下次降息临近 购房者如何“精明”省房贷?
2019-06-14 06:25:00
来源:《澳华财经在线》
编辑:Lucy 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》6月14日讯 澳洲央行距离下次降息并不太远了。
据澳统计局今日公布的数据,5月份失业率仍维持在5.2%,与4月份持平。
失业数据一直是澳央行货币政策决策中的主要焦点,澳央行上周表示将基准利率降至1.25%的历史新低,部分原因是为了支持就业增长。
昨晚,澳央行行长助理Luci Ellis在墨尔本大学年度Freebairn讲座上的言论引起了关注。她说,要使通胀回升至央行的目标范围内,失业率需要低于4.5%。
当前5.2%的失业率和央行4.5%的目标之间的差异意味着,70万失业的澳洲人中有超过10万人要能够找到工作,为此央行需要进一步调整货币政策。
6月4日,澳央行宣布降息25个基点之后,四大银行当天做出了反应。国民银行(NAB)和联邦银行(CBA)将房贷利率下调了0.25%,而澳新银行(ANZ)和西太银行(Westpac)各自宣布分别将房贷利率下调0.18%和0.20%。(详见:《降息首日图:四大银行“全跟”“少跟”反应不一》)
虽然ANZ和Westpac因未完全传导央行降息幅度而受到批评,但事实上,Westpac旗下的St George银行、墨尔本银行,Bank SA和RAMS将自住房贷利率降低了0.20%的同时,将投资房贷利率下调了更大的幅度,降幅为0.35%,超过了央行0.25%的降息幅度。
截至6月13日,四大银行之外的其它银行也大多对降息交出了各自的答卷。
Suncorp Bank宣布将从6月21日起将所有浮动房贷利率下调0.20%。
昆士兰银行降息0.15%,Virgin Money降息0.22%。
麦格理银行、Athena、RACQ和Athena宣布将降息0.25%。
澳洲第五大房贷银行ING自6月25日起将浮动利率房贷降息0.25%。
Rate City研究主管Sally Tindall表示,Westpac和ANZ的客户会感到沮丧,但他们可以选择转向利率更低的借款机构。
悉尼科技大学学者Jenna Price今天发表在《悉尼先锋晨报》的题为“只用一条推文就帮我朋友省下了1500澳元按揭款”一文中说,经过与他的房贷银行协商,4日央行降息后,他的房贷利率降低了0.5个百分点,以此省下的按揭款可够缴纳一年的能源费。他就此发布了一条推特后,他的一位从未与自己的银行“砍价”过的朋友也按图索骥,拨通了银行的电话。
朋友:我想请问一下我们的房贷利率能否降低?
接电话的银行员工:你上一次评估利率是什么时候?
朋友:好像是从来没有?
接电话的银行员工:好的,请稍等,我会和我们的定价团队进行快速评估。
(两到五分钟后)
接电话的银行员工:从现在开始我可以给你3.8%的利率,6月25日再降到3.55%,这样可以吗?
