7个迹象揭示澳洲房市正处于高速发展期
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》3月15日讯 去年疫情发生以来,几乎所有机构都不看好澳洲房市,并且一度有银行认为房价将会下跌20%~30%之多。但随着疫情逐步得到控制,澳洲各主要地产市场需求激增,房屋供应量远不及需求量的上涨。再加上极低的利率水平,地产专家表示如果政府不加干预,2021年预计全国房价涨幅在5%至9%。目前来看,澳洲房市发展整体呈以下7个迹象。
房价正以闪电般的速度上涨
CoreLogic数据显示,2月份澳大利亚房价月环比飙涨2.1%,为2003年8月以来最大涨幅。其中,悉尼墨尔本涨幅超2%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,房价快速上涨是由创纪录的低抵押贷款利率、不断改善的经济状况、政府刺激措施和低房地产供应水平共同推动的。澳大利亚房地产市场正处于“全面繁荣期”。
数据来源:Realestate
拍卖清盘率直线上升
CoreLogic的数据显示,截至3月7日的一周内,悉尼和墨尔本进行拍卖的房屋数量达2240套,比前一周增长了42.8%。首府城市的平均拍卖清盘率为80.0%,是自2015年4月26日以来的最高水平。
数据来源:Corelogic
悉尼的拍卖清盘率为82.9%,已连续第五周保持在80%以上,高于去年同期水平(75.2%)。墨尔本一周内的拍卖清盘率为75.2%,高于去年66.1%的同期水平。
其他非热门城市如布里斯班、堪培拉和阿德莱德等,拍卖活动也十分火爆。堪培拉表现最好,拍卖清盘率高达90.9%,其次是阿德莱德(82.7%)和布里斯班(73.3%)。
买家对房屋的实地考察减少
根据房地产买家代理协会(REBAA)和澳大利亚房产商协会(PTA)最近的一项调查,30%的买家表示,他们会在不实地考察房屋的情况下购买。许多买家甚至在不看房的情况下就开出了数百万澳元的报价。
REBAA总裁Cate Bakos建议购房者购买房屋之前做好充分的调查工作,理性购房。
房价上升使部分业主获得巨额利润
位于悉尼北邦迪Reina街31号的一套四居室半独立屋在月初的拍卖会上以610万澳元的价格成交,比底价高出80万澳元。一套位于墨尔本Prahran的Alfred街58号的三居室房产,广告上的价格区间为170万-180万澳元,周六在拍卖会上以222.5万澳元成交。
买家代理公司Morrell & Koren的董事Emma Bloom表示,无论是大户型、小户型、拍卖的还是私下成交的房产,成交价均高于底价。
今年60个郊区房价中值将超300万澳元
Realestate首席经济学家Nerida Conisbee表示,在疫情期间,房价中值超过300万澳元的郊区数量翻了一番,上榜的30个郊区中有一半以上的房价出现了两位数的增长。预计2021年将有60个郊区的房价中位数超过300万澳元。
数据来源:Realestate
据统计,房价中值超过300万澳元的郊区大部分位于悉尼,Newcastle的Bar Beach,堪培拉的Forrest和墨尔本的Portsea都是今年的购房热门地区。
“冷门”城市房价增幅明显
阿德莱德一直是澳大利亚房价较低的城市之一,12个月前的房价中值仅为45万澳元左右,但目前已跃升至509,000澳元。
拍卖会上阿德莱德多数住宅价格均超预定价格。West Lakes区一栋两居室的房子吸引了36位竞拍者,以 147.5万澳元的价格成交,比底价高出52.5万澳元。
霍巴特一直被认为是澳大利亚房价最便宜的首府城市,如今房价一路飙升。CoreLogic的最新数据显示,霍巴特房价在5年内上涨了约52%。其中2月霍巴特房价增长2.5%至535994澳元,较去年增长8.7%,高于阿德莱德、珀斯和达尔文。
买家对优质土地需求旺盛
在地产价格上涨之际,购房者正使出浑身解数抢占新发售土地队伍的最前端。悉尼西南部的一些郊区,买家在待售土地前扎营,等待土地发售。
今年2月,40名买家在开发商办公室外搭起帐篷,连续4天等待Catherine Park项目38个街区的首期出让,引来安保人员的干预。
上周,同个项目的土地开售吸引了买家在当地露营两晚。Catherine Park项目的开发商Harrington estates的董事总经理表示,由于该项目处于快速发展的中心地带,吸引了大量买家。目前市场对优质土地的需求处于旺盛状态。
