回报率跌至九年低点 商业地产接近周期峰值?
2019-08-29 08:28:30
来源:《澳华财经在线》
实习编辑:Eliza 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》8月29日讯 受零售房地产行业疲软冲击,商业地产回报率降至8.3%,为2010年以来的最低水平,但仍优于爱尔兰(7.1%)、加拿大(6.8%)、美国(6.6%)和英国(3.1%)等国。
根据摩根士丹利资本国际公司(MSCI)公布的澳大利亚房地产指数,尽管包括资本和收入增长在内的总回报自2010年以来一直有所波动,但2019财年降幅最为明显。
MSCI的赖恩•里德(Bryan Reid)表示:“随着总回报率放缓和资本增长率下降,一些投资者担心商业地产可能接近周期峰值。”
零售地产表现继续受对电子商务影响担忧的拖累,总回报率从去年的8.4%降至3.7%,酒店地产的资本价值也出现了下降。
珀斯和布里斯班的零售地产业绩下降尤为明显,珀斯零售地产总回报率呈负增长。
目前写字楼仍为最有希望市场,但随着悉尼二级写字楼回报率放缓,写字楼总回报率也从14.7%降至11.6%。
相比之下,工业地产的总回报率从11.5%升至13%。
悉尼和堪培拉是仅有的两个总回报率保持在两位数的首府城市,2019财年总回报率均为10.2%。
珀斯在首府城市中表现最差,商业地产的总回报率为2.8%。
其他指标也证实了MSCI房地产指数的结果。
本月早些时候公布的二季度NAB商业地产指数显示,投资者对零售地产信心为负,对酒店地产信心“下滑到更深负面”。
办公楼和工业地产继续受到青睐,新南威尔士州和维多利亚州为主要阵地。据投资者预计,这些地区的写字楼将在未来两年提供最高的租金回报。
资料来源:澳洲金融评论
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