朋友:好,谢谢你,五颗星。
短短几分钟的电话,给这位朋友省下了每年1500澳元的按揭款。
据Canstar的数据,如果这次降息中银行下调了0.25%的房贷利率,借款60万澳元的借款人每月可节省近90澳元按揭款。
但是,比较网站Canstar的财务专家Steve Mickenbecker提示,如果借款人愿意到处比较一下,还会省下更多的钱。目前较小的信贷机构比四大银行房贷利率低了0.75%左右,即使再次降息也不会缩小这一差距。“人们值得好好看看”。
不过,多家银行这次全幅下调了房贷利率,并不代表未来央行每一次降息,银行也都会下调相应的降息幅度。
Steve Mickenbecker认为,如果年内出现另一次降息,借款人不应抱有与这次一样的期待。
他指出,从2011年11月到2016年8月的上一轮降息周期中,当基准利率发生多次下调时,银行却面临很大的利润压力。当央行下次降息时,银行难以再次全额传递降幅,特别是对于这次全幅降息的银行而言。
但无论基准利率将怎样变化,精明的借款人或许可以考虑做一些比较和交涉价格的尝试。
悉尼科技大学学者Jenna Price在前述文章中支了简单易行的一招:“事实上,大多数人都懒得打电话。 他们搞定了贷款,然后就忘记了。但是你的房贷不是慢煮的羊肉。它应该像你操作的每一次金融交易一样,查看,再查看。想想如何获得更好的交易。如果你要求降利率并且不喜欢对方的回复,请要求与主管联系。如果主管给你相同的回复,请离开(这家银行)。”
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
相关阅读
-
悉尼和墨尔本房价明年或回落5% 主要发生在上半年降息之前
澳洲房地产研究机构SQM Research最新发布的《住房繁荣与萧条》报告预测,受房源过剩、房价高企以及高利率等因素的影响,悉尼和墨尔本房价在2025年或下跌5%。堪培拉和霍巴特的房价可能分别下降6%和3%。
-
美联储最“鹰”官员:进一步降息需谨慎 通胀下降进展已放缓
当地时间周三(11月20日),美联储理事鲍曼呼吁对进一步降息持续谨慎态度,因为降低通胀的进展已经放缓,且就业市场强劲。
-
美联储官员:目前尚不确定利率能下降到什么程度
当地时间周二(11月19日),堪萨斯联储主席施密德表示,虽然美联储的初步降息体现了对通胀平息的信心,但目前仍不确定利率会降到什么程度。
-
澳储行公布货币政策会议纪要 明年初降息的可能性基本排除
澳储行周二发布的11月4-5日的货币政策会议纪要显示,澳储行理事会讨论了通胀下降速度快于预期的情况,但表示通胀大幅下降的时间持续一个季度以上,才能对通胀持续下降抱有信心,进而考虑放松货币政策。
-
CME“美联储观察”:美联储12月降息25个基点的概率为54.8%
据CME“美联储观察”,美联储到12月维持当前利率不变的概率为45.2%,降息25个基点的概率为54.8%。到明年1月维持当前利率不变的概率为29.8%,降息25个基点的概率为51.5%,降息50个基点的概率为18.7%。
-
美联储古尔斯比:预计利率将沿着点阵图所示的路径下降
美联储古尔斯比称,预计利率将沿着点阵图所示的路径下降,随着利率逼近中性水平,美联储或放慢降息步伐。
-
美联储主席鲍威尔:在经济强劲的情况下 美联储并不急于降息
当地时间周四,美联储主席鲍威尔表示,由于美国经济最近的表现“非常强劲”,美联储不需要“急于”降低利率,将仔细观察以确保某些通胀指标保持在可接受的范围内。
-
美国10月CPI平稳落地 鹰派官员发声强调信心 12月降息概率走高
北京时间周三晚间21点30分,美国劳工统计局公布10月CPI数据,完全符合市场预期的数据,缓和了紧张的市场情绪。受此影响,市场对12月美联储降息的概率预期显著回升。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
本周本月
-
- 【11.25】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【11.26】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 军工股Electro Optic Systems (ASX:EOS) 1.44亿澳元剥离非核心业务获利约1.18亿 聚焦反无人机市场 股价放量回升
-
- 【11.27】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳洲快速增长公司排行榜出炉 年复合增长率最高近24倍
-
- 【异动股】年涨1.5倍!AML3D(ASX:AL3)成功募资3000万 大幅扩增美国制造中心产能
-
- 股东债权人解囊相助!铜矿股True North Copper (ASX:TNC)一举募资5千万 绝境逢生为哪般?
-
- 【11.28】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 婴幼儿奶粉公司The a2 Milk (ASX:A2M)上调2025 财年营收指引 宣布股息分红政策
-
- 【异动股】10倍股Titomic (ASX:TTT) 新财年业绩积极 战略扩张挺进美国航空航天国防市场
-
- 澳股创出新高后回落整理 澳洲人工智能公司Appen Ltd (ASX:APX)周三股价大幅下挫 单日放量跌幅逾一成
-
- 卖家信心不足 悉尼和墨尔本房价下降速度略有加快
-
- 澳洲股市周一早盘再创历史新高 并购题材股SG Fleet 飙升近24%
-
- 【异动股】Livehire (ASX:LVH) 收到控股股东全现金收购要约 股价暴涨69%
-
- 澳洲大学校长百万薪酬即将终结 收入将与高级公务员挂钩