从以上7个迹象来看,澳洲房市正处于近20年以来的最快增长时期。由于目前市场上的主要买家仍然以自主需求为主,因此房市泡沫尚未显现。此外,根据瑞银集团(UBS)发布的报告,如果澳洲房价持续上扬,澳央行今年晚些时候有可能采取宏观谨慎政策,给市场降温,防止房地产市场过热。综上所述,澳洲房市的中长期表现仍然存在不确定性因素。
【小编贴士:】手机端阅读时,点击文章页面左上Logo即可返回首页阅读。祝读者朋友天天健康、开心!工作投资顺利。
免责声明:本文为财经观察评论,不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
( 郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处。)
相关阅读
-
【4.16】今日财经时讯及重要市场资讯
美国关税政策或将对美国经济增长带来怎样的影响?ANZ澳新银行研究团队最新大幅下调了对美国经济增长预测。
-
特朗普表示将对药品加征关税 澳洲药企16亿澳元出口市场或遭打击
美国总统特朗普周一(澳洲时间周二)表示,将在不久的将来对进口药品和电脑芯片征收新的关税。美国的共和党和民主党都认为,电脑芯片严重依赖进口,对美国的国家安全构成威胁。
-
贸易战削弱澳洲消费者信心 工党批评联盟党“照搬”特朗普路线
最新公布的澳新银行罗伊摩根消费者信心指数显示,上周,澳洲消费者信心指数回落2.6点至84.2点。
-
【4.15】今日财经时讯及重要市场资讯
随着2025年澳大利亚联邦大选来临,首次置业成为两党重点关注话题。面对高企的房价与越来越高的置业门槛,工党与自由党竞相推出重磅楼市政策,目标直指庞大的“首置族”选票。
-
澳洲租金及房价高企 “后院可移动和可扩展房屋” 开始受到关注青睐
随着住房可负担性急剧下降和租金飙升,越来越多18至35岁的年轻澳人选择在父母家中停留更长时间。但为了避免让父母感到拥挤同时不影响他们的生活作息习惯,澳洲一些家庭开始选择新的解决方案——“后院可移动和可扩展房屋”。
-
美国关税豁免政策提振澳洲股市 美股期货指数攀升
由于美国政府公布了科技行业关税豁免政策,澳大利亚股市周一开盘后上涨, ASX200指数开盘攀升55.1点至7701.6点,涨幅0.7%。11个板块均上涨,其中原材料板块领涨。
-
【澳洲联邦大选动态】自由党领袖彼得·达顿(Peter Dutton)推出“首次置业者房贷利息可抵税”承诺 誓言放宽房屋贷款标准 助力首次购房者圆梦
距离澳大利亚大选投票尚有几周多时间,但执政党工党和在野党自由党联盟之间的竞选政策交锋,已如火如荼展开。尤其是在民众关注的的房屋可负担性和生活成本方面。
-
油价下跌拖累澳洲股市能源板块 Woodside和Santos周五早盘均回落近4%
周五早盘,受国际油价走低的影响,澳洲股市能源公司Woodside和Santos承压,推动能源板块整体下跌3%,成为大盘下挫的主因之一。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 【4.21】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 12人确诊,1人死亡!悉尼CBD“军团病”疫情持续扩散,卫生厅拉响警报
-
- 浦东向“新”:全新开放平台撬动中国对外开放新维度
-
- 【异动股】VHM (ASX:VHM)暴涨:维州Goschen稀土矿砂项目获颁采矿许可证
-
- “中澳自由贸易协定”签署十周年纪念活动在MA美驰澳大利亚举行
-
- 关税战或导致波音蒙受巨额损失 中国商飞积极拓展市场 媒体称澳航等不排除未来购买中国飞机选项
-
- 【4.16】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.18】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 浦东向“新”: 浦东开发开放35周年 制度创新破“痛点”探新路
-
- “尚界”正式亮相 问界M8上市8分钟大定破8000台
-
- 【异动股】RAREX (ASX:REE)发现中国市场以外稀有高品位镓矿 股价持续飙升
-
- ANZ澳新银行预测美国经济衰退可能性高达四成 美股短线波动收窄
-
- 紫金矿业Xanadu Mines (ASX:XAM)合资Kharmagtai铜金矿项目迎价值拐点 五条路径当前XAM何去何从?
-
- The 35th anniversary light show in Pudong, Shanghai outlines the future of innovation
-
- 东西问丨吴光:王阳明良知心学对澳大利亚多元文化有何启示?