市的房产拍卖量将增加一倍以上。
在联邦大选之后,负扣税和资本利得税变化的不确定性现在已经消除,让紧绷的楼市卸下了沉重的压力。澳央行很有可能下个月降息,这种情况通常会刺激楼市再度活跃,虽然某些不确定因素仍然存在。
据CoreLogic的统计,目前在全澳范围内登记拍卖的房产有1933套,高于前一周的930套。
Kusher说,本周预计墨尔本和悉尼的拍卖量将会增加,分别为909套和680套,高于上周末的432套和276套。在较小的首府城市拍卖量也会逐步增长。
虽然房地产价格仍在下跌,而且拍卖清盘率仍然远低于房价上涨时的清盘率水平,但未来几个月的清盘率需要特别关注。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
相关阅读
-
【3.27】今日财经时讯及重要市场资讯
当地时间3月26日,美国总统特朗普在白宫签署行政令,宣布对所有进口汽车征收25%关税。相关措施将于4月2日生效。
-
澳洲海滨房产30年房价涨幅排行榜出炉 最高飙升1131%
澳洲房地产研究机构Cotality(原CoreLogic)发布的报告显示,尽管澳洲海滨房产面临灾害性天气的风险,但长期来看,海滨房产受到追捧。在过去30年里,许多高风险沿海地区的房价涨幅超过500%。
-
房产需求上升 悉尼一两居高端住宅较底价高出72.5万澳元售出
有迹象表明高端房产的需求正在复苏,澳媒消息报道,上周末悉尼东郊的一套两居室住宅以高出底价72.5万澳元的价格售出,而位于下北岸的一套四居室房屋的售价比卖家底线高出33万澳元。
-
西班牙计划对非欧盟居民买房征收100%税
据中新经纬援引英国广播公司(BBC)消息,西班牙政府计划对来自欧盟以外国家的非居民购买房产征收高达100%的税。
-
受房产和股市资产价值上涨提振 澳大利亚家庭财富连续第八个季度实现正增长
根据澳大利亚统计局(ABS)周四发布的最新数据,2024年第三季度,澳大利亚家庭财富增长2.4%至约16.9万亿澳元,连续第八个季度实现正增长。
-
澳洲11月不良房产挂牌量上升 澳储行维持利率不变决议或将继续推高不良房产数量
根据澳大利亚房地产研究机构SQM Research发布的最新数据,受生活成本飙升和利率高企影响,澳大利亚不良房产挂牌量出现上升。
-
【12.12】今日财经时讯及重要市场资讯
根据《澳洲金融评论》对澳洲十几所私立学校明年学费的分析,澳洲私立学校明年学费的最高涨幅为8%,几乎是通胀率的三倍。
-
卖家信心不足 悉尼和墨尔本房价下降速度略有加快
根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据,在截至11月24日的四周内,悉尼和墨尔本的房价下降速度略有加快。悉尼房价回落约0.2%,墨尔本下降0.3%。此前一个月,悉尼和墨尔本的房价跌幅分别为0.1%和0.2%。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
本周本月
-
- 【独家】ASX澳交所将迎来电动重卡概念第一股 Janus Electric将为市场带来怎样的新叙事?
-
- 【4.22】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.21】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 黄金时代,正是黄金时代
-
- 12人确诊,1人死亡!悉尼CBD“军团病”疫情持续扩散,卫生厅拉响警报
-
- 【异动股】RAREX (ASX:REE)发现中国市场以外稀有高品位镓矿 股价持续飙升
-
- 【异动股】VHM (ASX:VHM)暴涨:维州Goschen稀土矿砂项目获颁采矿许可证
-
- 突然!大跳水!
-
- 浦东向“新”:全新开放平台撬动中国对外开放新维度
-
- 关税战或导致波音蒙受巨额损失 中国商飞积极拓展市场 媒体称澳航等不排除未来购买中国飞机选项
-
- 【4.16】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 紫金矿业Xanadu Mines (ASX:XAM)合资Kharmagtai铜金矿项目迎价值拐点 五条路径当前XAM何去何从?
-
- “链接世界. 共创未来” 第三届中国国际供应链促进博览会推介会在悉尼举行
-
- 【4.18】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 关税战或导致波音蒙受巨额损失 中国商飞积极拓展市场 媒体称澳航等不排除未来购买中国飞机选项