疫情导致边境封锁房市将遭重创 澳洲地产复苏需要更多移民
2020-06-09 06:38:40
来源:《澳华财经在线》
编辑:Charlie 文章类型:编译

ACB News《澳华财经在线》6月9日讯 由于澳洲移民受到限制,澳洲房地产行业将受到不同程度的影响。然而,如果经济放缓的时间延长,最为严重的问题才会显现。
悉尼和墨尔本将成为澳大利亚人口增长骤减的重灾区。毕竟,这两个城市是国家大幅增长移民的最大收益者,而且整个地产的经济增长都是建立在每年增加8到10万人口的基础上。
这使得东海岸的这两个首府城市与其他移民较少的城市不同,如阿德莱德、布里斯班和珀斯,这些城市的经济已经放缓了好几年。同时,由于我们严格的移民政策,这些城市的房价几乎没有进一步下跌的空间。

但对于悉尼和墨尔本来说,移民减少是一个沉重的冲击。咨询公司SGS经济与规划部合伙人、经济学家Terry Rawnsley表示,这两座城市的房地产市场面临釜底抽薪的局面。住房需求将是受移民封锁影响最直接的行业。Rawnsley为每个城市勾勒出两种情况——更快更浅的V型复苏,以及导致复苏放缓的深度衰退。
无论哪种情况,数字上看都萧条不堪。以2021年为例,即使是V型复苏,墨尔本的人口增长也将从他在COVID之前预测的105,839人大约减半至47,367人。深度衰退的情况则更为黯淡,如果真的出现这种情况,预计该市人口增长仅为34,432人。
悉尼的前景更加糟糕。Rawnsley预测,明年这一海港城市的人口增幅将从他早先估计的92,505人下降近四分之三至24,256人,而在深度衰退下,人口增幅将下降五分之四至18,113人。
这两个城市的人口增长到2025年将再次回升,但对住房需求的打击将是严重的。持续时间较短、下降幅度不大的移民增长状况将使预测的2019年至2025年墨尔本21万套住宅总数削减4.45万套,较深的移民影响将削减6.05万套之多——需求下降的幅度在21%至29%之间。
Rawnsley曾预测,从今年至2025年的6年内,悉尼增加的住宅需求将达到20万套——他估计,这个数字按较小的降幅将减少4.6万套,按较大的降幅将减少6.65万套。也就是说,减少幅度在23%到34%之间。
高盛经济学家Andrew Boak表示,人口下滑还将使澳洲原本平衡的房市陷入严重的 “供应过剩”,对租赁市场和销售市场都造成冲击。

“我们的基本情况是,价格从最近的峰值下降约5%,以使2020年底的房价水平大致与2019年底持平,”他说。“从区域来看,我们预计跌幅较大的城市为悉尼、墨尔本和布里斯班,其他地方的跌幅较小。”
移民减少不仅仅影响住宅地产。据房地产经纪人Savills估计,在商业地产领域,由于国际学生人数骤减,学生住房领域的收益将出现自2013年以来的首次收缩。但是,即便如此,由于该领域的投资人一般都是有耐心的机构,因此不良资产出售的风险很低。
澳大利亚房地产市场最大的风险是新冠疫情持续下去。如果疫情得不到遏制,在全球范围内继续成为健康威胁,那么海外移民将在更长时间内保持低迷。Boak 表示,“海外净移民仍将微乎其微,住房‘供应过剩’可能持续加剧。”
削减澳大利亚永久移民人数的政治风向,也会降低移民人数的恢复水平。然而,房地产行业却不希望如此,他们指出,除了对住房的需求外,熟练的劳动力移民对于改善老龄化社会同样至关重要。
资料来源: 澳洲金融评论
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
相关阅读
-
澳洲政府宣布追加17亿澳元改善医疗服务 北领地受益最大
澳大利亚总理阿尔巴尼斯周三宣布,联邦政府将追加17亿澳元用于资助公共医院和卫生服务,旨在缩短各州和领地的就医和住院等候时间。
-
澳航为疫情期间采购客机感到自豪 看好未来发展
周一,澳航首席执行官Alan Joyce赞扬了公司在新冠疫情高峰期投巨资采购客机的“惊人决定”,并称该决定为澳航的未来做好了准备。
-
G7卫生部长会议联合声明:基于新冠疫情教训 支援发展中国家获取疫苗
在日本长崎市举行的七国集团(G7)卫生部长会议14日闭幕。会议通过的联合声明指出,基于从新冠疫情中获得的教训,有必要向包括发展中国家在...
-
奥地利取消对来自中国的旅客的核酸检测要求
根据奥地利卫生部当地时间2月27日对“奥涉新冠疫情入境规定”的最新调整,自3月1日起,不再要求来自中国的旅客登机前出示核酸检测阴性证明...
-
Sonic营收和利润下降 股价微涨
澳大利亚医疗公司Sonic Healthcare(ASX:SHL)周四发布报告称,与新冠疫情相关的高利润业务的营业额大幅下降,在截至10月底的四个月内,总营收为27.3亿澳元,同比下降11.7%。
-
二十大新闻发言人回应疫情防控:曙光就在前头,坚持就是胜利
“我们坚信,曙光就在前头,坚持就是胜利。”中共二十大新闻发言人孙业礼15日在北京回应新冠疫情防控相关问题时如是表示。
-
澳洲明年需要更多Moderna疫苗 短期仍面临新冠疫情挑战
澳大利亚卫生部长Mark Butler组织进行的一项审查表明,澳洲明年需要采购更多的Moderna新冠疫苗,以保证该疫苗的充足供应。
-
澳洲奥密克戎病毒传播已经见顶 医院压力依然巨大
澳大利亚卫生部长Mark Butler周五表示,澳洲新冠疫情的最糟糕时期或许已经过去,但医院压力依然巨大。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
本周本月
-
- 【2.18】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【2.20】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【2.19】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【2.17】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳储行宣布将利率下调至4.10% 使通胀回到目标水平仍是当务之急
-
- a2 Milk奶粉(ASX :A2M)披露 2025上半财年业绩 首次推出派息分红 下月派发
-
- a2 Milk奶粉(ASX :A2M)披露 2025上半财年业绩 首次推出派息分红 下月派发
-
- 澳洲工党政府颁布禁令并严打土地囤积 致力改善住房供给和可负担性 澳洲地产外来投资或转向
-
- 【异动股】Neurizon Therapeutics (ASX:NUZ)有望推进“渐冻症”候选药临试 股价应声大涨
-
- 上市煤企Whitehaven(ASX:WHC)半年利润大幅增长 维持本财年3500万吨至3950万吨产量指引
-
- 【异动股】Enlitic Inc (ASX:ENL)暴涨47%:与GE医疗合作 利用人工智能改变医学成像迁移
-
- 四大行均预计澳储行周二降息 今年降息次数预期存分歧
-
- 83亿澳元!西澳超大型铁矿石资产出售 交易双方浮出水面
-
- CBA联邦银行称澳经济增长已放缓 预计最快下周降息 2025年将步入宽松周期
-
- 【异动股】Enlitic Inc (ASX:ENL)暴涨47%:与GE医疗合作 利用人工智能改变医学成像迁移